****一期二組團工程
質量評估
報告總監理工程師：
技術負責人：
*******集團****
2023年月日
一、工程概況：
建設單位工程項
目名稱一期一組團1-2#、3#、5#、6#、8#~17#、店鋪
一、店鋪二
工程地點工程類別三等
投資性質建築面積
（m2）
層數質式高度
建設規模
自籌20864m2二~三層框架 12.57m 施工單位設計單位
開工日期 2023年8月20日竣工日期 2023年12月5日
二、監理工作和質量評估依據：
a. 監理工作：
在本專案的監理過程中，我監理代表始終以《監理合同》和《施工合同》，設計檔案，監理規範等要求為依據，緊緊圍繞質量、進度、投資三大控制目標對工程展開監理工作。包括審查施工單位的質量保證體系和施工組織設計、施工方案，檢查工程使用的材料、構件、裝置，對施工測量放線結果進行複核，對各分部工程質量及時進行檢查驗收對隱蔽工程及時進行檢查驗收，對於關鍵性施工環節監理人員做到旁站監理，及時將發現的問題通知施工單位立即整改。本工程我監理部針對存在的問題，共法出監理通知單20份，收到監理通知反饋單20份，有關問題均得到有效整改。
對需檢測的材料、構件進行見證取樣送檢，並見證檢測(如試電、試水)。
b. 質量評估依據：
1.施工承包合同和委託監理合同。
2.設計圖紙和相關變更檔案。
3.《建築安裝工程質量檢驗評定統一標準》gbj300-88及相關配套規範。
4.《建築工程施工質量驗收評定統一標準》gb50300-2001及相關配套規範。
5.國家和地方標準圖集。
6.國家有關法律、法規和規章及地方有關規定。
7.強制性標準。
8.建設監理規範。
三、質量評定情況：包括分項、分部、單位工程質量評定及等級標準
本工程包括7個分部工程，分別為地基與基礎、主體、裝飾、屋面工程、建築電氣安裝、建築採暖及建築水衛、建築智慧型化工程。7個分部工程均為合格，各分部分項工程劃分及評定情況見附表一。其中：
1、地基與基礎：該分部工程包括土方開挖、土方回填、鋼筋、模板、砼及樁基等分項工程。經
檢查，質保質料齊全，並符合要求。參加評定的分項工程、檢驗批，均為合格。該分部質量評定為合格。
2、主體工程：該分部工程包括模板、鋼筋、砼、現澆結構、填充牆砌體等分項工程。經檢查，
質保資料齊全，並符合要求。砼、砂漿配合比、隱蔽工程檢查符合設計及規範要求，砼觀感較好，砼試塊強度符合設計要求。參加評定的分項、檢驗批均為合格。
該分部質量評為合格。3、裝飾工程：該分部工程包括一般抹灰、飾面磚貼上、樓面找平層、鋁合金窗安裝、門窗玻璃安裝、水溶性塗料、溶劑型塗料、防水塗料、護欄扶手安裝、水泥砼墊層、水泥砼面層等分項工程。
經現場檢查，飾面磚的品種、規格、顏色和圖案符合設計要求，施工過程中未出現空鼓、歪斜和裂縫等，表面平整、寬窄均勻；一般抹灰的平整度、垂直度、陰陽角、空鼓、頂角和踢腳線的交接縫以及頂棚的抹灰平整度與頂角線均符合要求；樓面找平層平整度符合規範，陽台坡度、樓梯踏步都符合要求，表面平整，無裂縫、無起殼，允許偏差按規範要求抽查均符合要求；塗飾無掉粉、起皮、漏刷和透底，表面平整、光滑。參加評定的分項共57個檢驗批，均為合格。該分部質量評定為合格。
4、屋面工程：該分部工程包括屋面找平層、屋面卷材防水層、細部構造、屋面保溫層、平瓦屋
麵等分項。經現場檢查，屋面工程各分項的施工質量，符合設計及施工驗收規範要求。參加評定的分項共5個檢驗批，均為合格。該分部質量評定為合格。
5、建築採暖衛生工程：對上、對下水管進行了垂直偏差、水平管的左右高差以及管道坡度的檢
查，還檢查了管道離牆的距離，立管、支管、管箍、支架等做法，均符合規範要求。參加評定的分項共5分項，均為合格。該分部質量評定為合格。
6、建築電氣安裝工程：檢查了所有的裝置安裝質量，都符合設計和施工驗收規範及規程要求，
所有的管內穿線型號規格及外露線盒符合設計圖紙要求，電表箱、開關、插座的標高，隻數安裝也都符合設計和規範的要求，照明裝置的位置數量符合設計要求，通電良好。接地電阻設計要求不大於1ω，均符合要求。電線絕緣電阻採用500v，zc25-3兆歐表進行測試， 測試值均大於0.
