所謂「五證」
五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中《商品房銷售(預售)許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。
「五證」齊全的確能保障樓盤銷售的合法性。《建築用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。《建設工程規劃許可證》是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》是經土地使用者申請，經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，「經濟適用房」用地是《劃撥土地》;「商品房」用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。
《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。
現實情況中，購房者其實主要以檢視兩證為主，即《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
需要注意的是，如果購買的是預售房，就是指還沒建好的房子，只需看該樓盤是否取得《商品房預售許可證》;如購買的是現房，就是指能立刻入住的房子，則還需要出示《房屋所有權證》。
所謂「兩書」
按照國家相關規定，開發企業與購房者在交接所購房屋時，需向購房者提供「兩書」即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。「兩書」是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的檔案，購房者有權索要。
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