一、混凝土
（一）觀感要求
1、接縫平順，砼顏色均勻一致，脫模後無蜂窩麻麵及裂縫現象。
2、表面垂直、平整、洞口方正。
（二）控制要點
1、材料控制：混凝土的塌落度；模板質量及周轉次數；
2、施工工藝控制：混凝土振搗、模板拼接處理；
3、管理措施：保證質保體系人員到崗、嚴格模板驗收、旁站到位。
二、屋面部分
（一）觀感要求
1、屋面坡度正確，無返坡、積水等缺陷。
2、卷材搭接尺寸正確，接縫平直，無扭曲、褶皺。
3、屋面的雨落口、排汽管加強做法正確、美觀。
4、防水層柔性保護層，與防水層粘結牢固，顏色均勻一致。
5、剛性屋面整潔無汙染。
6、女兒牆抹灰平整順直。
7、避雷要求做墩固定，支架間距均勻、避雷帶（網）順直。
（二）控制要點
1、施工方案審核：基層處理、找坡方式、質量控制、成品保護措施；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是屋面坡度、細部構造、陰陽角、收邊收口等的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、工藝控制：注意基層找坡及構造細部的檢查，合格後才能進行下道工序施工。
（三）樣板**
三、室外牆部分——外牆塗料部分
（一）觀感要求
1、從室內看外牆面應平整、潔淨、無汙染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協調一致，無明顯色差，無明顯修痕。
2、不同材料介面交界處介面清晰；牆面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。
3、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。
4、外牆滴水線無缺損，流水坡向應正確、順直。
5、窗套抹灰平整、線條順直、窗台坡度正確（嚴禁反坡）。
（二）控制要點
1、施工方案審核：基層處理、工藝、質量控制；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是滴水線、窗台坡度構造、陰陽角、收邊收口等細部的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、工藝控制：
（1）要求用2m靠尺控制基層平整度。
（2）外牆分格縫要求距牆角5cm.
（3）不同顏色分界線用美紋紙分開，且同一部位嚴禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。
（三）樣板**
四、室外牆部分——外牆磚部分
（一）觀感要求
1、飾面表面應平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損。
2、飾面磚接縫應平直、光滑，填縫應連續、密實；寬度和深度適中。
3、有排水要求的部位應按提供的大樣作滴水線（槽），滴水線（槽）應順直，流水坡向應正確。
4、陰陽角應順直、上下層洞口對應、洞口周邊套割整齊,不允許有破磚。
（二）控制要點
1、施工方案審核：基層處理、排磚方案、質量控制、完工後清理及成品保護措施；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是滴水線、窗台坡度構造、陰陽角、收邊收口等細部的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、工藝控制：（1）同一部位嚴禁不同批次的材料混貼，避免存在色差。
（2）加強對基層打底工作的檢查，合格後才能進行下道工序施工。
（三）樣板**
五、公共部位(牆面、地面、消火栓、電梯門套)
（一）觀感要求
1、明裝消火栓安裝平整，四周與牆面貼緊或間隙均勻一致。
2、暗裝消火栓出牆尺寸均勻一致、四周封堵平整。
3、消火栓面板完好無損壞。
4、地磚整潔無汙染。
（二）控制要點
1、施工方案審核：地磚排磚方案、工藝、工序安排（陰角部位及管道井必須先抹灰後安裝）、質量控制；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是電梯門套細部做法、消火栓安裝、收邊收口等細部的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、工藝控制：
（1）電梯門套要求左右外八字，每邊2cm。
（2）貼磚地面洞口處要求採用同色過門石（定製）。
（3）地磚不允許有不到邊和楔形磚現象。
（三）樣板**
六、室內牆面部分
（一）觀感要求
1、粉刷石膏面層應無爆灰和裂縫。
2、膩子牆面粘結牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，牆面整體平整無接縫。
3、廚衛牆面光滑、潔淨、顏色均勻；無抹紋、無浮沙。
4、預留洞口規範：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
5、不同介面清爽（採用美紋紙進行貼上）。
（二）控制要點
1、施工方案審核：基層處理、工藝、工序安排（陰角部位及管道井必須先抹灰後安裝）、質量控制；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是陰陽角、管道根部、收邊收口等細部的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、工藝控制：
（1）視窗處要求先打膠再抹灰，做工序驗收。
（2）室內牆面（廚衛間除外）均定為粉刷石膏做法（施工圖設計時確定）。
（3）踢腳線處不抹灰，分界線應順直。
（三）樣板**
七、室內地面部分
（一）觀感要求
1、地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進行清洗)；
2、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻麵、起砂等缺陷。
3、陽台等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。
（二）控制要點
1、施工方案審核：基層處理、工藝、質量控制；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是踢腳線、平整度、用水房間的坡度等細部的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、工藝控制：（1）注意收面的處理和完工後的養護及成品保護。
2）地暖地面統一定為發泡混凝土做法。
（三）樣板**
八、室內門窗部分
（一）觀感要求
1、金屬門窗表面應潔淨、平整、光滑、色澤一致，無鏽蝕。大麵應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。
