武漢祥恆包裝****
物業安保管理方案
武漢德勤物業服務****
二零一四年八月六日
一、前言3
二、德勤物業簡介、管理專案及相關證照4
三、投標企業基本資訊一覽表17
四、物業人員配備說明18
五、投標**一覽表19
六、保安裝置配置一覽表22
七、管理方案23
八、公司對專案支撐方案62
一、前言
首先感謝貴司給予德勤物業參與此次武漢祥恆包裝****物業管理安保專案服務合作的機會。作為一支純市場化運營的專業化物業公司，我們珍惜每一位客戶，珍惜每一次深耕市場的參與機會，於市場中求生存，於生存中求發展。
武漢祥恆包裝****是由上海吉安集團股份****投資創辦的一家生產裝備先進，技術領先，服務一流的現代化包裝企業。專案總投資5億，專案投資達產後年產值4億以上、創利稅5000萬元以上。公司位於武漢食品工業加工區，產品包括中高檔瓦楞紙板、紙箱、紙盒，彩箱等紙製包裝品，開發設計製造各種新型環保包裝製品，並為包裝使用者提供包裝諮詢、平面設計、結構優化、包裝印刷、生產、物流、倉儲的一體化包裝解決方案。
針對貴司物業管理服務，我司高度重視,囿於專案資訊了解有限，但我們堅信，憑藉我司深耕武漢、博擊物業市場的專業管理經驗，憑藉我司優秀的物業管理團隊，急客戶所急、想客戶所想，換位思考，全心全意為客戶服務，一定能夠在後期的物業管理服務工作中，充分提公升武漢祥恆包裝****物業專案的服務品質，展示物業管理人的良好形象，最終達成服務規範、管理到位、客戶滿意、領導認可的多贏局面。
二、德勤物業簡介、管理專案及相關證照
武漢德勤物業服務****成立於2023年，註冊資本500萬，是具有國家物業管理二級資質的專業物業管理公司。
德勤物業服務業務現已遍及武漢市及周邊地區，管理面積達500萬平方公尺，物業服務業態涵蓋了高階寫字樓、商業綜合體、工業園、學校、住宅、別墅及專業市場等。德勤物業致力於打造集多種業態於一體的專業化、規範化物業品牌企業。
德勤物業能夠提供完善的物業管理全委託服務和專業顧問諮詢服務。公司現有員工近600人，凝聚了從事物業管理10多年豐富經驗的專業核心管理團隊和實力雄厚的人力資源，擁有數名國家註冊物業管理師。
德勤物業力求銳意進取、不斷創新。在物業管理過程中，以「環保優先、人本優先、技術優先」的三優物業管理模式，為廣大客戶和業主提供安全、清潔、優美、舒適、便捷、人性化和科學化的管理與服務。為業主創造和諧、可持續發展的居住、辦公、經營、生產空間，與業主一道共創、共建、共築美好未來。
「全心全意為您服務」是公司一貫秉承的服務宗旨；尊重業主、理解業主、真誠與業主交朋友是公司倡導的服務理念；衡量我們的工作成功與否的標準是業主滿意度，業主是我們永遠的事業夥伴。
專業及完善的物業服務，不僅能夠為建設單位、業主及終端受眾提供安全舒適、和諧的辦公、生活環境，更能提公升房屋裝置環境品質，達成保值公升值的效果。
我們的願景
公司理念：志存高遠、務實進取、精細管理、創新服務
公司文化：學習型組織、快樂團隊
公司人才觀：德才兼備、以德為先、勤勉敬業、唯才是用
公司服務目標：安全、規範、和諧、舒適
核心優勢
專業化、職業化、本土化
憑藉雄厚的管理團隊優勢能夠為客戶量身打造管理方案，無縫對接，高效務實，服務無微不至。
物業集團化運營
物業四保服務專業細分公司化運作，單項業務靈活，整體實力優越。
我們服務的客戶
1、武漢華大基因廠區
武漢華大基因科技****是全球最大的基因組學研究機構----華大基因旗下的子公司。位於武漢市東湖高新技術開發區高新大道666號武漢國家生物產業創新基地b2棟廠區，該廠區總建築面積22761㎡，物業使用功能主要為實驗室、冷庫、辦公區域。
2、德成中心
德成中心位於中北路青魚嘴地鐵站附近，淨高168公尺，建築面積4萬方, 5a甲級寫字樓。
