塘沽萊茵春天小區改

順弛「萊茵春天」小區規劃要點

住宅產品的規劃、設計與開發正進入集品牌化、時尚化、人文化於一體的時代。順馳「萊因城」小區規劃籍此理念，尋求整體社群形象的塑造，在相對條件一般的基地環境下，創造了以簡約化、現代化、景園化、均好化為代表的，具有當代德國小城風格和特色的居住小區環境。

一、主要規劃特色：

1．在形狀較為單一的基地環境中創造了有特色的空間結構與環境。規劃利用東西長、南北窄的帶狀地形，創造了以**景觀大道「路德維希大街」為骨架的主導空間軸，並以曲線優美、靈活的道路線形，塑造了步移景易的空間特色。

2．小區的交通系統不採用單一的人車分流模式採用混行的景觀路，車行用的交通環路和組團內可回車的盡端路相結合的方式。這種方式既能一定程度地解決機動車就近停靠的問題，又可使景觀路與交通路的**與車流適當分離，這更接近國外居住小區的交通模式。

3．小區整體可分為四個較大的組團，各組團的集中綠地環境處理有機地與小區的條狀地形結合，形成一「鏈」串多「珠」的景觀模式。

4．小區的空間環境處理則通過對住宅組團設計、組團綠地組織並與景觀大道結合，利用地形的微小起伏，住宅建築朝向的變化，獲得了較好的景觀均好性。這種處理不僅使居民在視覺、通風採光等方面有機會共享小區環境，減少了住宅售價因樓層、位置和朝向的不同而產生較大的落差，提高了開發的經濟效益。

5．小區主題環境創造力求達到與建築形象的統一，「萊因城」小區基於基地環境和城市建築文化背景的條件，結合當代住宅建築的發展特徵，採用了德式簡約、現代感、明快、穩重而不失浪漫的形象為主題概念；並在設計中著重體現當代「都市感」的社群環境意象。

二、設計要素的內涵：

1．主導空間；蜿蜒的橫貫小區東西的主街——路德維希大街，具有德國遠郊小鎮街道景觀的特色，街面採用石板材鋪砌，與其相臨的有大塊的組團綠地，休閒場地，林蔭道以及時尚的典雅居舍；她們共同組成空間豐富，景觀層次多變的主題性社群大道。

2．景園和綠地；採用不同形狀規模和景觀特徵的集中綠地串接在景觀大道兩旁，或與小區入口結合，或構成次序列的景觀軸和廊道；形成縱橫交錯、互相滲透的景觀網路，曲線形的主次道路及因勢而異的住宅布局增加了這種景觀上的異趣。

3．建築形態；小區建築風格的選取順應了當代居住建築在都市環境中不斷走向東西融合的趨勢；把異國文化因借選取是表象，造就都市文化新的整合與肌理是本質。德式簡約式新建築風格的出現是東西方文化結合在居住形態上的體現，它必將構成天津濱海新區房地產開發以及居住社群形象創造的新範例。

4．小結：萊因城小區的開發是天津居住產業文化上品味、上檔次的新亮點，是都市文脈新的延續；將為城市再添美景，為順馳房地產品牌樹立新形象。

三、規劃技術經濟指標

順馳萊茵城技術經濟指標一覽表 (表一)

順馳萊茵城規劃用地平衡表　　（表二）

順馳萊茵城統計一覽表：　　　　(表三)

順馳萊茵城規劃銷售面積統計一覽表　　　　（表四）

順馳萊茵城房型單元統計一覽表　　　　　（表五）

塘沽萊茵春天小區 改