5mω，試電情況合格。對所有分項檢查的合格率為100%,參加評定的分項共10個分項，均符合規範要求。該分部質量評定為合格。
7、建築智慧型化工程：檢查了所有的管內穿線型號規格及外露線盒，均符合設計圖要求，線盒、插座的標高均符合設計及規範要求，所有分項的合格率為100%，該分部質量評定為合格。四、單位工程觀感質量情況
室外牆面，落水管、屋面，室內頂棚，樓梯、踏步、扶手、門窗，管道介面、坡度、支架，衛生器具、支架、閥門，檢查口、掃除口、地漏，配電箱、盤板、接線盒，裝置器具、開關、插座，防雷接地均為一般；室內牆面，室內地面為好。
外牆立面，整體的平整度較好，大角的垂直度成一線，橫豎線角接縫均勻，觀感感覺舒適；內牆粉刷平整，陰陽角平直，所有衛生間，窗台找坡及屋面細部坡向、滴水線做法符合要求；樓地面無空鼓、無起殼、表面平整的做法符合要求，房內的插座和開關都在設計的標準線上。落水管的垂直度較好，室內給水所須的坡度、介面都符合施工規範要求。
觀感評定為一般。
五、質量保證資料核查情況
土建部分：
1、鋼材合格證、試驗報告：各品種分別送檢，全部合格。
鋼材出廠合格證及鋼材力學效能檢驗報告共35份，為見證取樣，核對屬實。
試驗代表數量超過實際用量，各項力學效能指標均符合現行國家標準、規範的規定。經核查本專案核定為：符合要求。
2、鋼筋焊接試驗報告：本工程柱筋採用電渣壓力焊，梁筋採用閃光對焊。所有連線均有抽樣送檢。
查鋼筋電渣壓力焊試驗報告48份、閃光對焊試驗報告共計16份。各項力學效能指標均符合規定，各種鋼筋接頭代表數量均超過現場實際數量。焊劑和焊條合格證各1份。
經核查本專案核定為：符合要求。
3、水泥出廠合格證、試驗報告：本工程水泥材料進場16批，水泥合格證及試驗報告共13份，經查對一致。水泥出廠日期與砂漿配合比報告一致，無使用超期水泥。
水泥合格證和試驗報告所代表的水泥數量相符。故本專案核定為：符合要求。
4、磚合格證：本工程進場的磚使用於框架填充牆，提供的磚出廠合格證共10份，代表數量為20萬份，與現場實際用量基本相符。合格證各項技術指標均符合有關標準的規定。
經核查本專案核定為：符合要求。
5、防水材料合格證、試驗報告：本工程防水材料共進場3批，app改性瀝青防水卷材合格證2份，試驗、檢測報告各2份；防水塗料合格證1份，試驗、檢測報告各1份。其各項效能指標均符合標準、規範要求。
經核查本專案核定為：符合要求。
6、構件、材料合格證：擠塑泡沫保溫材料合格證1份；鋁合金門窗三性檢測報告1份；排風管道合格證1份，玻璃出廠合格證1份；玻璃膠出廠合格證1份；各項指標均符合要求；塗料合格證1份，檢測報告1份。經核查本專案核定為：
符合要求。
7、砼試塊試驗報告：應提供砼試塊強度報告、配合比試驗報告、砂石集料質量檢驗報告、砼強度檢驗評定彙總表及外加劑、外摻料合格證或證明書。本工程採用自拌砼，混凝土配合比報告單12份、粗骨料檢測報告表、細集料校驗報告表共10份，混凝土試塊強度報告258份，與實際吻合。
砼強度評定結果合格。經核查砼試塊報告宜核定為：符合要求。
