開平市食品集團公司屬下肉類聯合加工廠和14個基層食品公司共15家企業100%國有股權整體轉讓操作規程
（2007-15-66）期
為規範企業產權交易活動，根據***國資委、財政部《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》、廣東省人民**《關於國有集體資產進入產權交易市場規範交易行為的通知》、《廣東省企業國有集體產權交易暫行規則》、《開平市產權交易規則》、《開平市公有資產交易管理暫行辦法》等法律法規的要求，結合開平市食品集團公司屬下肉類聯合加工廠和14個基層食品公司實際情況，開平市食品集團公司的委託檔案以及開平市產權交易服務中心（以下簡稱本中心）的操作規程，制定《開平市食品集團公司屬下肉類聯合加工廠和14個基層食品公司共15家企業100%國有股權整體轉讓操作規程》。
第一條受理交易
轉讓人在向本中心申請辦理企業產權交易時，應向本中心提交《委託合同》，並提交如下相關資料：
（一） 轉讓人及轉讓標的物產權持有單位決策機構關於轉讓該產權的決議（股東會/董事會決議）；
（二） 有權批准單位關於企業改制或企業國有、集體轉讓行為的批准檔案（**管理部門/投資主體批文）；
（三） 轉讓人的身份證明（企業法人營業執照、組織機構**證、身份證）、章程；
（四） 轉讓標的物的國有、集體產權登記證；
（五） 轉讓標的物的基本情況說明（包括生產、經營、銷售、資質等情況）及轉讓標的物公司經過審計的資產負債表、利潤表；
（六） 具有相應資質的中介機構出具的、有效的審計報告、資產評估報告和資產評估報告的備案或核准檔案；
（七） 土地使用批復檔案；
（八） 律師事務所出具的法律意見書；
（九） 交易機構規定的其他材料。
第二條轉讓標的物
轉讓標的物編號：988
轉讓標的物：開平市食品集團公司屬下肉類聯合加工廠和14個基層食品公司共15家企業100%國有股權（以下簡稱「轉讓標的」）
轉讓底價：2200萬元
第三條資訊披露
本中心接受轉讓人委託後，對本專案安排在2023年9月29日的《南方**》和9月30日的《江門**》上刊登轉讓資訊，並同時在開平資訊網的政務公告欄上公告，廣泛徵集受讓人。
本專案資訊公告期從2023年9月29日起至2023年11月1日止。
第四條競投條件
（1） 競投人為中華人民共和國境內法人企業，實繳註冊資金不少於人民幣2000萬元；不接受聯合體競投。
（2） 受讓人受讓標的後，如確需整體或單個企業轉讓的，必須經開平市人民**批准，以保證受讓條件的實施和國家有關政策貫徹實施的需要。
（3） 受讓人必須繼續聘用原企業在冊職工人數80%以上（不含內退人員，詳見《轉讓合同》附件6），並且按《勞動法》簽訂勞動就業合同，合同期三年以上（含三年），續聘的員工平均工資水平不低於全市當年職工人平工資水平。
（4） 該標的轉讓和登記過戶等產生的一切稅費（含土地和房產轉讓產生的增值稅、營業稅、帶徵企業所得稅和土地出讓金）均由受讓人承擔。
位於三聯管區敢魚嘴土地（《評估報告書》中無形資產-土地使用權清查評估明細表第4頁第44項）的用地性質為出讓，未辦理土地使用權證，其辦理土地使用權證至開平市食品集團公司名下的手續和費用由轉讓人負責，轉讓和過戶至受讓人名下的一切稅費由受讓人負責。
（5） 標的轉讓後，由轉讓人協助辦理轉讓標的相關產權證照。
①如確因歷史遺留問題或資料不全的，而影響該部分資產（土地、房屋）等不能辦理產權證的，其一切責任和相關費用均由受讓人承擔；②赤坎食品公司和蜆岡食品公司2023年營業執照年檢正在辦理中，補辦年檢工商登記費用均由受讓人承擔；③現有24個《生豬定點屠宰許可權》由受讓人按國家有關法規辦理變更手續，所需費用均由受讓人承擔。
（6） 競投人需交競投保證金200萬元。成交日起5個工作日內簽訂轉讓合同，簽訂轉讓合同日起5個工作日內交受讓標的款項不少於50％；餘款在簽訂轉讓合同日起1個月內付清。
（7） 標的轉讓後，受讓人須另交履約保證金20萬元給市產權交易中心，待受讓人辦理好《稅務登記證》（按轉讓前市級財政收入劃分的歸屬及原屬地徵稅局或徵稅所辦理）後5個工作日內退回。
（8） 該標的轉讓後，從評估基準日2023年3月31日後至成交日止的資產、負債、所有者權益等由雙方協商確認，或由社會中介機構審計（審計費用各付50％）後雙方確認。
①確認移交的資產以本次評估報告為基準並調整如下：
a、另應調增食品集團公司位於三圍管理區土地（35449㎡），評估值369.45萬元（詳見《轉讓合同》附件1）。
b、應調減以下資產評估值共1070.08萬元：
a、24個《生豬定點屠宰許可權》評估值518.64萬元（詳見《轉讓合同》附件2）；
b、閒置資產評估值95.25萬元（詳見《轉讓合同》附件3）；
c、肉聯廠待處理應收款項評估值362.85萬元（中廣信評報字〖2006〗第088-1號《評估報告書》中應收賬款清查評估明細表第3頁第71項，欠款單位為梁春浩）；
d、赤坎食品公司不能轉讓資產評估值93.34萬元（詳見《轉讓合同》附件4，土地60.20萬元，房屋33.