3、華中企業城
漢口北華中企業城定位於集生產、研發、倉儲、物流等多項功能於一體的中小企業產業園，總建面56萬方。其中廠房辦公面積36萬方，生活配套住宅20萬方。
4、陽邏港華中國際產業園
陽邏港華中國際產業園坐落於武漢港口新城陽邏經濟開發區北部， 占地3000畝，規劃建築面積300萬方。
5、時代天驕
時代天驕坐落在漢口寶豐一路，建築面積為11萬平方公尺。是乙個集辦公、商業、住宅為一體的綜合體專案。
6、九峰德欣裡社群
九峰街德欣裡社群坐落於武漢東湖新技術開發區光谷三路，總建面29.6萬平方公尺，集住宅、商業於一體的綜合型住宅小區。
7、香奈天鵝湖
坐落於盤龍城核心地段，毗鄰盤龍城遺址，目前在管面積16萬方，未來四期開發面積將超過80萬方的類別墅小區。
8、薇湖水岸
薇湖水岸是漢南地區物業管理標桿專案，總建築面積約20萬方，是集多層、小高層、高層及商業為一體的綜合性物業專案。
9、澳門銀座
澳門銀座坐落在漢口澳門路，為高階精裝小戶型，建築面積3.7萬方，其中商業面積8000平方公尺。
10、益華倉儲中心
益華倉儲中心是武漢市東西湖區知名物流倉儲中心，建築面積4.6萬平方公尺，我公司為該物流倉儲中心提供全方位物業服務，包括安全、保潔、設施裝置維護、日常物流排程、搬運、庫管等工作。
11、宜昌猇亭華潤熱電廠
華潤電力宜昌猇亭熱電聯產專案由香港華潤電力控股****獨資興建和經營，該專案選址於宜昌市猇亭工業園區，一期裝機規模為2×350mw超臨界燃煤供熱機組及配套熱網工程，規劃建設4×350mw超臨界燃煤供熱機組，分兩期實施。目前承接電廠範圍內生產產區、辦公樓、宿舍樓、公共區域的保安、保潔等後勤管理服務。
12、東西湖歐亞達家年華
歐亞達家年華綜合體專案位於東西湖吳家山台商工業園區，毗鄰軌道交通一號線，總建築面積805899.14平方公尺，該專案為大型商業綜合體。
—— 公司證照檔案 ——
1、企業法人營業執照（副本）
2、國家二級物業服務資質證書
3、組織機構**證（副本）
4、稅務登記證 （副本）
三、投標企業基本資訊一覽表
四、物業保安人員配備說明
備註：上述人員調休以物業排班為準，確保甲方崗位24小時有人值守。特殊時間段（國家規定之節假日、甲方要求）進行適當調整，並報甲方處予以備案。
五、投標**一覽表
（一）物業費用測算總表：
備註：上述計算四捨五入到個位。
為彰顯誠意，降低管理綜合成本，同時保障必要的服務品質，我司最終**為16000元/月。
附表1-1管理、服務人員工資及附加
附表1-2辦公費
武汊祥恆包裝有限公司安全生產費用提取 使用管理制度
1 目的為加強公司安投入長效機制，特制定管理暫行辦法。2 適用範圍本辦法適用於公司的安全生產費用的提取和使3 引用法規及相關檔案 中華人民共和國安全生產法 中華人民共和國職業病防治法 關於進一步加強安全生產工作的決定 關於 財政部 生產監督管理總局 關於印發 高危行業企業安全生產費用財務管理暫行辦法...
生產廠長工作職責恆祥公司
1 負責廠區基礎設施及水 電 暖 裝置安全，管理 監督裝置操作者能夠依據操作工藝流程安全操作裝置，以確保操作者人身安全，發現問題並及時排除隱患，加強特種裝置 鍋爐 叉車 壓力容器 儲氣罐等 的監管，依據規定按期檢驗。2 依據 防火安全領導小組職責 嚴格監管廠區內的防火安全，按章落實防火制度，並將防火...
員工食堂就餐管理制度恆祥公司
一 員工食堂每日就餐應遵守食堂開餐時間按時就餐。如因工作需要推遲就餐時間，應由部門負責人提前通知食堂，以便食堂做好相應準備。二 員工進入食堂後，必須遵守秩序，打飯 菜時要自覺排隊，服從食堂人員管理和勸告，不得爭先恐後，不推敲盆喧嘩。三 就餐人員必須按需盛飯打湯，不許故意造成浪費,在公共飯菜盆中夾取飯...