8、砂漿試塊試驗報告：經查對，對本工程提供砂漿立方體抗壓強度檢驗報告144份。均按要求送檢。砂漿配合比報告8份，與實際基本吻合。綜合上述，本專案核定為：符合要求。
9、結構驗收記錄：經查本工程提供的結構驗收記錄5份（包括樁基、地基與基礎、主體和砌體），人員簽證蓋章齊全。本工程核定為：符合要求。
10、沉降觀測：沉降觀測記錄1份，總觀測8次。最大沉降3mm，最小沉降0mm。本專案核定為：符合要求。
採暖與水衛部分：
1、材料、裝置出廠合格證：本工程pp-r給水管，附有福清漁溪恆傑牌產品合格證；排水upvc 塑料管規格有（dn50~dn160四種規格），附有福建亞通牌產品合格證。
2、管道和裝置的強度和嚴密性試驗：本工程閥門均有進行強度及嚴密性試驗，試驗壓力、試驗方法均符合規範要求，人員簽證齊全，試驗使用的壓力表有「福州市計量所檢定證書」。故本專案核定為：
符合要求。
給水管道強度和嚴密性試驗，本工程生活給水管道試驗壓力為1.0mpa,試驗方法均符合規範要求，簽證齊全，壓力表有「福州市計量所檢定證書」。故本專案核定為：符合要求。
3、系統清洗記錄：系統清洗記錄包括2個方面內容：管道和裝置安裝前清除內部汙垢和雜務；管道和裝置安裝完畢進行清洗記錄。
經核查，本工程系統清洗記錄所包含的2個內容的有關人員簽證齊全，結果符合要求。
4、排水管道灌水、通水試驗記錄：經核查，本工程排水管道灌水試驗在隱蔽前進行，被試管道數量齊全，試驗方法正確，試驗結果符合規範要求。故本專案核定為：符合要求。
室內排水管道系統竣工後進行通水能力試驗，按給水系統1/3的配水電延時開放，介面無滲漏，無堵現象，試驗結果符合規範要求。故本專案核定為：符合要求。
電氣部分：
1、主要電氣裝置、材料合格證：配氣箱由福州暢通電氣廠生產，附有產品合格證及國家「3c」認證，經進場檢查其型號、規格、外觀，符合設計要求。故本工程核定為：符合要求。
焊接鋼管外觀檢查無缺陷、壁厚均勻，管壁厚度符合國家gb3091-82標準，開關、插座有********製造，附有產品合格證；銅芯塑料線由南平太陽牌電纜廠生產，均附有各種規格產品合格證；上述材料進場時檢查，符合設計要求。故本工程核定為：符合要求。
2、電氣裝置試驗、調整記錄：低壓電氣裝置試電檢查記錄1份，試電結果均正常，有關人員簽證齊全。故本專案核定為：符合要求。
3、絕緣、接地電阻測試記錄：低壓電氣裝置、線路絕緣電阻測試記錄1份，按裝置及線路的名稱進行測試，現場檢查絕緣電阻測試結果均大於0.5mω，符合規範要求，並附有測定用兆歐表的檢定證書影印書1件。
接地電阻測試記錄1份，測試值均小於1.0ω，符合設計要求（小於4ω），其他專案接地電阻測量應接設計要求進行核對，並附有接地電阻表的檢定證書影印書1份。故本專案核定為：
符合要求。
建築智慧型化工程：
檢查了所有的管內穿線型號規格及外露線盒，均符合設計圖要求，線盒、插座的標高均符合設計及規範要求。故本專案核定為：符合要求。
六、最終評估意見：
1. 分部工程的質量均驗收合格。
2. 工程質量控制資料均完整。
