作者：王樹國
**：《房地產導刊》2023年第05期
摘要：為了更好地指導欒川縣東部新區的開發建設，加強對片區的整體規劃控制和引導，科學、合理地構建洛陽欒川新區地塊空間環境體系，為城市規劃管理和建設用地的綜合開發提供依據，並指導修建性詳細規劃的編制，欒川縣**批准開展欒川縣東部新區的控制性詳細規劃的編制工作。
關鍵詞：欒川縣東部新區規劃設計
引言；欒川縣城東部新區，是欒川縣城市東擴的空間承載體，也是欒川縣城市功能區延伸和完善的載體，是欒川縣複合型城市城區的重要組成部分。以打造伏牛山生態旅遊圈最佳旅遊服務品牌為目標，結合縣城行政中心的東遷，形成配套完善的產業化發展格局，強化城市旅遊服務職能，重點增加行政辦公、文化娛樂、旅遊服務設施、商業金融用地。
1、區域概況
1.1、規劃範圍：本次規劃編制範圍東起雙頭崖—灣灘村以東，西至老君山景區入口處龍君路，南北至可利用淺山區，欒川縣東部新區面積約為8.93平方公里
1.2、規劃內容、重點。本規劃需要解決的重點問題是應對城市擴充套件、產業發展帶來的前期略顯混亂的開發活動，對其所形成一系列障礙和隱患進行梳理，並對新區重點地段和公用空間進行特色的控制，實現有效的規劃控制和引導。
具體規劃內容如下：
1.2.1、確定欒川縣東部新區內不同性質用地的界線，確定各類用地內適建，不適建或者有條件地允許建設的建築型別。
1.2.2、確定各地塊建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標；確定公共設施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線距離等要求。
1.3、本次規劃的技術要點和路線如下：
（1）與欒川縣城市總體規劃的規劃建設總目標相協調，依據在空間上進一步落實總體規劃提出的對本欒川縣東部新區及周邊地區的發展目標、開發定位。
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