一、 專案介紹
該部分內容將闡述專案情況、有關技術引數指標，為後文的專案分析、市場定位和經濟分析等提供有關背景資料和基礎資料。
1、 專案概述
2、 專案有關經濟技術指標
二、 相關行業外環境分析
此部分將簡單對巨集觀大市場環境、專案所在區域物業發展現狀進行分析，反映專案所處的市場經濟環境。
1、 巨集觀環境
2、 巨集觀經濟發展情況分析
3、 城市規劃
4、 人口分布、增長及變遷情況、居民生活水平分析、居民消費結構情況分析、旅遊市場狀況
5、 商業地產的開發模式（國外商業地產模式、傳統模式、訂單地產模式、純商業模式）
三、 xx市商場物業市場情況分析
1、 xx市商場物業發展狀況
2、 xx市商場物業整體市場特點分析
（1） 商場物業現存量及區域分布情況
（2） xx市商場物業供需情況
（3） 商場**水平
（4） 未來商場物業市場情況**（包括調查3-5年新增商場物業**量、位置分布等）
3、 xx市商圈情況分析（包括對商圈內大型商場分布、招商情況、主要客戶、經營特色等）
4、 相關專業市場現狀及趨勢
四、 商戶調查
此部分將對在xx市已有的商戶進行調查，主要了解其潛在需求及消費特徵/使用要求等。具體需配合一定數量的問卷或訪談調查。
此外通過公司已有的相關客戶網路，對一些潛在商戶進行調查，了解其意願及要求。此項內容將通過諮詢的方式進行調查。
五、 可比性/具競爭性專案分析
此部分將針對xx市地區及外地類似的主題式綜合性商場進行詳細的分析，包括：位置
發展商背景
規模售價/租金水平
銷售/出租情況
主要租戶
經營特色
建築特色
內部布局特點
宣傳賣點等。
其中影響物業價值收益的因素有：商情因子、客流量、可視性、樓層、交通條件、停車條件、整個專案規劃設計的科學性、硬體條件、經營商品的型別、隸屬專案的運營情況、**性的指導/引導非常重要）
六、 區位研究
1、 圈內資源分析（市政、景觀、旅遊景點）
2、 交通條件
3、 人文環境
4、 **支援政策
七、 綜合分析
綜合上述部分的調查分析，對本專案進行swot分析，以進一步明確本專案的市場競爭力，並以此為基礎，提出專案發展定位。
1、 專案優/劣勢分析
2、 專案機會點/威脅點分析
3、 綜合分析
八、 專案發展定位
根據以上的市場分析及專案分析，對專案的發展提出建議，主要分別針對專案的目標客戶、市場定位、**制定及策略等方面進行。
1、 專案發展策略
2、 專案功能定位
3、 專案目標客戶
4、 專案市場定位（包括對商場的主題、業態定位、形象定位）
5、 商業業態組成建議（後附：商業業態的組成及特點）
6、 商業地產開發模式確定
九、 規劃建議
此部分將參考成功個案的規劃特點、建築特色，根據市場定位及專案發展模式，結合專案地塊特點為專案提出規劃設計建議。
1、 專案整體建築風格的建議
2、 規劃建築初步設計建議
3、 產品的種類和結構
4、 產品配套設施建議
5、 建築環境（室內外）建議
6、 功能面積分布
一十、 專案開發及經營建議
此部分將根據同類專案的發展情況（參考成功個案發展情況），結合xx房地產市場情況和規劃實施**對專案制定可行的開發模式和進度，為以下的經濟分析制定依據。
1、 形象策劃
2、 推廣策略
3、 招商策略
十一、專案投資經濟效益分析
此部分分別對專案整體和各期開發成本及收入進行財務分析，包括成本分析、財務分析等，通過在建設過程中的各種費用**，運用科學合理的財力分析方案，對專案的盈利能力、投資**期、資金運用情況等進行**。
1、 專案投資構成、總投資估算
2、 專案經濟效益分析
十二、結論及關鍵控制點
商業專案全案策劃及獨家招商
商業專案全案策劃及獨家招商 銷售 合同 一 商業專案全案策劃及獨家招商 銷售 合同 協議雙方 甲方名稱 註冊位址 聯絡 乙方名稱 北京中原房地產經紀 註冊位址 北京市朝外大街20號聯合大廈10層 聯絡 010 65951688 本合同術語解釋 1 該專案 商業專案 暫定名 2 報告 全案策劃內容，該...
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第一章寶潔日化專案摘要 一 專案及公司簡介 二 商業模式及盈利模式 三 產品 服務描述 四 行業與市場 五 市場營銷策略 六 管理及運營 七 融資說明及財務 八 風險控制 第二章寶潔日化專案商業模式及盈利模式 一 商業模式概述 二 商業模式優勢及可行性分析 三 盈利模式 第三章寶潔日化專案公司介紹 ...