一、目的
物管理**調查的目的，一是以翔實的資料資料反映重慶地區物業管理的**趨勢，為公司提供物業定價資訊需求，引導****專案物業定介，促進物業持續、健康發展；二是為****專案選聘物業服務企業提供基礎參考。
二、調查任務
1、調查和蒐集重慶地區物業服務市場同型別物業費**，及時、準備地掌握各種**資料。
2、編制物業服務費**指數，科學地計算物業服務費**，準確反映物業服務費**變動幅度和發展趨勢。
3、結合物業規模、開發公司實業、物業服務企業品質和各專案定價情況進行統計分析，及時客觀地反映情況，並提出合理的建議，為公司決策服務。
三、調查範圍
1、調查內容
主要包括樓盤的規模和容積率、開發公司實力、物業公司服務品質及物業服務費定價
2、調查物件
物業**調查為非全面調查，採用重點與典型相結合的方法，為保證物業**指數的科學和可靠性，在選擇樓盤時遵循以下原則：
（1） 代表性強，選擇的樓盤規模、型別、實力與****專案相似，經營狀況比較穩定。
（2） 兼顧不同地理位置的專案，屬於****專案市場競爭對手，由市場部篩選提供。
四、競品專案資訊
主要針對重慶地區新建專案及與****物業型別相同的別墅專案
五、各樓盤物業服務情況
六、競品專案綜合評估
包括樓盤規模容積率、開發公司實力、物管企業服務品質、物業服務費定價。
根據上述分析綜合評估平均得分，第一：**** 90分，第二85分，第三：**** 82.5分，第四：**** 80分，第五：**** 77.5分
八、定價建議
1、上述樓盤物業服務定價為3.50—5.00元/平方公尺.月；
2、根據綜上評估得分最高為[****]物業服務費定價為4.50元/平方公尺.月；
3、上述樓盤與****物業型別相同，建議參考****地區的專案定價；
4、根據二期專案定位及目前房地產市場情況，物業服務費在一定程度上也影響到地產銷售，建議****物業服務費定價應隨行就市；
5、根據物業特性物業服務費定價後上調難度大，建議物業服務費定價不宜過低，過低不利於物業持續、健康發展，最終影響到物業服務品質；
6、上述樓盤部分條件優越****專案，但****依靠地理位置和高爾夫球場等優勢並不輸於上述樓盤。
僅供參考，若有不妥之處，請給予改正。
重慶****實業發展有限責任公司
物管部：****
2015.1.20
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