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頒布機構：城鄉建設環境保護部1984-07-01
本法規已被《建設工程質量管理辦法》宣布失效，失效日期為2023年11月25日。
第一條為維護國家和使用者的利益，促進工程質量不斷提高，保證建築物的使用功能，延長使用年限，特制定本辦法。
第二條凡城鄉建設系統建築企業承建的新建和改建、擴建工程，在規定的保修期內，因施工造成的質量事故和質量缺陷，均按本辦法進行保修。
第三條各種建築物、構築物和裝置安裝工程的保修範圍如下：
(一)屋面漏雨;
(二)煙道、排氣孔道、風道不通;
(三)室內地坪空鼓、開裂、起砂，面磚鬆動，有防水要求的地面漏水;
(四)內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆紙、油漆等飾面脫落，牆面漿活起鹼脫皮;
(五)門窗開關不靈或縫隙超過規定;
(六)廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水;
(七)外牆板漏水，陽台積水;
(八)水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;
(九)室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落;
(十)室外上下管道漏水、堵塞，小區道路沉陷;
(十一)鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規範和設計要求。
第四條建築工程的保修期自辦理交工手續之日起計算，其保修期如下：
(一)民用與公共建築、一般工業建築、構築物的土建工程為一年;
(二)建築物的照明電氣、上下水管線安裝工程為六個月;
(三)建築物的供熱、供冷系統為乙個採暖、供冷期;
(四)室外的上下水和小區道路為一年;
(五)工業建築的裝置、電氣、儀表、工藝管線和有特殊要求的工程，其保修內容和期限，由使用單位和施工單位在合同中規定。
第五條施工單位在辦理工程交工的同時， 向使用單位(使用者)提交《建築工程保修書》和《建築工程質量修理通知書》，並建立保修業務檔案。
第六條建築工程在保修期內，發生第三條保修範圍內的質量問題時，由使用單位(使用者)填寫《建築工程質量修理通知書》通知施工單位。
第七條施工單位自接到通知之日起，最遲十日內必須到達現場與使用單位(使用者)共同確定返修內容，盡快進行修理，使用單位(使用者)應給予配合。
第八條施工單位非因特殊原因，未能在第七條規定的期限內到達現場，使用單位(使用者)再次通知施工單位而又不能按期到達時， 有權在不提高工程標準的前提下， 自行返修，所發生的全部修理費用由原施工單位承擔，原施工單位不得提出異議。
第九條施工單位因機構轉移等特殊情況，不能按第七條規定的時間到達現場時，應及時通知使用單位(使用者)，使用單位(使用者)在徵得施工單位同意後，在不提高工程標準的前提下，可另行委託其他單位修理，其全部修理費用由原施工單位承擔。
第十條在使用單位(使用者)和施工單位商定修理時間後，施工單位未按商定的期限消除質量缺陷時，逾期應向使用單位(使用者)交納違約金。具體辦法各地自行規定。
第十一條使用單位(使用者)按第八條、第九條規定將工程質量問題處理完畢後，要列出返修的專案、工程量和費用清單，交原施工單位，作為結算依據。
第十二條使用單位(使用者)在填寫工程質修理通知書和按第八條、第九條規定單方確定返修責任時，應認真查對設計圖和竣工資料，根據以下各點，分清責任：
(一)凡是施工單位未按「規範」、「規程」、「標準」和設計要求施工，造成的質量問題由施工單位負責;
(二)、凡是屬於設計責任造成的質量問題，由施工單位負責修理，其返修費用通過使用單位(使用者)向設計單位索賠，索賠限額不超過該工程所收的設計費，不足部分由使用單位(使用者)承擔;
(三)凡因原材料和構件、配件質量不合格引起的質量問題，屬於施工單位負責採購的， 或由使用單位(使用者)採購， 施工單位不進行檢驗而用於工程的，施工單位負責保修;屬於使用單位(使用者)採購，施工單位提出異議而使用單位(使用者)堅持使用的，施工單位不承擔經濟責任;
(四)凡有出廠合格證的裝置、電器本身的質量問題，施工單位不承擔修理責任。必須修理時，由使用單位(使用者)另行提出委託;
(五)凡因使用單位(使用者)使用不善造成的質量問題，由使用單位(使用者)自行負責;
(六)凡因**、 洪水、 颱風、地區氣候環境條件等自然災害及客觀原因造成的事故，施工單位不負擔修理費用。
第十三條工程保修費、違約金等，責任方應在接到結算單之日起十日內支付，逾期未交又未向仲裁部門提出申訴者，由當地城鄉建設主管部門直接通知銀行撥款。
第十四條建築工程返修所用的材料、構配件，由承擔修建任務的單位解決，其數量和**按當地城鄉建設主管部門制定的預算定額計算。
第十五條返修專案的質量驗收，以國家「規範」、「規程」、「標準」和原設計要求為準。
第十六條在規定的保修期內， 不屬於施工單位的責任造成的質量問題， 當使用單位(使用者)要求原施工單位修理時，原施工單位要本著對使用者負責的精神，盡力協助處理，但返修費用全部由使用單位(使用者)承擔。
第十七條使用單位(使用者)和施工單位在確定工程返修的責任、費用等問題時，如發生爭議，由當地城鄉建設主管部門或建築工程質量監督站負責仲裁。
第十八條各省、自治區、直轄市城鄉建設主管部門可根據本辦法制定實施細則，並報城鄉建設環境保護部備案。
第十九條本辦法自一九八四年七月一日起試行，授權城鄉建設環境保護部建築管理局負責解釋。
九 建築工程保修
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房屋建築工程質量保修辦法
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建築工程質量保修書
發包人 全稱 x煤電 承包人 全稱 責任公司 發包人 承包人根據 中華人民共和國建築法 建設工程質量管理條例 經協商一致，對 x公司一礦供水管網工程 x標段 簽定工程質量保修書。一 工程質量保修範圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律 法規 規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任 2...