【恆大標準】恆大集團戶內設計標準（新+非常詳細）
2014-04-05 恆大內部資料〉 房地產經理人聯盟
恆大集團戶內設計標準
1戶內設計總體原則
1.1戶內走道：
1.1.1戶內入口處盡量避免走道；不可避免時，設計淨寬須≥1300mm。
1.1.2戶內走道淨寬取值≥1100mm。
1.1.3戶內走道上方樑高盡可能小，不得大於600mm。
1.2戶內門洞設計要求：
戶內門洞設計要求（門洞留洞尺寸：寬(mm)×高(mm)）
注：(1)門洞留洞尺寸為結構洞口尺寸。
(2)上表中入戶門「優選雙扇子母平開門」說明：建築面積＞120㎡時,當平面設計具備條件的，宜採用雙扇子母平開門。
(3)高層洋房3公尺層高時，入戶門門頂結構樑高：
a、非地面熱輻射採暖，結構樑高670mm；
b、地面熱輻射採暖，結構樑高620mm。
1.3高層住宅首層入戶門設計：
首層住戶宜通過大堂進入戶內，但入戶門不宜直接開向大堂。
如嚴重影響大堂室內效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴寒和寒冷地區入戶門可設計門斗，但要綜合考慮外立面等因素。
1.4室內梁布置：
1.4.1標準層室內梁布置時，梁不應穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽台；如有穿越的樑高不得超過450mm。
1.4.2標準層室內梁不露出梁角線的優先順序：客廳—餐廳－主臥室—次臥室—內走道—其它空間。
1.4.3衛生間做沉箱時，周邊次梁的梁底平沉箱板底。
2客廳及臥室
2.1客廳布置:
2.1.1客廳盡頭為鋁合金門（窗）時，客廳沙發通常布置在長邊牆一側，電視機櫃布置在短邊牆一側，沙發宜面向入戶門。
2.1.2電視機所在牆面不得小於3m。
2.1.3客廳左右一側有大面積鋁合金門時，客廳淨空寬度宜大於≥4800mm，沙發背靠鋁合金門方向布置時，預留不小於600mm通道。
2.1.4兩層中空廳的上空不得有樑穿越。
2.2臥室布置:
2.2.1臥室床位布置要求(m)：
注：（1）特殊戶型根據具體情況布置。
（2）在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個床頭櫃。
2.2.2臥室衣櫃布置，櫃厚度按照600mm考慮。
2.2.3主人房根據空間大小要考慮布置梳妝台、貴妃椅以及沙發等。
3廚房設計
3.1平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、燃氣爐、抽油煙機、消毒碗櫃的放置尺寸要求。
廚房裝置最小尺寸要求
注:虛線表示放於台下。
（1）廚房典型平面參考示例1（適用於單身公寓或一房一廳）
注：櫥櫃布置應嚴格按照以下原則：
（1）爐灶不能布置在電冰箱旁邊(即兩者間距離≥600 mm)；
（2）爐灶盡可能接近煙道；
（3）爐灶下面不得布置電器。
3.3廚房排煙道:
3.3.1 排煙道盡量隱蔽處理，有條件時設於工作陽台。
3.3.2 樓板結構預留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據當地要求和產品確定）：
廚房樓板結構預留排煙道孔洞尺寸(國標圖集02j916-1)
4衛生間
4.1衛生間具體要求如下：
4.1.1衛生間均做沉箱，沉箱須做排水。
4.1.2管井盡量與洗手台、座廁同側設定。
4.1.3開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。
4.1.4洗手台面長度≥850mm；洗手台不得設定於窗戶前；洗手台不得布置半台盆。
4.1.5衛生間地漏盡量貼牆布置,不得設在洗手台底下，宜設在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。
4.1.6衛生間管井若處於淋浴間單邊牆內，管井外圍長度要與淋浴間平齊，並不小於850mm，注意避開結構梁。
4.1.7面積較小的衛生間盡量不做管井，排水、排汙管可放在天井內，但在連排的單元式端部戶型則做管井，避免管道外露。嚴寒及寒冷地區全部設管井。
4.1.8超豪華戶型主臥衛生間要考慮液晶電視機位置:
（1）優先放置在浴缸對面的牆上位置。
（2）電視結線口及插座距地1500mm；衛生間立面圖要反映電視機位。
4.2衛生間平面布置要求：
4.3 衛生間典型平面參考示例:
4.3.1 並列布置側牆開門布置形式(最小尺寸):
注:廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。
4.4浴霸設計要求
4.4.1 衛生間設定浴霸，要預留浴霸排氣孔、電源、開關等。
4.4.2 土建要求：
(1)浴霸及排氣孔平面布置：
a.當衛生間配有淋浴間或浴缸時，浴霸宜布置在淋浴間或浴缸上方的天花上；
b.當衛生間同時布置有淋浴間和浴缸時：浴霸布置在淋浴間上方的天花上；
c.浴霸排氣孔平面布置：在外牆一側，應避開外牆窗戶。
浴霸及排氣孔平面示意如下 (ｈ為天花裝修完成面)：
（2）排氣孔留孔要求：（浴霸排氣孔預留示意見上圖）
a.未設排氣道的專案：
貼沉箱底在水平方向梁中部預留φ114x4.5mm鋼套管。
b.設有排氣道的專案：
直接貼沉箱底在排氣道上預留（埋）φ110upvc套管。
4.4.3電氣要求：
（1）戶內配電箱內設定單獨迴路供浴霸用電；
（2）浴霸到自帶控制盒的線路暗敷，控制盒暗裝；
