大興區孫村組團四期a-24地塊用地經濟指標一、 專案經濟指標
總用地面積：86169平公尺
建設用地面積：35271平公尺
同步代徵城市公共用地規模：50898平公尺
其中：同步代徵的道路用地面積：18293平公尺同步代徵的綠化用地面積：32605平公尺
總建築面積：119123平公尺
地上建築面積：81123平公尺（全為住宅）
地下室建築面積：8800平公尺 （暫估）
地落車庫建築面積：29200（暫估）
二、 銷售收入（10.31億元）
1、 商品房銷售收入（9.73億元）
銷售面積：81123平公尺
銷售單價：12000 元/平公尺（參照市場**和調控現狀估算）2、 車位銷售收入（0.58億元）
車庫面積：地落車庫的建築面積暫估為29200平公尺，每40平公尺乙個車位車位數量：730個（全小區車位數量暫估為811個，其中10%即81個放在地上，730個放地下）
銷售單價：8萬元/個（參照市場**估算）
三、 土地成本（4.71億元—7.065億元）底價：4.71億元
溢價50%：7.065億元
四、開發成本（5.17億元）
1、建安工程費（3.59億元）
1）81123平公尺商品房（2.6億元）
標準：3200元/平公尺
2）8800平公尺住宅地下室（0.26億元）標準：3000元/平公尺
3）29200平公尺地落車庫（0.73億元）標準：2500元/平公尺
2、 財務費用（0.96億元）
標準：貸款額×8%×2年=6億元×8%×2年=0.96億元3、 管理費用（0.11億元）
標準：建安費用×3%=3.59億元×3%=0.11億元4、 營銷費用（0.26億元）
標準：總銷售額×2.5%=10.31億元×2.5%=0.26億元5、 不可預見費用（0.25億元）
標準：總投資額×5%=（3.59+0.96+0.11+0.26）億元×5%=0.25億元
五、開發期間稅費（0.71億元—0.78億元）1、營業稅及附加：
10.31億元×5.5%=0.
57億元2、契稅：4.71億元×3%=0.
14億元 （底價）7.065億元×3%=0.21億元 （溢價50%）六、投資收益分析
1、銷售收入10.31億元
2、土地成本及開發成本（含三費）
1）底價拿地：4.71億元+5.
17億元=9.88億元2）溢價50%拿地：7.
065億元+5.17億元=12.235億元3、開發期間稅費0.
71億元—0.78億元4、毛利總額
1）底價拿地
10.31億元-9.88億元-0.71億元= -0.28億元2）溢價50%拿地
10.31億元-12.235億元-0.78億元= -2.71億元七、開發計畫（全部開發周期2.5年）
1、考慮因素
1）商品房先建，根據當時的相關政策以及市場情況上市銷售，在保證資金回籠速度的同時爭取利潤最大化；
2）城市道路和城市綠化部分後建，減少前期資金的佔用量。
2、開發計畫建議
1）商品房及地下室2年半完成，第二年開始銷售回款。
2）城市道路和城市綠化部分從第三年開始建設。
八、資金計畫
1、土地成本
第1年繳納4.71-7.065億元地價。
2、 建安費用
1） 可售商品房：第1年分攤0.6億元，
第2、3年各分攤1億元。.
2） 住宅地下室：第1年分攤0.06億元，第2、3年各分攤0.1億元。
3） 地落車庫：第1年分攤0.13億元，
第2、3年各分攤0.3億元。
3、財務費用第1、2年均攤。
4、管理費用、不可預見費、營銷費用3年合理分攤。
5、土地契稅及土地使用稅第1年繳納。
資金計畫概算表（底價）
單位：億元
資金計畫概算表（溢價50%）
單位：億元
A 2 4技術交底制度
一 技術交底的規定 1 專項施工專案及企業內部規定的重點施工工程開工前，企業的技術負責人及安全管理機構，應向參加施工的施工管理人員進行技術交底 2 各分部分項工程，關鍵工序，專項方案實施前，專案技術負責人 安全員應會同專案施工員將技術措施向參加施工的施工管理人員進行交底 3 公司向分包單位 和其工程...
大興孫村砌築方案芯柱版
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A24耐熱鋼管道焊接施工方案
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