****小區
舊樓區提公升改造工程實施
方案第一章總論
1.1專案名稱與承辦單位
專案名稱：****小區舊樓區提公升改造工程
建設地點：**小區東起**，西至黨校路，南起**公路，北至**售樓處。
建設單位：天津市**區人民**
報告編制單位：**公司
1.2專案概況
舊樓區綜合提公升改造工程是市委、市**重點抓好的民心工程，各級領導對此項工作要高度認識，明確責任與分工，工程準備及施工期間定期召開例會，組織協調好各方面的力量，高標準、高質量完成好這項工作。
本專案的建設對於加快我市舊城改造步伐、樹立城區優美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率有著良好經濟意義和重要的社會效益。當前的小區概況如下：
1.2.1 管道節能
****小區舊樓區提公升改造工程全部為6層磚混結構住宅，無二次供水設施，燃氣戶內管及灶具連線管均已老化，無供熱計量節能設施。
1.2.2 房屋綜合
本小區始建於2023年，由於建造年代較長，小區共8個樓棟，只有7、8號有門，其他樓棟開敞無門，樓道無照明且環境較差，樓梯踏步、扶手區域性有損壞，樓道採光窗為木窗，且大部分已損壞，屋面防水層區域性有開裂空鼓現象，外簷陽台、牆裙等有開裂現象，無原始供電系統接地保護，屋頂無避雷設施，樓內垃圾道已經破舊不堪。
1.2.3 外部環境
小區樓間甬路區域性有破損。
1.2.4 綜合配套
樓內各種管線較混亂，涉及網路、有線電視、通訊及電線、信報箱破損嚴重，無原始消防設施，小區院內照明設施基本完好。
1.2.5 需要完善
樓內下水管道大部分存在排水不通暢、且經常阻塞現象，需重新疏通。
1.3 **資料附後
第二章專案提出背景和建設必要性
2.1專案提出的背景
天津市**區位於天津市中心市區和濱海新區之間。全境東西長30公里，南北寬25公里，總面積477平方公里，行政區轄張貴莊、豐年村、程林、無瑕、新立5個街道，軍糧城、大畢莊、華明等3個鎮和麼六橋鄉。
****小區地處天津市**區**村街道*號橋西側，**醫院東側。該小區始建於2023年，部分服務配套設施已經陳舊，與周邊環境不協調，影響了城市面貌和城市品位的提高，對其改造已迫在眉睫。
2.2專案建設的必要性
為合理利用城市土地、優化城市空間布局、落實城市規劃、改善人民群眾的生活環境和居住條件、提公升城市形象、加快城市現代化程序、拉動經濟增長、實現城市經濟發展和社會進步，現決定對****小區進行提公升改造。
專案建成後環境優美潔淨、居住舒適安全、配套設施完善、功能齊全，將使居民的居住條件大大提高。
2.3建設內容及規模
****小區為u字型樓，共8個樓門棟126戶，建築面積11600 m2。其中改造內容如下：
1、修復屋面防水層：2094.5平公尺；
2、樓道粉刷：4083平公尺；
3、維修房屋外簷：3141.6平公尺；
4、維修樓間破損甬路：2062平公尺；
5、安裝樓棟對講門：8個；
6、疏通小區排水管網：更換雨水汙水井蓋：52個；
7、安裝小區主出入口大門：1扇。
2.4專案實施期
預計開竣工日期自2023年5月至2023年7月底，專案實施期約為45天。
2.5總投資及資金籌措
專案總投資為**萬元。資金**為區籌**萬元，**村街道負擔**萬元。
2.6實施方案依據與範圍
2.6.1報告編制的依據
《投資專案實施方案指南》（試用版）；
《天津市國民經濟和社會發展第「十二五」計畫綱要》；
《天津市2023年城區資源配置標準》；
《天津市教育事業發展「十二五」規劃綱要》；
《天津市城區總體規劃綱要》；
《居住區建築設計規範》；
《公共建築設計規範》；
《公共建築設計防火設計規範》；
其他相關設計標準和規範；
委託方提供的相關基礎資料。
2.6.2主要研究範圍
我公司受天津市**區人民****街道辦事處委託，對「****小區舊樓區提公升改造工程 」專案進行實施方案並提交報告，其主要研究範圍包括：
專案建設的背景與必要性、建設條件、建設內容及規模、建設方案、公用工程與節能減排、環境影響分析、勞動安全衛生與消防、投資概算及資金籌措、社會評價、風險分析以及結論與建議等。
2.6.3實施方案目的
通過對「****小區舊樓區提公升改造工程 」專案建設背景及建設條件的調查和分析，在對專案發展前景**和社會效益評價的基礎上，對本專案建設必要性、經濟合理性、技術可行性及實施可能性提出綜合性論證報告，供有關部門決策參考。
2.6.4實施方案主要結論
