內蒙古巴彥淖爾市萬達廣場專案
籌備計畫書
報告編制單位：內蒙古和智工程諮詢****
專案建設單位：巴彥淖爾市文新廣局
巴彥淖爾市文化促進會
2023年3月
專案名稱：內蒙古巴彥淖爾市萬達廣場專案
建設單位：巴彥淖爾市文新廣局
專案負責人：馬建平
編制報告單位：內蒙古和智工程諮詢****
編制單位負責人：苗明涯
專案編號：hy(2018-lfb118)
檔案版次：v-1
編制日期：2023年3月
參加編制人員：
本次調研本著「嚴謹求實」的工作作風，邀請大連萬達集團擬開發專案進行市場調研和可行性研究，從巨集觀經濟客觀分析及**評估，到區域板塊市場經濟發展和產業運**況進行空間**，同時根據開發企業提供的財務資料和調研實得可參考資料對專案財務情況進行評估，並對專案抗風險能力及償債能力進行評估，最終形成本專案可行性結論。
內蒙古和智工程諮詢****作為本土房地產策劃顧問領軍機構，在此宣告本次可行性研究報告所涉內容僅做參考，並所涉測算內容均依據國家相關建設標準規定和財務管理制度規定內容進行預報告測算，可行性評估結果可作為開發企業及相關合作單位參考評估依據。
1、專案背景
巴彥淖爾市，是內蒙古自治區西部的乙個新興城市，「巴彥淖爾」系蒙古語，意為「富饒的湖泊」，位於舉世聞名的河套平原和烏拉特草原上，東接包頭市，西鄰阿拉善盟，南隔黃河與鄂爾多斯市相望，北與蒙古國接壤，交通便利，通訊便捷，氣候乾燥，氣溫偏低，自然資源豐富，旅遊資源獨具特色，全市總面積6.5萬平方公里，人口170萬，轄七個旗縣區，市**所在地臨河區。是中國恐龍的故鄉，被譽為「塞上江南，黃河明珠，北方新城，西部熱土」。
巴彥淖爾市地貌多樣，陰山山脈綿延東西，矗立在巴彥淖爾市中部，蘊藏著十分豐富的礦產資源。陰山以北是遼闊的烏拉特草原,畜牧業悠久興盛。陰山南麓是廣闊的河套平原，土地肥沃，灌溉便利，素有「塞上江南」的美譽。
近年來，巴彥淖爾市遵循綠色發展理念，農畜產品加工業、冶金及礦產工業、化學工業、新能源等產業快速發展，工業化、城鎮化步伐加快，一批國內外知名企業落戶我市，巴彥淖爾大地掀起發展和建設的熱潮。
2023年預計全市地區生產總值完成930億元，增長7%；固定資產投資完成733.6億元，增長10.4%；公共財政預算收入完成69.
