1第一章施工方案 5
第1節第一節綜合說明 5
第2節第二節本工程實現各管理目標和承諾 16
第3節第三節專案組織機構管理 21
第4節第四節施工部署 34
第5節第五節施工準備 45
第6節第六節施工現場平面布置和管理 49
第7節1.1 前言
1)首先，本公司對能參加本次投標工作表示榮幸和感謝。本公司本著認真、嚴肅的態度編制此份投標檔案。
2)我公司經過多年的創業改革，已建立了一套與國際慣例接軌並具有自身特色的經營管理體系，主要包括：專案管理體系、合同管理體系、技術管理體系、成本管理體系、質量保證體系、人事管理體系及使用者服務體系。企業和使用者都因此而受益，企業則保持了持續、穩定、健康的發展勢頭。
3)企業的發展離不開使用者的支援和信賴，在此，我公司總經理代表全體員工向**街f4**小區abc 座專案部的領導和各級管理人員致以深深的敬意，並深信雙方在今後的合作中會建立起良好的關係及真誠的友誼。
4)我公司在接到本工程的招標檔案和施工圖紙後，公司多次組織工程技術人員對標書和圖紙進行細緻的研究和**，並組織了各個專業工程師針對該工程的特點、重點、難點進行反覆研究和方案論證比較，其目的是使施工組織設計科學、合理、詳盡、具有很強的可操作性和針對性。
5)為了更好地進行施工組織設計檔案的編制，使今後的工程施工實施更符合實際，更具針對性，我公司曾組織相關專業人員到現場進行踏勘和了解，並對現場進行了實測實量，獲得了施工現場的第一手資料，對場地和周邊環境以及各種條件有了很深的了解（諸如現場的位置、一般情況、交通情況、存放區、裝卸材料的限制等），這對施工組織設計的貫徹實施和工程施工進度的控制十分有益。
6)根據我公司承建過許多類似的工程專案，在上述工程重點方面積累了較為豐富的施工經驗，積累了一套成熟先進的施工技術和管理經驗，為本工程的圓滿完成奠定了基礎。我們將結合本工程的特點，針對上述重點和難點制定專項施工方案和保證措施。如能榮幸的進入施工，我方也會保證遵守業主的各項管理制度，保證工程形成一盤棋，為本工程的優質快速完成發揮最大的能力。
7)針對本工程的特點，我公司為本工程所選派的專案經理部的技術管理人員已經全部擬定，其中專案經理和主要的管理人員，承擔過多項類似工程，並具有豐富的實際施工經驗。該專案經理部的管理人員綜合素質高、業務能力強、具有類似工程和類似工程關鍵技術的實踐經驗和技術管理水平。
8)在本工程上，我公司會積極、主動、高效為業主服務，秉承「急業主所急、想業主所想」的指導思想，努力拓展並延伸為業主、總包、設計和監理等有關各方的服務範圍和內涵，處理好與業主、總包、監理、設計、各專業分包以及相關**部門的關係，與總包、業主、設計以及監理密切配合，誠心誠意接受業主、總包、監理工程師和設計人員在施工全過程中的指導、監督和熱忱幫助，使工程各方形成乙個團結、協作、高效、和諧和健康的有機整體，形成合力共同促進專案綜合目標的實現。
9)通過認真學習和研究招標檔案和圖紙資料以及施工現場踏勘情況，對本標段內施工範圍，施工特點和內容有了進一步的理解。本公司有充分信心實現工程質量等級為合格，確保工程按照總承包人的承諾獲得「魯班奬」。從投標日起，本公司將按iso9001、is014000、ohsas18001 三位一體系的要求做好投標工作，深化施工方案，編制詳細的作業計畫，以本公司管理優勢，著手擬定適合本工程的作業隊伍，編制施工方案，確保一旦中標，立即能全面進入專案管理中。
1.2 本工程概況
1)工程名稱：**街f4**小區abc 座精裝修分包工程
2)工程地點：北京市**區**街的f 區專案
3)招標人：******工程局
4)業主：**街控股股份****
5)建築師：美國***公司
