三層會驗關注要點
編號： whwy-g02-002 版本：a/1 生效日期：2023年4月20日
1．目的
為了規範金碧物業****武漢分公司各專案三層會驗工作的順利開展。
2．範圍
適用於金碧物業****武漢分公司各客服中心。
3．職責
3.1 維護管理部負責組織本檔案的編寫、修改、審批和發布。
3.2 客服中心負責參與三層會驗工作。
4. 方法和過程控制
4.1 三層會驗的前期準備工作
4.1.1 客服中心工程維修部負責人應關注房屋主體建築的進展情況，保持與地產工程
部、總工室密切溝通，及時獲知三層會驗的時間節點。
4.1.2 客服中心工程維修部負責人在三層會驗前十五天應取得待驗建築的設計圖紙、施工變更指令等檔案並查閱，熟悉待驗建築的情況。
4.1.3 客服中心工程維修部負責人在三層會驗前七天應收集與待驗建築相同的在管建築在管理過程中存在的問題點，並初步擬定解決方案形成書面意見報送維護管理部。
4.2 三層會驗的過程
4.2.1 客服中心負責人、工程維修部負責人參加本專案三層會驗，必要時維護管理部
參加三層會驗工作。
4.2.2 三層會驗後當天客服中心應填寫《三層會驗問題彙總表》提交到總工室和維護管理部。
4.3 三層會驗關注重點
4.3.1 空調系統
4.3.1.
1 住宅各房間及客廳設定空調機位並預留穿牆孔，穿牆孔應內高外低，向外傾斜15°左右，以防雨水進入；壁掛機空調孔預留位置合理，應靠近室內機位,預留孔應距頂面距離大於30cm，櫃機預留孔應符合空調安裝使用的要求。
4.3.1.2 室外空調機位應有一定的散水坡度，防止積水，應設定空調冷凝水排水管並有序排放；設定安裝空調冷凝水的排水管時應綜合考慮外立面的美觀。
4.3.1.3 空調室外機位數量要足夠，位置設計要合理，相對安裝距離過近的室外機應相互錯開，與鄰套住宅室外機位相鄰時，應採取安全隔離措施；空調產生的熱氣、噪音不影響住戶的生活。
4.3.1.
4 空調室外機位應考慮便於空調安裝及維修，靠近窗洞口設定，避免設在山牆面且旁邊未設窗戶的位置，不便於空調室外機的安裝；空調室外機位應考慮窗戶的開啟方向；空調室外機不能設定在封閉陽台內。
4.3.1.
5 空調室外機位尺寸應滿足相同功率外觀尺寸最大的空調型號，空調室外機位一般為1100mm×600 mm，雙機平放時一般為為1900mm×600mm（淨空），櫃機的室外機位為1200mm×600 mm（空調機位內設定水管時空調機位尺寸應加大）。
4.3.1.6 空調室外機的百葉罩採用防鏽材料製作並可拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為1.2mm以上；散熱板與空調室外機應預留10cm間隙，便於排放熱氣。
4.3.2 生活配套設施
4.3.2.1 信報箱安裝位置應方便住戶取物並集中設計；有門禁設計的樓宇，信報箱設定於門禁外區域；信報箱材質應使用不鏽鋼材料；安裝於室外時要考慮防雨、雪措施。
4.3.3 公共設施裝置
4.3.3.
1 強弱電井、管道井、水表井應有足夠空間安裝裝置；有防樓層跑水防淹水措施，強弱電井應設定照明，開關在井道內，弱電井內需要設定插座；強弱電井、水井門的開啟不應與其他裝置、設施互相影響。
4.3.3.2 室內消火栓箱預留洞口的位置合理，不能有其他裝置、設施影響消火栓的正常使用。
4.3.3.3 大堂的裝飾燈在設計時與照明燈具分路控制，標準層照明燈具採用聲光控或觸控式開關並分迴路控制，電梯前室應有應急照明插座的預留位；公共樓道照明和開關位置合理。
4.3.3.4 地下室、電梯井的排水設施滿足使用需求。
4.3.3.5 室外樓道防滑、排水措施滿足需求。
4.3.3.6 暴露在室外的給水管道應採取防凍措施。
4.3.3.7 電梯井道與臥室、起居室（廳）緊貼布置時，應採取降噪、隔音措施。
4.3.3.8 入戶門、戶內門、管井門、樓梯間防火門、電梯門、消火栓箱、加壓送風及排煙口預留洞口的位置符合要求，與其他設施、裝置無相互影響。
4.3.4 室內置築
4.3.4.
1 陽台地面標高應低於室內標高，陽台地面應坡向地漏；放置洗衣機的陽台宜單獨設定洗衣機地漏，不宜與雨水地漏合用；陽台雨水管預留口不宜距牆壁過近，不與空調預留孔相互影響。
4.3.4.
2 雨水管和汙水排水管應分流，排水管的檢修口、存水彎、固定卡扣位置合理，排水管坡度符合排水需求；排水管的檢修口設定應便於後期檢查、維修，排水管安裝時應儘量減少彎道設定。
4.3.4.3 煙道預留位應符合抽油煙機的安裝、使用需求，煙道有防油煙逆流功能。
4.3.4.4 廚房、衛生間、生活陽台的電源插座、開關數量和位置合理，客廳、書房、臥室的開關、電源插座、資訊插座數量和位置滿足需求；空調電源插座應靠近室內機安裝位置。
4.3.4.5 電表、水表、燃氣表安裝位置合理，便於後期管理中維修、抄表等工作。
4.3.4.6 室內智慧型化安防裝置預留底盒符合使用需求，與其他裝置設施無相互影響。
4.3.4.7 牆面、地面上標出的開關、插座、強弱電箱、預留電線管、預埋水管等預留預埋件和裝置布置定位標示符合需求。
4.3.4.8 室內照明燈具預留位置應符合美觀、合理、居中的原則。
4.3.4.
9陽台欄杆設計應防兒童攀登,欄杆的垂直桿件間淨空不應大於11cｍ, 低層、多層住宅的陽台欄杆淨高不應低於105cｍ；中高層、高層住宅的陽台欄杆淨高不應低於110cｍ;幼兒園樓梯欄杆靠牆側應設幼兒扶手，高度不大於60cm。
5. 記錄**
whwy-g02-002-f01 《三層會驗問題彙總表》
三層會驗制度
篇一 三層會驗 2 三層會驗 1 每期工程第三層樓面結構完成後三十天內，工程部應組織完成第三層中各戶型 的磚砌體，在牆地面上以色筆標出所有預留預埋件和裝置布置示意 開關 插座 強弱電箱 預留電線管 預埋水管等 2 每期工程第三層磚砌體完成後兩天內，總工室牽頭組織工程技術部 工程部 預決算部 開發部 ...
三層會驗管理規定
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