14萬元）。該資產成交後由轉讓方與受讓方另行簽訂《租賃合同》（詳見《轉讓合同》附件7），如開平市府主管部門要求搬遷該租賃資產，則受讓方應無條件接受解除租賃合同，轉讓方不作任何賠償，並於半年內搬遷完畢；受讓方應另選址建屠宰場，搬遷費及建造屠宰場等一切支出均由受讓人承擔。
調整後淨資產評估值為1396.94萬元。
②從評估基準日2023年3月31日後至成交日止期間的經營損益由轉讓人享有和承擔；
③成交日經雙方確認的資產、負債和所有者權益均由受讓人享有和承擔。
④轉讓人認為並經雙方確認的銀行存款、現金、屬於即期的債權債務，一併計算入本標的轉讓款，並於簽訂轉讓合同日起1個月內付清。
（9） 受讓標的後，受讓人必須承接標的轉讓前正常生產經營活動履行中的合同、協議以及有關業務等，以便確保生產經營活動的持續經營。
（10） 受讓人受讓後的新公司必須加入開平市食品行業協會，依法接受市食品行業協會及其有關部門的管理和監督。
（11） 標的轉讓後，受讓人在原15家企業各無償留一間（約20㎡）辦公室給原來企業改制工作使用至2023年6月底。
（12） 受讓人受讓標的後，需向我市全體市民作出《服務承諾函》（詳見《轉讓合同》附件5）。
第五條競價規則
轉讓標的公開競投採用遞增**拍賣方式，價高者得。
（一） 競投人繳納競投保證金後，到本中心提交相關符合本次規定的競投資料，以符合競投條件者先後到本中心**簽訂《**確認書》（附件1）。本中心將轉讓標的最新**公示，競投人**須等於或大於本中心公示的**，轉讓標的加價幅度為人民幣10萬元。
（二） 競投會由拍賣師主持，以競投人最高**為起拍價，最高**的競投人須舉牌應價，如不舉牌應價，即視為違反所簽訂《**確認書》約定，所交競投保證金不予返還，承擔違約責任；競投會再從第二最高**起拍，第二最高**的競投人須舉牌應價，如不舉牌應價，也視為違反所簽訂《**確認書》約定，所交競投保證金不予返還，承擔違約責任。以此類推。
（三） 曾簽訂《**確認書》競投人仍有權在競投會競價。轉讓標的以「價高者得」為原則確定受讓人。
（四） 未曾簽訂《**確認書》及違約競投人不具備競投會競價資格。
（五） 經公開徵集期滿，只產生乙個符合競投條件競投人且其簽訂的《**確認書》**為有效**的，以其**為轉讓成交**採取協議轉讓方式轉讓。
第六條盡職調查
（一） 轉讓標的《競投檔案》工本費每本人民幣500元，競投人購買《競投檔案》須提交下列檔案和資料：
1、競投人簽署的《商業保密承諾函》（附件2）；
2、單位介紹信；
3、營業執照副本原件；
3、競投人的通訊位址和聯絡人。
（二） 競投人如果需要轉讓人提供更多資料的，可以向本中心提出書面要求，如果轉讓人認為與轉讓標的有密切關係的，可以提供。
（三） 競投人在公告期內可以對轉讓標的實地考察，轉讓人派人陪同，相關費用由競投人自行負責。
（四） 提供給競投人的資料，在此申明保證該資料的真實性和原始性，但不保證其正確性。
第七條接受報名
（一） 交納保證金
1、競投人必須在2023年11月1日下午5時前向本中心（位址：廣東省開平市長沙人民東路5號市財政局六樓）繳納競投保證金人民幣200萬元正。銀行轉賬需以達賬為準，轉入本中心以下兩個賬戶其中乙個：
①戶名：開平市產權交易服務中心
賬號：44-400001040017372
開戶行：開平市農業銀行營業部
②戶名：開平市產權交易服務中心
賬號：68589401016000503499
開戶行：開平市農村信用社營業部
（二） 提交競投資料
競投人須於2023年11月1日下午5時前提交以下資料給本中心：
1、公司身份證明檔案（企業法人營業執照、組織機構**證）；
2、公司的簡介；
3、公司2023年終經中介審計的財務報告；
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