一、基本情況
1、名稱： ***體育館
2、位址：路***大廈
3、面積：1359.72平方公尺
4、經營內容：主營羽毛球、桌球、籃球、撞球，附帶經營飲料、體育用品等
5、人員配置：員工3人
6、開業時間：2023年4月26日
7、營業時間：8：00至結束（一般在00：30左右）
8、場地情況：4個羽毛球場地、9個桌球場地、1個撞球場地、1個半場籃球場地
二、**定位：
說明 1、會員可憑卡在本館內消費其他商品，按商品售價衝減卡內金額。
2、會員卡金額全部消費完畢後，方可使用贈送時間，贈送時間只限於體育專案消費，不能折抵其他商品消費。
3、臨時消費人員如有其他商品消費需求，可從押金中按商品售價衝減，押金不足衝減商品或押金不足繼續消費時必須告知並增補押金。
三、市場調查與分析
1、**調查分析：根據與本市同行業經營單位的收費標準，本館收費在同等環境、經營內容場館中屬中、低檔收費（僅比xx體育館略高），現消費群體基本認可收費標準。
2、環境調查分析：本館環境與同行業中、低檔場館相比，消費環境比較適宜，現消費群體對場館環境設施基本滿意。
3、經營內容調查分析：本館場地以羽毛球場地為主、桌球場地為輔，兼提供籃球、撞球場地，現有內容基本能夠滿足大多數運動消費者需求。
4、消費群體調查分析：主要面向以會員制為主長期消費者和團隊消費及訓練基地，同時接待晨練和散客。
5、場館改造：經與同行業場館比較，本館現有環境、設施均屬中低檔，計畫以少投入逐步對場地進行調整，因消費羽毛球人員居多，故調整後的場地將增加羽毛球場地，以滿足消費者需求；同時對場館地面、牆面、更衣室、沐浴間、休閒區進行改造，使消費群體與場館環境相匹配。
通過市場調查分析，xx認為，目前場館的經營業績還是有利可圖的，如果對場館進行調整並提高檔次後，收費較高的羽毛球場地將增加，單場消費人數也將有所增加，隨著人們的健身消費取代休閒消費的意識不斷提高，把運動作為休閒的消費者會不斷增加，後期收入是可觀的。
四、組織與管理
1、本館作為xx公司乙個部門進行經營管理，設場館經理1人，具體負責場館的經營，員工兩人，從事具體接待業務。
2、公司經理對場館進行直接管理和監督，並制定相應的經營、考核辦法，由辦公室負責監督實施。
3、場館經理定期對員工進行業務培訓。
五、效益分析
1、費用：60368.70元/年
（1）3人年人工
工資及工資附加：52508.70元；
1600.00/月×1.561（工資及附加）×12個月 2人×700.00元/月×12個月 175.00元（工裝）×3=52508.70元
（2）年辦公費用：2800.00元
**費：600.00元；手機費：
600.00元；各類本冊：200.
00元；廣告費（宣傳彩頁等）：1200.00元；消費卡：
200.00元。
（3）年物料消耗：5060.00元
羽毛球：2190.00元；桌球：
300.00元；一次性襪子：730.
00元；球鞋：1000.00元；羽毛球拍：
400.00元；桌球拍：240.
