第一部分土建及室外工程
第一條屋面工程
1.1. 屋面施工做法：
a 坡屋面（≯30°）構造做法（從上至下）：輕質裝飾瓦或塗料面層→25厚1:2.
5水泥砂漿或30厚c20細石混凝土找平層，內設＃16鍍鋅鋼絲一層，網孔25x25，鋼絲網距保護層表面不大於1cm；(找平層設定分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2m。)→35厚發泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）→4厚app防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂塗膜）→1.
5厚聚合物水性防水塗料在屋面轉角及管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，捲起至少250；（防水層為聚氨脂塗膜時無此層）→20厚1:3水泥砂漿找平層→鋼筋混凝土屋面板。
b 上人平屋面構造做法（從上至下）：10mm厚鋪地缸磚面層，用乾水泥擦縫，設分格縫≤2000×2000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿→撒素水泥面（灑適量清水）→40厚c20細石混凝土，內配筋4@150雙向，設分格縫≤2000×2000（鋼筋必須斷開），縫內嵌pvc防水油膏→35厚發泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）→體積比1：
3：8（水泥：砂：
陶粒）陶粒混凝土找坡4％並壓平，最薄處20厚；（根據工程情況確定是否設排汽孔）→4厚app防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂塗膜）→1.5厚聚合物水性防水塗料在山牆四周、屋面管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，捲起至少250；（防水層為聚氨脂塗膜時無此層）→c20細石混凝土找坡1％並壓平（最薄處20厚）→鋼筋混凝土屋面板。
c 非上人平屋面構造做法（從上至下）：40厚c20細石混凝土，內配筋4@150雙向，設分格縫≤2000×2000（鋼筋必須斷開），縫內嵌pvc防水油膏→35厚發泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3）→體積比1：
3：8（水泥：砂：
陶粒）陶粒混凝土找坡4％並壓平，最薄處20厚；（根據工程情況確定是否設排汽孔）→4厚sbs防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂塗膜）→1.5厚聚合物水性防水塗料在山牆四周、屋面管道周圍塗刷加強層，寬度至少250，捲起至少250；（防水層為聚氨脂塗膜時無此層）→c20細石混凝土找坡1％並壓平（最薄處20厚）→鋼筋混凝土屋面板。
保溫層應在女兒牆根部內側留置30mm的通長縫隙。
1.2. 屋面天溝：現澆鋼筋砼屋面板→c15細石混凝土找坡→20厚1:2水泥沙漿摻5%防水劑→app防水卷材沿女兒牆翻高250→離子反光漆兩度。
1.3. 各類屋面找平層應均設定間距小於6m、寬度為20mm的分格縫，分格縫均須用防水油膏封堵。分格縫上應空鋪附加200～300寬的油氈，用瀝青膠結材料單邊點貼覆蓋
1.4. 屋面面層細石混凝土找平層分格縫必須事先嵌填木格條分割，待混凝土終凝前取出。鋼筋應分倉綁紮，置於細石砼中間。
1.5. app卷材貼上採取滿貼熱作法。
卷材短邊，長邊搭接寬度均為80mm，短邊搭接縫應錯開。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。施工時卷材應從屋面由西向東方向鋪貼，從簷口處向屋脊處鋪貼；從水落口處向兩邊「分水嶺」處鋪貼。
屋面防水材料及保溫材料必須具有出廠合格證和准用證，在使用前應進行檢驗複試合格後方能使用。
1.6. 對穿過屋面板的管道四周，需用c20細石混凝土澆罐密實。
伸出屋面管道周圍的找平層應做成30mm×30mm圓錐臺，管道與找平層間應留下10mm×10mm凹槽，並嵌填防水油膏封堵。防水層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小於250m，同一屋面高度一致，並用防水矽膠封嚴。
