蕪湖市鏡湖區埭南居住區修建性詳細規劃專案解說詞

3）多樣化室外景觀空間——結合地塊中有大量現有水面的優勢，在居住區規劃中營造了不同的空間景觀層次，從親水空間到臨水空間再到望水空間，空間景觀層次的多元化使得居住者在小區室外空間中可以更親切的與自然交流，提高居住區的舒適性。

4）打造鄰里中心，即社群mall。——打造人文社群，建立鄰里中心，引入新型社群商業理念，集商業、娛樂、文化、休閒、相關配套設施於一體，成為乙個城市節點，為小區內外的居民提供最大化的便利，在家門口即能享受優質的服務。

三、規劃設計

1．空間設計——空間逐級專屬，為各級交往提供優質的交往空間。

在埭南居住區的空間設計中貫徹了空間逐級專屬的規劃思想。為各種等級交往提供相對應的空間場所。交往空間在規劃設計中明確分為**，即：小區空間、組團空間和鄰里空間。

專案以鄰里中心為分界點，以西為1期，以東為二期，現有小區保留用地為三期。圍繞小區路網、水系和綠化軸，全區規劃了9個組團，每個組團都設計了集中的組團空間，增強了居民的安全感、歸屬感和識別性，各個組團又通過步行空間相互聯絡。（空間分析圖、組團透檢視）

2．交通設計——複合式交通體系，相對人車分流，全地庫設計。

在內部交通設計中我們引入了複合式交通體系的概念。除在地面上有完整的交通系統外，在地下還有完整的交通流線。地面上以人行系統為主並且提供消防及搬家等車的通達性。

地下交通為純機動車行，業主駕車一進小區便進入地下，沿通達各組團的地下主幹道，快速到達組團、樓宇。整個過程與地面人行沒有交叉。在地面交通上設計了環形與線性相結合的居住區道路系統，方便快捷的聯絡各個組團以及城市道路（交通分析、地下層布置圖）。

3．建築形態及產品設計（鳥瞰圖、產品分布圖）

埭南居住區規劃產品主要為多層、小高層和高層，順應住宅的日照要求和景觀朝向，建築形態北高南低，從6層至30層逐漸穿插、過渡。從城市設計的角度考慮，沿規劃道路的建築形態以開放為主，為城市展現乙個立體的、富有層次的天際線。（沿街立面彩圖）。

南側沿河區域主要在住宅的層數上多為6層或11層，便於河面景觀的滲透，並在高度上做出變化，錯落有致，現成了豐富的沿江景觀。（沿江立面彩圖）。

4．小區配套設施設計（公建分布圖）

小區除鄰里中心外，在地塊內規劃了1座高中、兩座初中，兩座小學，教育資源均勻分布，最大化的共享硬體設施，節省了投資，並在高中北側預留了部分遠期發展場地。

結合小區次要入口，均規劃了小型的便民商業，提供了較好的入口空間。小區內部均勻設定了文化會所以及網球場、藍球場等休閒設施。（小區內部透視）。

5．單體設計（建築群體透檢視）

高層戶型設計以一梯三戶和一梯四戶為主，廚衛全明，設計避免了建築自身的遮擋，將陽光和自然風帶給每乙個家庭。（標準層平面圖）。

單體的立面以簡潔、典雅的建築型體，賦以樸實的材質，力求塑造乙個健康、親切的建築形象。

6．技術經濟指標

埭南居住區規劃技術指標如表所列，地上總建築面積為1620120㎡，其中住宅建築面積為1468225㎡，配套公建為151895㎡。規劃總戶數為17514戶，容積率為1.62，綠地率為45.

7%，機動車停車位11260輛。