3. 分部工程有關安全和主要使用功能檢測資料均完整。
4. 工程主要功能專案抽查結果均符合相關專業質量驗收規範的規定。
5. 觀感質量驗收符合要求。
監理單位驗評該單位工程質量等級為：合格
七、評估人員：
監理專案部名稱
總監理工程師
監理工程師
監理員分部工程質量評定彙總表
工程名稱：
****一期一組團
序號分部工程分項工程
監理單位核定情況備註
1 地基基礎 1.土方開挖1個檢驗批；2、土方回填1個經驗批；3、鋼筋2個家檢驗批；4、模板2個檢驗批；5、
砼3個檢驗批及樁基1個經驗批。
合格參加評定有10個檢驗批，
全部合格， 2
主體工程 1.模板12個檢驗批；2.鋼筋24個檢驗批；3.砼24個檢驗批、現澆結構6個檢驗批、填充牆砌體6
個檢驗批。 合格
參加評定有72個檢驗批；
全部合格，
3 裝飾工程
1.一般抹灰6個檢驗批；
2.飾面磚貼上9個檢驗批；
3.樓面面層5個檢驗批；
4.鋁合金窗安裝6個檢驗批；
5.門窗玻璃安裝5個檢驗批；
6.（室內）水溶性塗料6個檢驗批；
7.溶劑型塗料5個檢驗批；
8.防水塗料5檢驗批；
9.護欄扶手安裝2個檢驗批；10.水泥砼墊層1個檢驗批；11.地面砂墊層1個檢
驗批；12.碎石墊層1個經驗批。 合格
參加評定有52個檢驗批，
全部合格，
4 屋面工程 1.屋面找平層1個檢驗批；2.屋面卷材防水層1個檢驗批；3.屋面保溫層1個檢驗批；4.細石砼1個
檢驗批；5.屋面細部構造1個檢驗批； 合格
參加評定有5個檢驗批，
全部合格，
5建築採暖衛生與煤氣工程 1.室內給水管道及配件安裝1項；2.室內排水管道及配件安裝1項；3.
衛生器具及給水配件安裝1項；4.衛生器具排水管道1項；5.雨水管道及配件
安裝1項； 合格
參加評定有5項全部合格，
6 建築電氣安裝工程 1.接地裝置安裝1項；2.避雷引下線敷設1項；3.
等電位連線1項；4.照明配電箱安裝1項；5.電線敷設1項；6.
電線、電纜穿管1項；7.普通燈具安裝1項；8.開關、插座、風扇安裝1項；9.
建築照明通電試執行1項；10.接閃器安裝1項。 合格
參加評定有10項全部合格。7
建築智慧型化工程 1.導線敷設1項；2.電線、電纜穿管1項；3.開關、
資訊插座、風扇安裝1項
合格參加評定有3項全部合格。
監理單位驗評意見
7個分部工程質量全部合格
質量保證資料核查表工程名稱：****一期一組團
單位工程觀感質量評定表
工程名稱：****一期一組團質量評價
序號專案
抽查質量狀況好一般
差 1 室外牆面√√
o√ √
√2 水落管、屋面
√ √
√ o
3 室內牆面
√4 室內頂棚
5 室內地面
o6 樓梯、踏步、護欄 o
√ √7建
築與結構門窗o
√1 管道介面、坡度、支架√
√2 衛生器具、支架、閥門o
√3 給排水檢查口、掃除口、地漏√
√1 配電箱、盤、板、接線盒o
√ √2 裝置器具、開關、插座
o √√
√3 建築電氣防雷、接地 √
觀感質量綜合評價 一般√
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