通過對專案所在地工程地質建設條件分析、建設方案評價、節能減排措施、環境影響評價、專案實施進度、招投標方案、投資估算及資金籌措、專案建設組織與管理、風險分析、社會評價等綜合分析得出結論：專案在技術上具有可操作性，經濟上具有合理性。
第三章專案建設的基本條件
3.1專案建設地點
專案改造位址位於天津市**區**村街道*號橋西側，**醫院東側。
3.2專案改造區域概況
**區地理位置優越，地處天津濱海開發帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術開發帶，毗鄰天津經濟技術開發區、保稅區、高新技術產業園區，接受「三帶」、「三區」的輻射。水陸空交通便捷，境內有鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津濱高速、津北公路與外環線、楊北公路等十餘條公路構成經緯；擁有39條國際、國內航線的天津濱海國際機場坐落在區內，現代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國北方最大的國際**港口天津港，海河、金鐘河在南北兩端蜿蜒流過，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網路。同時，區內駐有天津無縫鋼管公司等150多家國有大中型企業和科研院所，以中國銀行為代表的十幾家金融機構，還有東麗湖溫泉度假村、家世界購物中心、多功能體育場館等服務設施。
3.3自然條件
天津市**區屬溫帶季風氣候區，四季分明。由於瀕臨渤海，又兼有海洋性氣候特點。
年平均氣溫15.2℃
最冷月平均氣溫8.2℃
最熱月平均氣溫28.1℃
極端最低氣溫15.5℃
極端最高氣溫38.9℃
相對濕度：
最冷月平均64%
最熱月平均85%
年平均降雨量776mm
一日最大降雨量269.6mm
一小時暴雨量66.2mm
大氣壓：
年平均1008.0hpa
冬季平均1016.9hpa
夏季平均997.2hpa
風速：冬季平均5.7m/s
夏季平均4.9m/s
全年平均5.5m/s
30年一遇最大風速 28.3m/s
主導風向：
冬季nnw
夏季ssw
全年sse
凍結深度50cm
3.4地質概況
天津位於東經116°43'至118°04'，北緯38°34'至40°15'之間。市中心位於東經117°10'，北緯39°10'。天津地質構造複雜，大部分被新生代沉積物覆蓋。
地勢以平原和窪地為主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐漸下降。北部最高，海拔1052公尺；東南部最低，海拔3.5公尺。
地貌主要有平原、窪地、灘塗等。土壤主要有褐土、潮土、沼澤土、水稻土、鹽土等7類。
3.5**烈度
根據「中國**烈度區劃圖」天津市屬於基本烈度七度地區。又據「建設部、國家計委新建工程抗震設防暫行規定」、「**基本烈度七度地區重要城市抗震設防和加固的暫行規定」、《建築抗震設計規範》（gb50010-2001）等檔案的規定，該專案為八級設防。根據第90號《天津市人民**令》的要求，專案應進行安全性評估。
3.6外部配套條件
經過多年建設，**區基礎設施較為完善，可以滿足專案建設要求。
1、給水：給水主要是生活用水、實驗用水、消防用水及其他用水等，水源為集中供水，可滿足專案用水需要。
2、排水：專案排水實行雨汙分流制，雨水管徑600mm，直接將雨水排入園外主幹管網中；汙水管徑為500mm。
天津市某某小區舊樓區提公升改造工程實施方案
小區 舊樓區提公升改造工程實施 方案天津創源工程造價諮詢 2015年3月26日 第一章總論 1.1專案名稱與承辦單位 專案名稱 小區舊樓區提公升改造工程 建設地點 小區東起 西至黨校路，南起 公路，北至 售樓處。建設單位 天津市 區人民 報告編制單位 公司 1.2專案概況 舊樓區綜合提公升改造工程是...
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jf 2008 035合同編號 訂餐人 甲方餐飲經營者 乙方 一 甲方主要權利和義務 1 按照合同約定的時間 位置文明用餐，遵守公共秩序，尊重社會公德。攜帶的物品應當自行妥善保管或交由乙方代為保管。2 據實結算各項費用，並在餐後即時將未結餘款一次性支付給乙方。如造成乙方設施 裝置 餐具等損壞的，甲方...
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