本條做法需做樣板經監理及甲方代表認可後，方可進行全面施工。
1.7. 屋面垂直水落口杯標高比找平層低10～15mm，水落口周圍使用細石砼做成半徑為500mm，坡度＞5％的杯形坡。
水落口杯與基層接觸處應留20×20凹槽，凹槽內嵌填防水油膏。水落口應用套板做成盤子形，卷材鋪貼時也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘鋪順圓、服貼。垂直水落口應蓋鐘罩形落水帽。
1.8. 女兒牆上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致，並用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成45度斜截面（10mm×10mm）。
1.9. 屋面基層與突出屋面結構（女兒牆、變形牆等）的連線處以及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均應做半徑為150mm。
圓弧應用套板成形，確保順直、一致。在屋面與突出屋面的連線處泛水部位要較屋面多鋪一層卷材附加層，和屋面卷材防水層交錯鋪貼。
1.10. 屋面排氣管採用pvc塑料管組合成「t」字形。
排氣管設定在結構層上，穿過保溫層的管壁應打排氣孔。排氣管口高出屋面300mm。埋設時確保其垂直度，根據水平標高保持各排氣管高度一致，拉麻線控制相鄰排氣管間距一致，前後、左右呈一直線。
1.11. 屋面磚牆泛水處理。
磚牆上留20×60mm凹槽，凹槽距屋面高度≥250mm。凹槽內卷材端頭用水泥釘固定，每幅卷材至少有兩點固定，收頭處採用防水油膏封閉。凹槽上口增加2mm厚鋁合金壓條，其上口再用防水矽膠封閉。
鋁合金壓條用塑料膨脹螺絲固定（不允許打射釘），間距不大於500。斷面形狀、尺寸見封樣。
1.12. 女兒牆壓頂施工前，須在牆上彈出水平控制線，由此控制壓頂的水平線，壓頂粉刷時應用套板保證寬度一致。
壓頂面排水向內，坡度一致，排水坡度≥6%。壓頂面要油得光亮，無鐵板印。所有陰角、陽角都要同一的專用工具將其抽直、抽挺。
女兒牆壓頂簷口底部設定10mm×10mm滴水槽，滴水槽沿簷口外檔縮排20mm。
1.13. 穿屋面（含樓地面）管的窩嵌做法：
a. 鑿除洞口四壁鬆動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐，充分灑水濕潤。
b. 管子外壁和預留洞壁刷一度摻107膠水水泥漿，然後分兩次澆搗c20細石砼（摻10%uea），細石砼比洞口低20mm左右，其表面須壓實、抽平、打毛。窩洞後掛牌明示：
24小時內不得碰動。
c. 滲漏檢驗：在管洞處用紙巾灰圍成φ250蓄水圈，高30mm寬30mm，不得有裂縫。
隔天放滿水，盛水24小時，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現象，如有，找出原因、修補好，重新盛水24小時，直至不滲漏為止。
d. 隔1—2天，刷兩度851防水塗料（厚1—1.5mm）。
e. 用1：2水泥砂漿（摻10%uea）嵌實抹平洞口。
f. 以上做法須有專人操作及專人負責。
g. 施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之後，方可進行下道工序施工。
h. 滲漏檢驗結果須經監理及甲方代表檢查認可。
1.14. 屋面伸縮縫處做鋁合金蓋板。材料及施工方案須經監理、甲方認可，做法統一。
1.15. 煙道出屋面風帽四周擋風板用tk板並用鋁合金條子封邊。
1.16. 樓梯間上屋面處的外開門上部須設雨蓬。
1.17. 屋面保溫層施工時須注意天氣變化，雨天和雨天過後未達到施工要求時嚴禁施工。
1.18. 屋面盛水試驗：在下列階段須做24小時盛水試驗，經監理及甲方代表檢查認可後，方可進行下道工序施工：
a. 屋面結構完成後。
b. app卷材完成後。
d. 離子反光漆兩度完成後（即整個屋面施工完成後）。
第二條外牆工程
2.1. 混合結構外（內）牆在每個樓層1400mm砌築高度以下部位應同時砌築，上部可用踏步塞頭砌築，但其長度不應小於高度的2/3。）
