地下車位定價情況說明
*****bc座地下車庫**繪面積16017.07平公尺，作為公寓和寫字樓的配套產品對外**使用權，在專案沒有正式投入運營之前，擬針對*****內部分子公司及職工開放租賃，現將成本測算情況及定價策略進行以下說明：
一、 成本測算
地下車位總建造成本2400萬元，年資本化利息1591200元，年運營管理費約為300000元（包括人工成本、裝置執行維護及管理費等），不考慮折舊、增值、利潤和各類稅費，則地下車位每年總成本為1891200元，平公尺成本為118.07元，每個車位建築面積為72.15平公尺，則每個車位的年運營成本為8519.
04元，每個車位每月的運營成本至少為710元。
二、 定價策略
經過初步的市場調研，瀋陽站周邊的地下及地上車位的租賃標準一般為800-1500元/月不等，結合市場**和專案成本情況，如對外經營則車位**至少為800元/月。考慮為內部兄弟單位和職工提供便利，將地上地下車位對內出租標準初步確定為：
地上車位：職工100元/月，單位200元/月
地下車位：職工200元/月，單位500元/月
三、 准入機制
為了最大化利用資源，針對內部使用bc座地下車位制定以下准入機制：
1. *****內部分子公司辦公用車租賃車位不受限制，但必須提供相關證明材料。
2. 內部職工租賃車位需滿足在沈家庭住址距離*****3公里（含）以上，否則不具備租賃車位的資格。
3. 租賃人所停放車輛必須進行資訊登記，且該車輛必須是*****職工個人使用，杜絕內部職工向外部人員或單位轉租車位並從中獲利，一經發現嚴肅處理。
《車位租賃意向調查表》附後
*****集團瀋陽房屋開發****
2023年9月12日
車位租賃意向調查表
地下車位銷售方案
一 越宮京園專案地下車位相關情況 越宮京園總體車位配比為5 1，共計專案總戶數約630戶，地下車位數量為127個，分為三批銷售第一批紅色部分共59個車位 第二批黃色部分共41個車位 第三批藍色部分共27個車位。二 銷售注意事項 1 提前公布車位銷售資訊，並通知之客戶到售樓部檢視車位分布 2 提前統計...
標準地下車庫及停車位尺寸 地下車庫尺寸
地下標準停車位面積計算整理 4.1 一般規定 4.1.1 公用汽車庫中汽車設計車型的外廓尺寸可按表4.1.1的規定採用。汽車設計車型外廓尺寸表 注 專用汽車庫可按所停放的汽車外廓尺寸進行設計。括號內尺寸用於中型貨車。4.1.2 汽車庫內停車方式應排列緊湊 通道短捷 出入迅速 保證安全和與柱網相協調，...
林郡地下車位管理辦法2
進入停車場的人士均應愛護停車場內的一切公物及裝置設施，如車主 駕駛員在停車場內行駛或停放過程中因失誤或其他不當造成公物或裝置設施損壞的,須照價賠償。一.車位的使用 1.車位只限停車用途,不得用作其它 2.車輛在駛入正確車位後,車主 駕駛員離開車前,應檢查門窗是否關好,有紀念價值的物品 貴重物品 重要...