95億元，增長6.4%；引進國內到位資金 251億元。
巴彥淖爾市資源富集，區位優越，具有獨特的發展優勢。
資源區位條件：
綠色農牧業資源得天獨厚。全市現有耕地1100多萬畝，河套灌區是亞洲最大的一首制自流灌區，地勢平坦，土地肥沃，氣候獨特，形成了獨具河套特色的小麥、葵花、蜜瓜、番茄、枸杞等名優產品。肉羊產業走在全國前列，葵花產量居全國首位，有機奶產量佔全國一半以上，農畜產品出口位居內蒙古之首，番茄產品遠銷歐美等國，絨紡加工業快速發展，成為全國最大的**絨生產基地。
礦產資源富集。巴彥淖爾市處於全國著名的狼山—渣爾泰山多金屬成礦帶上，礦產種類多、儲量大、品位高。已發現銅、硫、鐵、鉛、鋅、鉬、金、石墨、矽石等礦產69種。
其中硫鐵礦儲量居全國首位，鉛、鋅、銅儲量在全國也佔重要地位。豐富的礦產資源是礦山工業發展的重要基礎。
水資源充沛。黃河流經我市345公里，年均過境流量316億立方公尺，年引黃河水量約50億立方公尺，年可利用農業中水5-7億立方公尺用於發展工業，境內湖泊、水庫密布。豐富的水資源是我市經濟社會發展最有利的條件之一。
風光資源豐富。我市是國內風能、太陽能資源最富集的地區之一。全年日照總時數3200小時左右，風能技術可開發量超過6000萬千瓦，佔內蒙古自治區的40%，新能源產業發展前景十分廣闊。
交通區位優越。我市處於國家「呼包銀榆」經濟區，是「一帶一路」重要交匯點，是國家西部大開發的重點區域。包蘭鐵路、110國道和京藏高速橫貫全市，進出新疆通道臨哈鐵路、京新高速公路2023年全線通車。
中蒙跨境鐵路—神華甘泉鐵路建成運營。巴彥淖爾機場航班直達北京、西安、天津、呼和浩特等樞紐城市。北京至蘭州途徑巴彥淖爾市的高鐵已列入國家「十三五」規劃，預計2023年可實現通車。
以鐵路、公路和航空為重點，我市正在加快建設溝通大西北、貫通大西南、連線蒙古國的交通網路。
對北開放優勢凸顯。我市與蒙古國有369公里的邊境線，是內蒙古向北開放的前沿。毗鄰我市的蒙古國南戈壁省資源富集，已探明煤炭資源儲量530億噸，塔本陶勒蓋煤礦（tt礦）儲量64億噸，其中主焦煤18億噸，屬優質冶金煉焦用煤。
奧雲陶勒蓋銅礦（ot礦）是乙個超大型的世界優質銅金礦床，已探明銅金屬量3000多萬噸，銀8000噸，**1028噸。位於我市境內的甘其毛都口岸是國家一級陸路口岸，是開發利用蒙古國礦產資源最便捷的通道，設關以來累計進口煤炭8000多萬噸，進口銅精粉265.5萬噸，成為我國進口蒙古國煤炭第一大口岸。
未來5年內將形成年5000萬噸原煤、150萬噸銅精粉的進口量。依託口岸和公路、鐵路運輸通道，我市正著力構築境外資源精深加工基地。
當前，巴彥淖爾市正處在產業轉型公升級和西部大開發的歷史機遇期，我們將秉持五大發展理念，著力建設「五個基地」，努力實現巴彥淖爾市「綠色崛起、賽過江南」的巨集偉目標。
重點投資領域
農畜產品加工業：我市先後引進了中糧、魯花、蒙牛、伊利、小肥羊等一大批國內知名企業，基本形成了乳肉、絨紡、麵粉、番茄等特色產業。今後將著力打造綠色農畜產品生產加工基地，重點引進麵粉、乳肉、絨紡、果蔬、製藥等特色產業上下游延伸專案，實施品牌戰略，發展精深加工，做優做強農畜產品加工業。
巴彥淖爾堅持用綠色領跑農業轉型發展，依託獨特的自然資源條件和農牧業產業優勢，全力抓好現代農牧業生產、精深加工、品牌打造、電商物流、農田建設和服務保障等工作，著力打造河套全域綠色有機高階農畜產品生產加工輸出基地，努力打造「塞上糧倉、天下廚房」「草原上的菜籃子」「黃河邊上的農藝園」。「河套巴美肉羊」「河套番茄」「河套向日葵」「五原黃柿子」「五原燈籠紅香瓜」「五原小麥」「黑柳子白梨脆甜瓜」「巴彥淖爾河套肉蓯蓉」「巴彥淖爾河套枸杞」等9個產品通過農業部農產品地理標誌登記保護；全市獲得中國馳名商標6個，自治區著名商標46個，獲得「三品一標」產品累計達279個。