6)設計師：中國建築科學研究院(cabr)
7)監理工程師：北京**工程諮詢監理諮詢****
8)測量師：北京****房地產顧問****
1.3 本工程分包工程範圍
第一標段：
a-1(a 座)及a-2 區(b 座)首層之公寓公共部位，三層至六層公寓室內及公共走道、電梯廳及電梯轎箱的裝飾工程。
1)裝飾工程
所有本標段內的：
(1)公寓各房間地面、牆面、頂棚裝飾工程。
(2)圖示公共區域的地面、牆面、頂棚裝飾工程。
(3)固定家具製作及安裝並向業主提供準確的加工尺寸及資料，業主提供固定家具中的床頭板及衣櫃門。
(4)擺放及清理業主**的活動家具。
(5)室內所有隔牆由總承包商完成，基層處理及飾面由精裝修分包扇完成。
(6)安裝業主**的所有木門(包括門框及執手鎖、門鏡)，但門吸合頁由精裝修商**及安裝，衛浴間玻璃隔斷、門及五金由精裝修分包商**及安裝
(7)地毯及窗簾軌、廚房櫥櫃由業主指定的**廠家安裝，浴簾由精裝修分包商**及安裝
2)機電工程
所有本標段內的
(1)空調通風工程由專業承包商負責完成，直至風口安裝但裝飾面板由精裝修分包商負責**及安裝。
(2)電氣工程由總承包商做到分戶箱或配電箱及完成牆體的預留、預埋管及穿線到位，以及安裝業主**的電氣面板，並**、安裝普通白熾燈，吊頂內燈帶的**及安裝由精裝修分包商負責，上述工作必須滿足初裝備案的驗收標準，之後交由精裝修分包商完成全部工作，包括但不限於電氣面板的調整及卸裝，安裝業主**的燈具。
(3)總承包商負責給水做到潔具甩口，排水做到地面甩口，精裝修分包商負責安裝業主**的衛浴及五金配件。
(4)暖通工程由總承包商負責完成，於初裝備案之前安裝及除錯業主**的散熱器；精裝修分包商若有拆卸需要，必須由總承包商執行，但僅限於一次。(因自行拆卸而引發的修改、除錯等工作，以及超過一次的拆卸、安裝，均由精裝修承包商承擔相應的費用)。
(5)衛生間內業主**的固定**由精裝修分包商安裝。
3)設計及配合專案
(1)深化招標圖，以符合樣板間、機電及其他分包工程的功能要求；
(2)對業主提出的方案進行設計，在業主的協調下主導設計工作；
(3)配合電梯、弱電及消防、幕牆等分包工程；
(4)配合其他裝修分包工程
(5)配合總承包商完成初裝備案驗收的相關手續。
4)本次招標範圍之外專案
首層及二層商業區域
1.4《施工組織設計》的編寫指導思想
本《施工組織設計》是經過現場踏勘後，對**街f4**小區abc座精裝修分包工程第一標段(以下簡稱本工程)在施工方案(其中重點考慮垂直運輸、成品保護、季節性施工、與其他精裝修分包商的配合、和弱電消防等專業分包商的配合、節假日工作的繼續及支付農民月工資的保證措施等)、質量保證體系及措施、安全措施、勞動力及裝置材料計畫、進度計畫及措施、工程交付和竣工後保修服務等方面作出詳細而周全的組織設計，制定切實可行的施工方案和保證措施，使本工程在施工的全過程中，各個環節始終處於受控狀態，追求過程精品，確保分部、分項工程一次驗收合格率100%，實現工程質量等級為合格，確保工程按照總承包人的承諾獲得「魯班奬」。施工中運用環保材料，把該工程裝修成為綠色的建築，讓業主、總包稱心滿意。
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1 工程概況1 2 電源進線，變電所 配電室 總配電箱 分配電箱等 的位置及線路走向1 3 負荷計算1 4 壓器容量 導線截面和電器的型別 規格的選擇2 5 平面圖 立面圖及接線系統圖4 6 安全用電措施和電氣防火措施6 7 現場臨時用電管理制度8 工程簡要說明 工程名稱 a1區居住專案 建設單位 ...