第一章概述
一、專案承辦單位基本情況
（一）公司名稱
***投資公司
全球物聯網產業規模自2023年500億美元增長至2023年僅1510億美元，年均復合增速達11.7%。我國物聯網產業規模2023年達11500億元，自2023年起進一步加速，2009-2023年均復合增速達26.
9%，我國物聯網發展速度較全球平均水平更快。
（二）公司簡介
本公司秉承「以人為本、品質為本」的發展理念，倡導「誠信尊重」的企業情懷；堅持「品質營造未來，細節決定成敗」為質量方針；以「真誠服務贏得市場，以優質品質謀求發展」的營銷思路；以科學發展觀縱觀全域性，爭取實現行業領軍、技術領先、產品領跑的發展目標。
公司自設立以來，組建了一批經驗豐富、能力優秀的管理團隊。管理團隊人員對行業有著深刻的認識，能夠敏銳地把握行業內的發展趨勢，抓住業務拓展機會，對公司未來發展有著科學的規劃。相關管理人員利用自己在行業內深耕積累的經驗優勢，為公司未來業績發展提供了有力保障。
公司是按照現代企業制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經營管理為總經理負責制，企業設有技術、質量、採購、銷售、客戶服務、生產、綜合管理、後勤及財務等部門，公司致力於為市場提供品質優良的專案產品，憑藉強大的技術支援和全新服務理念，不斷為顧客提供系統的解決方案、優質的產品和貼心的服務。
上一年度，***實業發展公司實現營業收入4564.49萬元，同比增長24.48%（897.
59萬元）。其中，主營業業務物聯網裝置生產及銷售收入為3889.43萬元，佔營業總收入的85.
21%。
根據初步統計測算，公司實現利潤總額1248.66萬元，較去年同期相比增長294.33萬元，增長率30.
84%；實現淨利潤936.50萬元，較去年同期相比增長187.98萬元，增長率25.
11%。
二、專案概況
（一）專案名稱
物聯網裝置專案
（二）專案選址
某某保稅區
（三）專案用地規模
專案總用地面積6896.78平方公尺（折合約10.34畝）。
（四）專案用地控制指標
該工程規劃建築係數63.91%，建築容積率1.07，建設區域綠化覆蓋率7.66%，固定資產投資強度166.89萬元/畝。
（五）土建工程指標
專案淨用地面積6896.78平方公尺，建築物基底占地面積4407.73平方公尺，總建築面積7379.
55平方公尺，其中：規劃建設主體工程5120.85平方公尺，專案規劃綠化面積565.
47平方公尺。
（六）裝置選型方案
專案計畫購置裝置共計77臺（套），裝置購置費638.76萬元。
（七）節能分析
「物聯網裝置專案建設專案」，年用電量1264020.81千瓦時，年總用水量2850.59立方公尺，專案年綜合總耗能量（當量值）155.
59噸標準煤/年。達產年綜合節能量43.88噸標準煤/年，專案總節能率20.
09%，能源利用效果良好。
（八）環境保護
專案符合某某保稅區發展規劃，符合某某保稅區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類汙染物都採取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內。
（九）專案總投資及資金構成
專案預計總投資2576.91萬元，其中：固定資產投資1725.64萬元，佔專案總投資的66.97%；流動資金851.27萬元，佔專案總投資的33.03%。
（十）資金籌措
自籌。（十一）專案預期經濟效益規劃目標
預期達產年營業收入5696.00萬元，總成本費用4295.67萬元，稅金及附加50.
77萬元，利潤總額1400.33萬元，利稅總額1644.25萬元，稅後淨利潤1050.
25萬元，達產年納稅總額594.00萬元；達產年投資利潤率54.34%，投資利稅率63.
81%，投資回報率40.76%，全部投資**期3.95年，提供就業職位106個。
（十二）進度規劃
本期工程專案建設期限規劃12個月。
實行動態計畫管理，加強施工進度的統計和分析工作，根據實際施工進度，及時調整施工進度計畫，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。
三、市場分析
物聯網通過相關裝置將物與物、人與人進行聯網。
（1）規模：全球物聯網產業規模自2023年500億美元增長至2023年僅1510億美元，年均復合增速達11.7%。
我國物聯網產業規模2023年達11500億元，自2023年起進一步加速，2009-2023年均復合增速達26.9%，我國物聯網發展速度較全球平均水平更快。
（2）滲透：全球物聯網行業滲透率2013、2017分別達12%、29%，提公升一倍多，預計2023年有超過65%企業和組織將應用物聯網產品和方案。近年來，我國物聯網市場規模不斷擴大，2023年的3650億元增長到2023年的11605億元，年復合增長率高達25%。
消費級iot預計快速增長。（1）全球：2017全球消費級iot硬體銷售額達4859億美元，同比增長29.