礦山及冶金產業：我市礦山及冶金工業迅速發展，紫金集團20萬噸鋅冶煉、飛尚集團10萬噸銅冶煉、建新集團8萬噸鉛冶煉、西部礦業銅材加工等專案相繼落地建成。今後，全市力爭形成50—100萬噸有色金屬冶煉加工能力，引進銅、鉛、鋅等產業下游專案，延伸產業鏈。
打造有色金屬加工基地，同時積極開發非金屬礦產資源。
新能源新材料產業：我市引資建設了大批風電、太陽能發電專案，截止2023年底，全市風電併網285萬千瓦，太陽能發電併網97萬千瓦。今後要進一步加快新能源產業發展，加快千萬千瓦風電基地和百萬千瓦光電基地建設。
同時大力發展新材料產業，發揮我市資源與電力優勢，積極引進多晶矽、藍寶石、碳纖維、碳化矽系列、石墨新材料等產業專案，打造新材料生產基地。
化工產業：我市水煤組合、區位交通優勢獨特，焦煤化工產業發展具有比較優勢。今後在煤化工方面：
一是引進煤焦化專案，建設全國重要的焦煤化工基地；二是發展煤製二甲醚、煤製烯烴、芳烴、天然氣等新型煤化工專案。同時努力做好硫化工、氯鹼化工、鉻鹽化工與生物化工的招商引資，抓住東部地區部分化工產業轉移的機遇，引進精細化工專案，打造新型煤化工與現代化工基地。
第三產業方面：巴彥淖爾市歷史悠久，物產豐富，農耕文化與草原文明有機融合，自然景觀與人文景觀交相輝映，旅遊資源獨特。隨著臨哈鐵路及高速公路的建成運營，我市必將成為進出新疆各種物流的集散地，迎來發展旅遊、金融、物流的**機遇期。
我市認真落實國家西部大開發優惠政策，進一步完善工業園區基礎設施，實行「一站式」服務，努力打造良好的營商環境。
巴彥淖爾市作為「一帶一路」向北開放的重要交通樞紐和西部大開發的前沿城市，其房地產和消費市場的發展已進入了高速發展的階段。從2023年開始，我市主城區樓盤的**進入快速**階段，部分樓盤**年漲幅超過了50%。 在巴彥淖爾市社會經濟快速發展的有利時機，特邀請大連萬達集團開發巴彥淖爾市市場，建設巴彥淖爾市規模最大、檔次最高、業態最豐富的城市綜合體專案——巴彥淖爾市萬達廣場，專案位於巴彥淖爾市臨河區，占地面積36.
4畝，匯集大型購物中心、高階酒店、高檔寫字樓、時尚休閒娛樂商業步行街，融商業、商務、居住、休閒、餐飲於一體，引入國內外知名商家和品牌，創造商業價值、投資價值的最大化。一站式」服務，努力打造良好的消費環境。
乙個開放、創業、生態、宜居的巴彥淖爾正在崛起。商機無限，前景廣闊，真誠邀請大連萬達集團到巴彥淖爾市參觀考察、投資興業，共同譜寫互利共贏的美好篇章。
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中原地產資源中心 泉州 日期 2011 6 25 contents 目錄 一 專案概況 3 二 專案配套 3 三 本次推售產品分析 4 四 銷售 7 五 開盤現場 7 六 銷售情況 9 七 客戶分析 10 八 營銷節點 11 九 報廣投入情況 11 十 總結 11 1 周邊配套 教育 晉江一中 醫療...
萬達廣場五一促銷方案
實施細則 1 5月1日 5月5日，凡當日累計消費正價商品滿1500元憑發票及有效證件登記即可獲得豪華戶外裝備 兩人套 乙份 2 凡當日累計消費正價商品滿2800元憑發票及有效證件登記，即可獲得海南三日游兩人情侶套票一張。不累計贈送 3 凡當日累計消費正價商品滿4200元憑發票及有效證件登記即可獲得雲...
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