2、金屬門窗框與牆體之間的縫隙採用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。
3、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。
4、有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通。
5、門窗玻璃安裝後應牢固，不得有裂紋、損傷和鬆動。
6、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。
7、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大於0.5mm。
8、玻璃表面應潔淨，不得有膩子、密封膠、塗料等汙漬。中空玻璃內外表面均應潔淨，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
9、門窗玻璃不應直接接觸型材。
（二）控制要點
1、施工方案審核：三線控制、工藝、質量控制、成品保護措施；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是方正、五金件完整、玻璃整潔無破損、密封條、密封膠以及紗窗等的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、工藝控制：（1）注意成品保護。
（2）窗室外部分打膠，要求從室外施工確保質量。
（三）樣板**
九、室內門窗部分－－入戶門安裝
（一）觀感要求
1、防盜門的表面應潔淨，無劃痕、碰傷。
2、門框與牆面介面清析、順直，門框無膩子汙染。
3、室內門框周圍封堵平整、順直，室外門框與牆面間隙均勻一致（提前進行抹灰質量控制）。
4、防盜門密碼鎖保護良好，表面應潔淨，無劃痕、碰傷，並能正常使用。
（二）控制要點
1、施工方案審核：工藝、質量控制、成品保護措施；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是五金件及鎖具、表面應潔淨，無劃痕、碰傷、門框與牆面介面清晰順直等的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、預控重點：（1）牆面抹灰的跨口控制。
（2）主體施工時調整修正門洞尺寸，放置門安裝後出現問題。
（三）樣板**
十、室內安裝部分－－照明部分
（一）觀感要求
1、戶內強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼牆面表面無劃傷及碰傷。
2、箱內配線整齊，無絞接現象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連線不多於2根，防鬆墊圈等零件齊全。
2、箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確。
3、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿牆（梁）套管管口圓滑、管內乾淨、標高一致，標示清楚。
4、衛生間等電位聯結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連線，且有標識，連線處螺帽緊固，防鬆零件齊全。
（二）控制要點
1、施工方案審核：工藝、質量控制、工序安排；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是箱內清理、標識、接線、箱體面板有無劃痕、同一類開關插座面板標高是否一致等的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、預控重點：（1）抹灰前調整線盒高度，進行工序驗收後再抹灰。
2）安裝面板前，提前抹灰修正盒口。
（三）樣板**
十一、室內安裝部分——給排水部分
（一）觀感要求
1、戶內給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道介面嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔淨無劃傷及碰傷。
2、戶內給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，介面嚴密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔淨無劃傷及碰傷。
3、安裝控制線清晰，預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內乾淨、標高一致。（埋設於砼牆中鋼套管內壁除鏽刷防腐漆）。
4、管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理乾淨並均勻塗刷銀粉漆兩遍。
（二）控制要點
1、施工方案審核：工藝、質量控制、工序安排、成品保護措施；
2、樣板先行：嚴格執行樣板審批、驗收制度，未經批准不能大面積施工；
3、階段驗收評估：重點是管道表面是否潔淨無劃傷及碰傷、冷熱水標識、橫平豎直、部件是否齊全、排水管找坡等的驗收，發現問題嚴格要求整改。
4、預控重點：
（1）先抹灰再安裝支架、穿牆套管出牆尺寸應一致、周圍封堵平整並比牆面低0.5cm。
（2）管道密集處要求先抹灰、刮膩子後，再進行安裝施工。
（3）不允許管件、閥門嵌入牆體內。
（三）樣板**
各種住宅樓電梯設定標準
5 消防電梯的載重量不應小於800kg。6 消防電梯井 機房與相鄰其它電梯井 機房之間，應採用耐火極限不低於2.00h的隔牆隔開，當在隔牆上開門時，應設甲級防火門。7 消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的執行時間不超過60s計算確定。8 消防電梯轎廂的內裝修應採用不燃燒材料。9 動力與控制電纜 電...
住宅樓工程質量評估報告
一 工程概況 本工程為鎮安益銘房地產開發有限責任公司開發的保障性住房住宅樓工程，位於鎮安縣嶺南路北側繡屏公園南入園路中段東側，總建築面積為7950 共分a b戶型共九層，c d戶型共十層，e戶型共九層 f戶型共十層。結構型式為磚混，抗震等級設防6度。工程設計單位為陝西建築勘察設計研究院 施工單位為鎮...
住宅樓測量方案
一 測量依據 1 工程測量定位成果，工程水準測量成果 北京中航勘察設計研究院提供 2 北京青年溝住宅樓工程施工圖紙。3 青年溝住宅樓施工組織設計 4 建築工程施工測量規程 dbj01 21 95 二 工程概況 青年溝住宅樓位於北京市朝陽區和平裡青年溝東路，總建築面積38850m2，建設用地,其中地下...