附件:武漢市 2014 年城鎮土地級別與基準地價更新
一、基準地價說明 9
（一）基準地價內涵 9
（二）更新範圍 9
（三）基準日 10
（四）土地用途分類 10
（五）表示形式 10
（六）級別平均容積率 10
二、基準地價表 11
（一）級別基準地價表 11
（二）區片基準地價表 12
三、基準地價修正體系 20
（一）用途修正係數 21
（二）區域修正係數 25
（三）容積率修正係數 39
（四）商業樓層修正係數 45
（五）使用年期修正係數 45
（六）交易期日修正係數 47
（七）宗地面積修正係數 47
（八）宗地形狀修正係數 48
（九）臨街修正係數 48
（十）開發程度修正值 48
(十一)地下空間修正係數 49
(十二)產業導向修正係數 49
(十三)生態控制修正係數 51
四、應用基準地價測算宗地**方法 51
（一）宗地**的計算公式 51
（二）宗地**測算中有關引數的選取 51
一、基準地價說明
本輪基準地價採用級別基準地價、區片基準地價予以表示，
並以級別基準地價表、區片基準地價表、土地級別與基準地價圖
和基準地價修正係數予以表示。
（一）基準地價內涵
級別基準地價是在正常市場條件下各土地級別內，土地開發程度為宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣及宗地內平整（簡稱「六通一平」）或宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地內平整（簡稱「五通一平」），在平均容積率條件下，各土地用途的法定最高出讓年限條件下完整的國有建設用地使用權的平均**。
區片基準地價是在正常市場條件下各土地區片內，土地開發程度為宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣及宗地內平整（簡稱「六通一平」）或宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地內平整（簡稱「五通一平」），在平均容積率條件下，各土地用途的法定最高出讓年限條件下完整的國有建設用地使用權的平均**。
（二）更新範圍
本輪基準地價以都市發展區規劃範圍為基礎，將江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區及洪山區七個中心城區規劃範圍 693.64 平方公里，武漢經濟開發區及東湖新技術開發區兩大國家級開發區規劃範圍 719.36 平方公里以及東西湖區、漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區六個新城區位於都市發展區規劃範圍內用地及區**所在地規劃範圍 2014.
46 平方公里全部納入更新範圍，總面積 3427.46 平方公里。
（三）基準日
2014 年 6 月 30 日。
（四）土地用途分類
基準地價土地用途劃分為商業、商務辦公、住宅、工業四類。
（五）表示形式
商業、商務辦公、住宅用地基準地價的表示形式為樓面地價，
樓面地價是指各土地級別（區片）內，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建築面積分攤的完整的國有建設用地使用權的平均**。工業用地基準地價的表示形式為地面地價，地面地價是按土地面積平均分攤總價的單位面積地價。
（六）級別平均容積率
由於中心城區、開發區和新城區建設用地容積率存在較大差別，因此分級別確定基準地價基準容積率。
表 1 武漢市各類用地級別平均容積率
二、基準地價表
（一）級別基準地價表
表 2 武漢市各類用地級別基準地價結果表
基準日：2014 年 6 月 30 日
註明:商業用地、商務辦公用地、住宅用地基準地價的表示形式為樓面地價，工業用地
基準地價表示形式為地面價。
（二）區片基準地價表
表 3 武漢市各類用地區片基準地價結果表
基準日：2014 年 6 月 30 日
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