北京市通州區人民**
通政發[2004]21號
關於確定通州區集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標準、區位補償價標準及有關補助費的通知
各鄉、鎮人民**，區**各委、辦、局，各街道辦事處各區屬機構：
為貫徹落實《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，盡快完善我區集體土地房屋拆遷補償體系，經區**研究，結合我區實際情況，就宅基地面積控制標準、宅基地區位補償價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、普通住宅指導價、停產停業損失補助費、搬遷補助費、困難戶補助費等具體標準確定如下：
一.宅基地面積控制標準的確定
㈠經鄉鎮**以上有關部門依法批准的宅基地，其實際使用面積不超過批准的部分為合法宅基地面積，超過批准的部分為違法占用面積；通縣土地管理局2023年核發的《集體土地建設用地使用證》，卻沒有建房用地批准書，但屬於原集體經濟組織成員在2023年以前經合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地；不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。
㈡每宗宅基地面積控制標準為0.3畝（折合200平方公尺）；每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝（折合267平方公尺）；低於控制標準的宅基地面積按合法批准的面積計算。
㈢經過合法批准的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償；老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，最高按宅基地區位補償價的30%補償。
㈣違法占地形成的各類用地，不予補償。
二.宅基地區位補償價標準
㈠永順鎮、梨園鎮，潞城鎮公路六環以西區域，宅基地區位補償價的基準**為：700---1600元/平方公尺；普通住宅指導價1700---3220元/平方公尺，房屋重置成新均價550元/平方公尺，戶均安置面積120平方公尺。
㈡北京經濟技術開發區規劃範圍內的通州行政轄區部分、北京光機電一體化產業基地、北京通州工業開發區；馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮規劃範圍內；潞城鎮（原胡各庄除公路六環以西區域）的宅基地區位補償價的基準**為：600---1250元/平方公尺；當地普通住宅指導價控制幅度：1550---2630元/平方公尺，房屋重置成新均價按550元/平方公尺，戶均安置面積按120平方公尺。
㈢台湖鎮、張家灣鎮的鎮**所在地中心區的宅基地區位補償價的基準**為：400---1000元/平方公尺；當地普通住宅指導價控制幅度：1220---2220元/平方公尺，房屋重置成新均價按550元/平方公尺，戶均安置面積按120平方公尺。
㈣通州行政轄區內除上述地區以外的地區，宅基地區位補償價的基準**為：210---630元/平方公尺；當地普通住宅指導價控制幅度：900---1600元/平方公尺，房屋重置成新均價按550元/平方公尺，戶均安置面積按120平方公尺。
㈤以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當地普通住宅指導價按安置房屋均價確定；其它**參照上述標準執行。
㈥拆遷人應按照區**拆遷辦公室批准的宅基地區位補償價執行。
三.經營性用房的停產停業綜合補助費標準
㈠經營面積的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照的，營業執照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業執照在有效期內，可給與一次性停產停業綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。
㈡停產停業綜合補助費發放標準。對於經營行為符合下列條件:
1.連續生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商執照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準。
2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方公尺700至800元一次性停產停業綜合補助費；年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方公尺500至600元一次性停產停業綜合補助費；年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方公尺300至400元一次性停產停業綜合補助費。
3.不符合上述條件的經營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方100至300元一次性停產停業綜合補助費。
4.在暫停期限內取得工商營業執照的，不予補償。
四.搬遷補助費和提前搬家獎勵費
㈠住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建築面積1.5倍按每平方15元的標準給予補助。
㈡經營性用房的搬遷補助費以實際經營面積按每平方公尺25元的標準給予補助。
㈢由拆遷人負責搬遷的，不給予搬遷補助。
㈣被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。
五.住房困難戶的認定及補助標準
㈠住房困難戶的認定應同時符合以下條件：
1.在拆遷範圍內有常住戶口，同一宅基地院內已經有3個已婚家庭，長期居住一年以上。
2.本人及其配偶在拆遷範圍外無正式住房。
3.符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的。
㈡住房困難戶的補助標準：符合上述條件的，其中乙個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標準按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算；拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標準參照《關於通州區拆遷安置補助標準的批覆》（通政文[2002]58號）中自建房補助標準執行。
