檢測驗收新商品房牆面

檢測驗收新商品房牆面、地面和棚面；水管線及閥門

牆面、地面和棚面一般不會出現質量問題，可一旦出現就是大問題，所以不要輕心以對：

1、牆面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大於3cm則不合格，棚面大於2cm則不合格，牆面大於1cm則不合格。

2、用釘子在牆面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應該劃出一條沒有深度的白印。

3、牆面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小錘子在牆面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大於20平方厘公尺則不合格。

5、看地熱管是否高出地面，高出的不合格。

6、衛生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭開啟，讓水鋪滿衛生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然後去樓下的衛生間檢視棚面是否被陰濕。

7、下雨過後一定要去新房看一眼，看牆面和棚面是否漏水。

8、用公尺尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。

水管線及閥門永遠不會出現大問題，但小問題往往會引發大矛盾，裝修的時候是最怕漏水的。

1、看廚房和衛生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150mm之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以後肯定會漏水的。

2、把廚房和衛生間的給水閥門開啟，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。

3、檢視閥門和分水器（分水器，地熱專用裝置，一般為銅製，黃色，下面帶有15mm粗的裸露地熱管線）上的閥門和跑風是否生鏽，如果生鏽請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。

4、檢視衛生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴密。

5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。

檢視電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關有無跳閘的現象，如果有則為室內電路有短路的地方，不合格。檢視電盒與空氣開關盒是否有破損。空氣開關：

每個空氣開關插座的下面都有乙個小的漏電保護，當合上空氣開關，按下漏點保護按鈕，空氣開關彈回，則表示好使，目前業主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。

詢問陪同驗收的人員檢視屋內物件是否有丟失的。最後一定要看好水表、電表和燃氣表的底數，一般的底數都為零，但有例外不是零的也不在少數。如果沒看而有碰巧趕上了少數不為零的，那麼之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。

驗收的同時拿好紙和筆做好質量問題的記錄，以偏以後檢視維修的進展情況。