2.2. 多、高層框架填充牆應按「施工規範」規定在框架柱上設定拉結筋，沿牆高每500mm設2φ6拉結鋼筋，每邊伸入牆內不宜小於1m。
預留伸出的拉結鋼筋不得在施工中任意反覆彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌砼之前，應校正到準確位置並綁紮牢固。
2.3. 混凝土小型空心砌塊填充牆，必須嚴格按照設計提供的小型空心砌塊框架填充牆構造圖集有關規定施工。
2.4. 多、高層室內頂棚以及高層剪力牆、框架梁、框架柱，在粉刷之前採用介面劑（jcta-400）處理，防止粉刷層起殼。
2.5. 外牆面分格條採用專用塑料條規格20×7mm，施工後不取出來，永久放在外牆粉刷層內。
2.6. 外牆分格條塢嵌前，必須按設計圖紙要求進行彈線控制，確保其水平度。
2.7. 外牆粉刷做法如下：
8—10厚1：3水泥砂漿打底→8—10厚1：1：
4第二糙整平→嵌引條線後做1：1：4面層（摻10%uea），厚6mm→罩面為兩度水洗過篩細砂水泥漿批嵌（摻3—5%107膠），厚2mm。
要求：a. 外牆細砂批嵌罩面，必須嚴格實行技術交底，樣板引路制度。在開始大面積施工前必須做出樣板示範，統一操作要求，明確質量目標。
監理單位應當督促乙方落實技術交底工作，參與樣板示範工程（工序）的驗收，避免返工。
b. 用木蟹打平後再豎向抽順，不能用鐵板光，可根據實際情況用鐵板輕壓毛峰。
c. 做成細毛面，平整、粗細均勻、絲柳一致，不能有接槎痕跡和明顯木蟹印痕。觀感為細毛面，表面無裂縫、無浮砂。
2.8. 外牆花飾粉刷必須做套板，確保線條清晰、順直、頭角挺拔。
2.9. 所有窗盤、窗套、陽台板、空調板、雨蓬等必須上下對齊、左右水平呈一直線，進出牆面距離要一致。施工時應拉通長鋼絲或麻線進行直線控制。
陽台、雨蓬、空調板的底部外口粉出50mm寬8—10mm厚的滴水線。外窗盤向窗洞兩邊伸出的長度應一致，且做成比窗盤面高出15mm的擋水凸肩。
在窗台處澆築厚度不小於60mm的現澆密實砼窗盤，縱向可設定鋼筋，兩端伸入牆內長度≥60mm。窗盤必須粉出20mm高差的排水坡，並不得將抹灰粉到窗框下檻的下口以上（俗稱咬樘子），必須從下口座進2～3mm，抽出20mm的圓弧。窗盤滴水線做成雙滴水，採用專用的10×10mm塑料條，窗盤外口邊至條子邊為30mm，至窗盤兩端面為20mm。
窗盤施工必須做套板，並由技術手藝熟練的工人施工操作，所有窗盤、陽台、空調板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥應用同一廠同一標號同一品種。
2.10. 外牆補支模洞應由專人負責施工，專人檢查，做好隱蔽驗收，每道工序均須經現場監理人員驗收認可方可進行下道工序施工，總監及甲方代表須抽查部分洞口補洞施工過程。
a. 磚牆支模洞：裡面一半（即120mm）用半磚鑲補，外面一半澆灌c20細石砼。
鑲補磚必須濕潤，磚四側滿刮1：3水泥砂漿，磚鑲入後，四周必須嚴密勾縫嵌實。c20細石砼塌落度為60～80mm，邊灌邊搗實，澆搗前應灑水濕潤。
細石砼面凹進磚牆10—15mm，待細石砼有一定強度後再用1：2水泥砂漿抹平牆面，表面須壓實搓毛。
施工圖及技術交底制度
專案管理部 施工圖技術交底與圖紙會審制度 2011年9月 一 目的 為確保工程質量，使施工人員充分領會設計意圖，熟悉設計內容，正確地按圖施工，同時也為了減少圖紙差錯，將圖紙中的隱患和問題消滅在施工之前，制定本制度。二 適用範圍 適用於中港置業 所有在建專案的施工圖會審及技術交底工作管理。三 術語和定...
施工圖技術交底匯報材料
目錄一 東段概述 1 1 專案背景 1 2 專案走向及主要控制點 1 3 技術標準及工程概況 1 3.1技術標準 1 3.2 工程概況 2 二 dz2合同段說明 2 1 概述 2 2 建設條件 3 2.1沿線地形 地質 氣候 水文等自然地理特徵 32.1.1地形地貌 3 2.1.2工程地質 4 2....
建設工程施工圖審查合同
合同編號 工程名稱 建設單位 甲方 審查單位 乙方 簽訂時間 年月日 簽訂地點 編制及使用說明 一 示範文字主要適用於施工圖及相關檔案 資料的審查等。二 合同談判和簽訂應以本示範文字為基礎。所屬單位合同管理部門可根據需要組織對示範文字進行細化，並報集團公司 股份公司法律事務部備案。三 具體填寫說明 ...