年滿18歲不再需要擔保人
bmo的業務主打新移民、留學生和非居民，在非居民個人住房按揭貸款方面有一些優惠政策。例如某些銀行只批准非居民一套房產的貸款，bmo的政策是，無論你是否在其它銀行獲得過房貸，只要在bmo沒有貸款，就等同新客戶發放房貸。此外，bmo的利率政策從上週起已經改為居民和非居民享受同等利率，而在這之前追朔至2023年5月，非居民獲得的房貸利率平均要比居民高出0.
25%。
再比如，25歲以下很少有收入**的留學生，多是由父母提供購房首付。以前這個群體申請房貸時，bmo是要求有父母擔保。但現在只要持有學簽的購房者年滿18歲，所購買的房屋**在100萬加幣以內，就不再需要任何擔保人即可申請按揭貸款。
比較多人關注無加拿大簽證的非居民如何貸款，由於各種原因無法前來加拿大的客戶，可以前往bmo香港分行遞交房屋按揭貸款申請，由香港分行的職員作為見證人，確認申請者的身份，再將檔案傳到加拿大批准，所以不需來加拿大也可以辦理房貸。這項政策存在至少一年，並且已有不少成功案例。
不少華人家長都捨得為在加拿大讀書的子女買房，其所在銀行對18歲以上能夠簽署法律檔案的留學生，也可以提供房貸。不過銀行更希望家長與子女聯名置業，共同承擔還貸責任。他說，年齡小的留學生獨自在本地求學，家長不能太放鬆管理，因為有時他們會在理財方面出問題，或者有同居情況，將來房產的處理都會很複雜。
至於非居民沒有來加拿大能否購房貸款，原則上是可以的，該行允許在北京開戶，賬戶不需要前來加拿大啟用，客戶簽署poa委託書也可以在中國通過律師籤。不過買房置業畢竟是項大投資，買家還是應該前來觀察再做決定為好。
還款期最長25年
目前只有幾家加國大銀行會做非居民房貸，可能也有外資銀行做，但其它貸款機構就不提供非居民貸款。各家銀行有不同的限制條款和貸款上限。例如豐業銀行只能提供房價50%的貸款，上限是75萬加元；td和bmo都可以達到65%。
另外，非居民最長還款期只有25年，貸款額超過100萬時會比較慎重。
非居民個人所得稅計算
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