㈢該項補助款應當用於購買或者承租住房。
六.新批宅基地補償標準
對於有新批宅基地條件的地區，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應當對新批宅基地面積少於原合法使用部分，按屆時宅基地區位補償價的30%給予補償。
本標準執行中的具體問題，由區**拆遷辦公室負責解釋。
二00四年四月五日
北京市朝陽區國土資源和房屋管理局
朝國土房管拆[2003]53號
關於確定朝陽區集體土地房屋拆遷「宅基地區位補償價」的
請示簽發人：楊津華
區**：
根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市**令124號）第十四條及北京市國土資源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管徵[2003]606號，以下簡稱《規則》）第三條的要求，宅基地區位補償價由區縣人民**確定並公布。
宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積
戶均宅基地面積
按照《規則》第四條的規定，公式中當地普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積由區縣人民**確定。
參照我區普通住宅商品房屋**的分布情況，結合我區執行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》貨幣補償政策的實際情況，經與有關專家認真研究，反覆測算，我們擬定了《朝陽區集體土地宅基地房屋補償價》的初步意見，具體標準如下：
一、關於確定當地普通住宅指導價的意見：
計算宅基地區位補償價時，有拆遷人委託有資質的評估機構在上述幅度內，根據被拆遷房屋宅基地的實際情況，確地具體的補償單價。
二、關於房屋重置成新均價及戶均安置面積的意見：
根據《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》第四條規定的要求「房屋重置成新均價的具體標準由區縣人民**在400——700元/平方公尺幅度內確定；戶均安置面積的具體標準由區縣人民**按照100——150平方公尺確定」。
為提高工作效率，搞好城市房屋拆遷管理辦法和集體土地房屋拆遷管理辦法兩個政策的銜接，以及**的平衡，我們建議在計算宅基地區位補償時，房屋重置成新均價原則上按400元/平方公尺掌握，戶均安置面積原則上按150平方公尺掌握。在工作中遇有特殊情況，由我局根據實際情況作適當調整。
以上意見，如無不妥請予批覆。
二00三年八月十二日
附：《朝陽區三環以外地區普通住宅指導價示意圖》
朝陽區住房指導價區域劃分文字說明
一號區域：京昌高速公路—北三環路—東三環路—通惠河—東四環路—北四環路—京昌高速公路；
二號區域：通惠河—東三環路—朝陽南部區界—南四環路—東四環路—通惠河；
三號區域：京昌高速公路—北四環路—東四環路—通惠河—東五環路—北五環路—京昌高速公路；
四號區域：通惠河—東四環路—朝陽南部區界—南五環路—東五環路—通惠河；
五號區域：朝陽區行政區域內五環路以外地區。
北京市房山區人民**檔案
關於印發房山區集體土地房屋拆遷
補償辦法的通知
房政發[2005]11號
各鄉鎮人民**，區**各委、辦、局，區直屬各公司：
《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》已經本屆區**第30次區長辦公會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。
北京市房山區人民**
二00五年三月九日
房山區集體土地房屋拆遷補償辦法
為加強我區集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我區城鄉建設順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2023年市**令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管徵[2003]606號，以下簡稱《補償規則》）、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施意見》（京國土房管拆[2003]666號，結合本區實際，制定本辦法。
一、宅基地面積的認定
1.拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批准，且不超過控制標準。未經合法批准的宅基地，不予認定。
2.2023年以後劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方公尺)計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.
25畝的安0.25畝（折合167平方公尺）計算。2023年以前劃定的宅基地，由鄉鎮**認定並出具證明，可按每戶最高不超過0.
4畝（折合267平方公尺）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷範圍內宅基地區位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。
3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對於因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少於控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。
二、宅基地區位補償價的確定
1.按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委託有資質的評估機構在區**規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為公尺平方公尺500元、戶均安置面積確定為120平方公尺、戶均宅基地面積確定為0.3畝。
北京拆遷律師王振嵩講解北京房屋拆遷補償標準
北京房屋拆遷律師王振嵩律師說到 房子拆遷抵償規範是什麼？房子拆遷抵償的規範是什麼？房子拆遷是許多老百姓等待的事，不少家庭經過拆遷改進寓居環境，改進生活質量。請看下面對於房子遇拆遷怎樣抵償的介紹。拆建單位依照規則規範向被拆遷房子的所有權人或使用人付出的各種抵償金。通常有 1 房子抵償費 房子重置費 用...
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