近年來，深圳經濟繼續保持平穩增長態勢，總體執行狀況良好。主要經濟指標方面，工業生產平穩增長，全市規模以上工業增加值2123.02億元，同比增長12.
7%。固定資產投資有所加快，全社會固定資產完成投資875.30億元，同比增長11.
1%。其中，基本建設投資542.91億元，增長9.
8%；房地產開發投資241.03億元，增長12.8%。
另外新房跟二手房的投資也佔較大的比重。說明房地產投資行業在深圳的發展趨勢還是相當活躍的。
一、 新房新增**分析
根據深圳房地產資訊網的監測，2023年8月份全市住宅推售面積178372.37平方公尺，環比暴增17倍，但仍低於09年同期，同比減少73.9%，8月份全市住宅推售套數1672套，環比大增15倍，同比減少75.
6%。8月份入市的專案以普通住宅和別墅兩類物業為主，普通住宅的入市均價集中在12000-30000元/平方公尺，別墅物業的入市均價集中在60000-80000元/平方公尺，這兩類產品的入市，為廣大工薪階層、高層次收入者，提供了多樣化的選擇空間。
附：8月份開盤推售面積和推售套數
預售分析
根據深圳房地產資訊網的監測，2023年8月份全市新房住宅預售面積299715.86平方公尺，環比大增約3倍，同比增加三成多，全市新房住宅預售套數2984套，環比暴增5.3倍，同比增加44.
1%。從上面的圖表可以看出，2023年8月深圳的新房在各區域的預售面積所佔比列很明顯增加了很多，環比增長迅猛。房地產行業熱度越來越強。
成交分析
**效應」繼續減弱，深圳新房的成交結構繼續向高階傾斜，成交均價也繼續回公升，不過，中低端產品仍然是樓市的成交主力，高階產品仍然受到壓制。根據深圳房地產資訊網的監測，8月份深圳的新房成交均價為19433元/平方公尺，環比**6.9％，同比**3.
2％。從以上柱形圖資料分析，鹽田區8月份的新房成交中73％為別墅，成交均價再創新高，達54213元/平方公尺，環比暴漲近2.5倍，同比也**近17％；龍崗區大幅拉公升全區的成交均價至14706元/平方公尺，環比**約15％，同比**約35％；福田區的**專案東方新天地繼續推高全區的成交均價，再次突破3萬，為30553元/平方公尺，環比**7.7％，同比**5％；南山區8月份的高階樓市活躍度明顯增強，成交均價持續回公升至26602元/平方公尺，環比**4.
2％，同比**1.5％；羅湖區和寶安區的成交均價則持續回落，其中，羅湖區環比**近10％，跌破21000元/平方公尺，同比更是大跌近40％，是六區中唯一乙個同比**的區域；寶安區環比也**超過9％，跌破2萬大關，為18658元/平方公尺，不過，同比仍大漲近53％，是六區中同比漲幅最大的區域。
根據深圳房地產資訊網的資料顯示，8月份深圳共成交新房2971套/260873平方公尺1681套，環比大幅增加約80％，不過仍大幅低於去年同期水平，同比減少約30％。成交物業構成方面，70-140㎡的改善型物業為成交主力，成交面積接近15萬平方公尺，佔全市總成交量的57.4％，140㎡以上的大戶型成交約5.
8萬平方公尺，佔22.1％，70㎡以下的小戶型成交約5.4萬平方公尺，佔20.
5％。二、 二手住宅
根據二手房欄目的資料顯示，8月份深圳的二手住宅掛牌均價強勁上揚4.5％突破17000元/平方公尺，再創歷史新高，同比大漲約25.4％。
各行政區方面，8月份全市六區的二手住宅掛牌均價全線**，並都創歷史新高。寶安區以5.9％的漲幅領漲全市，掛牌均價達14000元/平方公尺，同比**約30％；南山區環比**4.
3％突破2萬大關，為20058元/平方公尺，同比**近28％；福田區環比**3.6％突破21000元/平方公尺，同比**近26％；龍崗區環比**3.3％接近11000元/平方公尺，同比**約30％；鹽田區環比**2.
8％至17599元/平方公尺，同比**約26％；羅湖區環比**2.2％突破16000元/平方公尺，同比**近29％。
附圖：深圳市各行政區09年8月～10年8月二手住宅掛牌均價走勢圖
三、 出租部分
根據二手房欄目的資料顯示，8月份深圳的住宅租金為40元/平方公尺/月，環比持平，同比**2元/平方公尺/月，漲幅為5.3％。各行政區方面，福田區、南山區、寶安區的住宅租金環比都**1元/平方公尺/月，分別為51元/平方公尺/月、46元/平方公尺/月、29元/平方公尺/月；羅湖區、鹽田區、龍崗區8月份的住宅租金環比都持平，分別為43元/平方公尺/月、34元/平方公尺/月、24元/平方公尺/月。
各區的租金同比都呈漲勢，其中，福田區、南山區、寶安區同比都**一成多，鹽田去和龍崗去同比也有超過9％的**，羅湖區的同比漲幅最小，只有4.9％。
附：深圳市各行政區09年8月～10年8月二手住宅掛牌均價走勢圖
根據二手房欄目的資料顯示，羅湖區8月份的住宅租賃均價為43元/平方公尺/月，環比持平；福田區8月份的住宅租賃均價為51元/平方公尺/月，環比**1元/平方公尺/月； 南山區8月份的住宅租賃均價為46元/平方公尺/月，環比**1元/平方公尺/月；鹽田區8月份的住宅租賃均價為34元/平方公尺/月，環比持平；寶安區8月份的住宅租賃均價為29元/平方公尺/月，環比**1元/平方公尺/月;龍崗區8月份的住宅租賃均價為24元/平方公尺/月，環比持平。綜合上述線性圖所示，我們可以看出，深圳各行政區域在09年8月-10年8月住宅租賃均價相對穩定。
四、小結
進入8月份，由於市場對調控政策的戒備心理逐漸消除，部分觀望者開始入市，8月份住宅銷售量較7月份相比有明顯提公升，共成交套房數量逐漸增多，環比大增七成多。成交產品型別方面，中低端物業仍是市場成交的主力，但市場對高階物業的警惕心理有所鬆弛，8月份高階物業成交佔比量與7月份相比顯著增加，同時也帶來了成交均價的提公升，8月份全市住宅成交均價較穩定，環比增加7%。市場推售量方面，在「十一」樓市秋交會盛宴的推動下，發展商紛紛加快在建專案的入市步伐，無論是住宅推售量，還是住宅預售量，與7月份相比均呈數倍增加。
市場在8月份的表現可謂驚喜，但從成交總量來看，仍處於較低水平，同比2023年同期減少約三成。
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