00元；衛生洗滌用品（推塵、掃把、簸箕、抹布、洗衣粉等）：200.00元。
2、收入：146000.00元/年
400.00元×365天=146000.00元。
3、稅金：4686.60元
146000.00元×3.21%=4686.60元
4、年利潤：80944.70元
146000.00元－60368.70元－4686.60元=80944.70元
六、計畫改造專案
1、粉刷場地（地板、牆壁）；
2、調整場地（將原4個羽毛球場地調整為6個，其中4個雙打場地）；
3、改造設施（2個更衣室、1個貴賓更衣室、2個淋浴室、1個辦公間、乙個休閒區）；
4、拆除現有更衣、辦公區，落地風機盤管移機並重接一趟**空調管線；
5、淋浴室下水道、防水改造；
6、印製宣傳彩頁、價目表，製作會員卡等。
以上專案預計需費用25000.00元。
七、結論
根據目前經營情況來看，平均每日收入在300元以上，改造後的場館單場容客量將會有所提高，日收入應在400元左右，年收入近15萬元，年固定費用在6萬元左右，改造專案費用屬於一次性投資，故年利潤還是較為穩定的；如果再在營銷、廣告和宣傳上加大力度，利潤還有一定的提公升空間。在現有消費群體穩定和場館的廣告效應開始體現後，消費人群將會有相當幅度增加，根據大廈現使用情況，可將六樓主、裙、配樓和七樓配樓改造成集體育、健身和運動休閒為一體的綜合體育場館，將形成***新的盈利產業。
八、體育館管理制度（附後）
***體育館管理細則
第一條目的：為加強***體育館的規範管理，確保場館工作環境和工作秩序整齊劃一，持續良好，特制定本細則。
第二條適用範圍：所有消費群體
第三條管理機構：xx公司***多功能體育館
第四條管理細則：
一、工作時間：早9：00至營業結束。
二、區域管理：
1、場館大廳、走廊、牆面、立柱屬公共區域，任何單位不得私自占用。
2、未經xx公司許可，不得在場館大廳、走廊設立廣告展板或在牆面、立柱上張貼廣告。
3、場館大廳、走廊應保持乾淨整潔，不得在場館大廳或走廊堆放雜物。
4、場館大廳內設休閒區，供消費者吸菸、休息，接待客戶時應將客戶領至辦公區視窗外商談，非館內人員不得私自進入辦公區。
5、場館工作人員應按管理制度做好場館管理工作，並保持好場館內的環境衛生。
三、辦公秩序管理
（一）儀表要求
1、工作時間內，工作人員應著本館規定的統一的工作服，工作服應當乾淨整潔，並佩戴工牌。
2、工作人員不得髮型不整、怪異或染色過度；不得濃妝豔抹或佩戴過於繁雜、誇張的飾物；不得在暴露在服裝外的肌膚上紋身。
（二）行為規範
1、應以普通話低音量在辦公區域或場館大廳內進行交流，禁止高聲喧嘩、汙言穢語。
2、工作時間內堅持文明服務，語言得當，熱情周到。
3、工作時間內不得進行聚堆聊天、玩遊戲、打牌等娛樂活動，不得在公開場合進食（因工作延誤等特殊情況不便外出時，可在封閉的辦公區域內進食）、吃零食、吸菸、飲酒等。
4、應保持良好的精神狀態，坐、立、行得體，不得在場館大廳區域內睡覺或有有礙觀瞻的舉止。
5、注意保持場館大廳及辦公區域的衛生，不得亂扔雜物或隨地吐痰。
6、愛護場館及各單位辦公區域內一切設施，不得隨意毀壞、塗抹，不得將公共設施及物品據為己有。
7、場館公共設施內的物品，經管理辦許可後，應本著愛護的原則在使用完畢後及時放回原處，不得隨意丟棄、損壞。
8、節約場館內一切能源，隨時注意關閉電源、水源開關。
（三）安全管理
1、***體育館的安全工作由本館工作人員具體負責，保安部有義務協助管理工作，發現安全隱患，應及時處理，並告知場館經理。
2、場館工作人員及消費者的貴重財物應自行保管，場館不得代管。
（四）公共設施裝置的維護與保潔
***體育館公共設施裝置的維護和公共區域的保潔工作，按照服務標準由***體育館工作人員具體負責，各單位應予以配合。
第五條各單位若需舉辦活動請於三個工作日內向***體育館發工作聯絡單，待協調溝通後方可使用，並按規定交費。
第六條本細則自頒布之日起施行。
第七條本細則最終解釋權歸***體育館。
體育館空調選型方案
一 專案概況 該專案擬採用 空調 總製冷負荷 600 104kcal h 總採暖負荷 480 104kcal h 現就該項目的 空調選用方案分析如下。二 可選方案 方案a 4臺蒸汽型溴化鋰製冷機 管網蒸汽 採用某公司sxz8 174h蒸汽型溴化鋰製冷機4臺 管網蒸汽滿足整個專案的製冷 採暖需求 方案...
體育館環水保方案
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一 體育館內禁止吸菸。二 體育館內日常的清潔衛生工作有專人負責，保證地板整潔，無積灰 無汙垢，玻璃明亮，館內無異味。三 館內廁所 男女浴室每天有專人打掃 定期消毒。四 體育館裝置器材安排有序，符合體育比賽 訓練及開放活動的標準和需要。開放活動後應及時清掃看台，每季度大掃除一次。地板 裁判台每半年打蠟...