5%，2015-2017復合增速達26.0%。2023年銷售額望達15502億美元，2017-2023年均復合增速達26.
1%。全球消費級iot市場規模呈現進一步加速的趨勢。（2）中國大陸：
2017中國大陸消費級iot硬體銷售額達1188億美元，同比增長30.0%，2015-2017復合增速達28.9%。
2023年銷售額望達3118億美元，2017-2023年均復合增速達21.3%。2023年前因小公尺等公司的快速發展，中國消費級iot發展整體快於全球平均水平，2023年後在中國消費級iot仍維持高速發展的狀況下，全球消費級iot將發展更快。
（3）連線裝置：全球消費級iot終端數量2023年達49億個，2015-2023年均復合增速達27.7%，預計2023年達153億個，2017-2023年均復合增速達25.
4%。2017中國消費級iot終端數量佔世界達26.5%，預計2023年佔比提公升至29.
4%，2017-2022預計復合增速達28.2%。
智慧型家居成為主流，智慧型穿戴裝置佔比望進一步提公升：2017全球消費級iot中智慧型家居裝置、穿戴式裝置、其他領域銷售額佔比分別達60.3%、3.
8%、35.9%，中國三大領域佔比分別達82.2%，3.
2%、14.6%，智慧型家居裝置均佔據主流，因我國前期因小公尺智慧型家居裝置發展較快，智慧型家居裝置在中國大陸消費級iot佔比趨於飽和，預計未來可穿戴裝置在iot中的佔比進一步提公升。預計全球智慧型家居裝置、可穿戴裝置2017-2022復合年均增速將達14.
6%、16.5%，中國智慧型家居裝置、可穿戴裝置2017-2022復合年均增速將達15.5%、17.
8%。智慧型家居「物聯網」時代開啟後，行業景氣度望進一步提公升。智慧型家居進入物聯網時代後，有望「爆發」。
（1）行業「爆發」的時間：基於消費者接受度大幅**、人機互動體驗公升級、現象級產品出現等因素，2018智慧型家居從業者認為行業最有可能爆發的時間為2023年。
（2）「爆發」的場景：基於家居安全性的剛需，家庭安防安全場景望成為最快落地的場景。
（3）行業「爆發」的使用者入口：智慧型手機、智慧型音箱、智慧型機械人、可穿戴裝置等領域成為行業爆發最有可能的使用者入口。
（4）行業「爆發」的阻礙因素：在智慧型家居物聯網時代的初級階段，人機互動體驗差、沒有剛需應用場景、智慧型家居系統尚未形成等因素望成為智慧型家居行業發展的主要阻礙因素之一。
四、專案評價
1、本期工程專案符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某保稅區及某某保稅區物聯網裝置行業布局和結構調整政策；專案的建設對促進某某保稅區物聯網裝置產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。
2、***實業發展公司為適應國內外市場需求，擬建「物聯網裝置專案」，本期工程專案的建設能夠有力促進某某保稅區經濟發展，為社會提供就業職位106個，達產年納稅總額594.00萬元，可以促進某某保稅區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。
3、專案達產年投資利潤率54.34%，投資利稅率63.81%，全部投資回報率40.
76%，全部投資**期3.95年，固定資產投資**期3.95年（含建設期），專案具有較強的盈利能力和抗風險能力。
4、制定規範企業海外投資經營行為的指導性檔案，推動加強企業「走出去」信用體系建設。對民營企業參與國家援外專案、對外融資、保險給予平等待遇。健全境外投資風險防控體系，完善境外投資風險評估與預警機制、境外突發安全事件應急處理機制。
（發展改革委、商務部按職責分工牽頭，財政部、全國工商聯等參與）
五、主要經濟指標
主要經濟指標一覽表
第二章專案背景研究分析
一、專案建設背景
1、全面強化金融支援。一是支援符合條件的企業債權融資，在戰略性新興產業集聚區開展股權眾籌融資試點。二是通過相關稅收優惠政策，進一步發展天使投資、創業投資和產業投資**。
三是推進**市場註冊制改革，設立戰略新興板。四是拓寬企業間接融資渠道，探索建立貸款風險補償機制，引導金融機構加大對新能源等行業的支援力度。支援政策性銀行加快業務創新，促進投保貸聯動。
2、投資專案在國家發展和改革委員會發布的《產業結構調整指導目錄（2023年本）》（2023年修正）將專案產品製造列為鼓勵類專案。投資專案符合《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》的要求，因此，符合國家產業發展政策和行業發展規劃。
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