（3）浴霸不帶插頭，在吊頂接線盒內接線，接頭應做好防潮、絕緣處理。
5陽台設計
5.1兩房及以上套型原則上設雙陽台。
5.1.1豪華戶型景觀陽台進深應≥1.5m；超豪華戶型景觀陽台進深≥2.0m；生活陽台進深應≥1.2m。
5.1.2景觀陽台：
非採暖地區布置洗衣機位，預留洗衣機插座、給水管及排水地漏；
北方嚴寒及寒冷地區不設洗衣機位，不預留洗衣機插座；綠化給水管根據當地使用習慣確定；只預留排水地漏。
5.1.3生活陽台：
布置洗衣機位，預留插座、給水管、排水地漏、燃氣熱水器位置，並考慮設燃氣表
(當地對燃氣熱水器位置有不同要求時,按當地要求)。
5.1.4洗衣機位預留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：
（1）洗衣機位附近設dn75洗衣機地漏；
（2）距地面高度1.2m處(相對建築完成面)設dn15給水管一條，接洗衣機龍頭；
（3）設專用帶開關單相三極防濺插座乙個，距地高度１.4m(相對建築完成面)。
5.2空中花園及大露台:
5.2.1須做防水處理及給、排水設計。
5.2.2給水點根據園林設計方案設在隱蔽位置，
5.2.3考慮結構沉箱排水，沉箱內盡量少做梁，以滿足園林設計需要。沉箱內上反的主梁面標高不得高於h-0.15m，次梁面標高不得高於h-0.3m．反梁應預留套管排水。
5.2.4空中花園陽台不封閉。
5.3陽台及露台採用建築找坡。
6空調機及飄窗設計
說明：（1）所有空調機室外機均需放入設計預留機位，並用百頁或金屬欄杆圍蔽。
（2）採用小型**空調和分體式空調兩大類：
集團年度選定的戰略合作夥伴為「三菱重工」、「大金」、「三星」。
大金2～3匹機外觀尺寸高735 mm，三菱、三星同類機型高度≤650mm，遠小於大金，所以建議18層以上戶型不宜選用大金2～3匹機。
三星2～3匹機沒有壁掛機品種，選購客廳用空調機時須注意。
小型**空調及配送的分體式空調機配置方案需報集團審批。
（3）本節附圖尺寸均為完成面淨尺寸。
6.1小型**空調系統:
6.1.1適用範圍：
(1)戶內部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、複式花園洋房及情景洋房；
(2)首層大堂：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區的豪華戶型。
6.1.2空調室外機位的技術要求：
(1)附表一中「空調適用面積」為：不包括公攤面積、衛生間、陽台、空中花園等的戶內面積。該項資料以夏熱冬暖、夏熱冬冷地區為參照，其餘氣候區根據具體情況由暖通專業技術人員核算為準。
(2)室外機需預留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小於400mm寬，並應預留安裝通道（見附圖一）。
(3)小型**空調室外機的機位布置方式舉例（見附圖一）：
(4)附圖一中第2種兩側封閉的布置方式因上方採光有限制，不宜設排風管（見附圖二）。
(5)正面進風口有阻擋的，反起高度不應大於900mm，並由暖通專業技術人員核算。（見附圖二.2b）
附圖一：
附圖二：機位兩側封閉布置方式剖面示意圖
附表一：小型**空調機製冷量及外觀尺寸、機位尺寸一覽表(1～5為布置方式)
6.1.3設計原則
(1)空調室外機位置應考慮必要的維修及進、出風空間。（參見附圖一）
(2)配有冷凝水幫浦的空調室內機的冷凝水管原則上穿樑鋪設；區域性位置樑高尺寸較小時，難以滿足預留穿樑套管的要求，在不影響裝修高度時，可在梁下鋪設。
(3)不配有冷凝水幫浦的空調室內機冷凝水管在梁下鋪設。冷凝水管的走向應配合裝修，區域性位置如梁下淨空較低，滿足不了裝修要求，應考慮穿樑或剪力牆。
(4)空調冷媒管穿梁鋪設，管中心距板底100mm。
(5)冷媒管、冷凝水管均應定位，穿樑、牆和剪力牆的套管均應標註標高。
(6)空調室內機出風型式宜採用側出風。餐廳、客廳的空調室內機應避開中間天花凹池位置布置；臥室空調室內機宜布置在入門口處，回風口注意避開衣櫃；如有兩層通高的客廳（如別墅、複式住宅），空調室內機宜布置在下層。
(7)應考慮冷凝水的排放。
6.2分體式空調（含櫃機和壁掛機）
6.2.1適用範圍：分體式空調系統主要用於除採用小型**空調以外的住宅。分體式空調機製冷量、適用面積及室內、外機外觀尺寸見附表二：
附表二：
注：(1)以上尺寸為部分常用分體機產品系列尺寸，供設計及訂貨參考，具體以廠家最新資料為準。
(2)極個別超出機位淨尺寸設計範圍的部分機型不應選購，如三菱2匹機的ad系列（888長x348厚x840高）等。
(3) 2～2.5匹必須採用壁掛機（三星系列暫無該匹數壁掛機產品），3匹及以上選用櫃機。
6.2.2 空調室外機位的技術要求
(1)空調室外機位淨尺寸：（見附表三）
附表三:
機位淨尺寸：能放下上述三個空調品牌外觀尺寸偏大的機型，並預留不小於100mm的安裝空間（兼作進風通道）以及約50mm施工誤差的機位完成面尺寸。極個別超出機位淨尺寸設計範圍的部分機型不應選購，如三菱2匹機的ad系列（888長x348厚x840高）等。
(2)空調室外機位土建尺寸（見附表四）：
土建結構尺寸：應注意須在空調機位淨尺寸上加找坡層、保溫層、掛網抹灰厚度、鋁合金百葉厚度等構造尺寸（見附圖
六、七）。
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