技能**11 投資控制
技能結構框線圖
圖4-1投資控制
技能要點1：建設工程造價的構成
1．我國現行建設工程造價的構成（表4-1）
表4-1 工程造價構成及各項費用的計算方法
2．我國現行建築安裝工程造價的構成（表4-2）
表4-2建築安裝工程費用專案及計算辦法
技能要點2：專案投資控制措施
1．組織措施
(1)在專案管理班子中落實投資控制的人員、任務分工和職能分工。
(2)編制本階段投資控制工作計畫和詳細的工作流程圖。
2．經濟措施
(1)編制資金使用計畫，確定、分解投資控制目標。
(2)進行工程計量。
(3)複核丁程付款賬單，簽發付款證書。
(4)在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期地進行投資實際支出值與計畫目標值的比較；發現偏差，分析產生偏差的原因，採取糾偏措施。
(5)對工程施_工過程中的投資支出做好分析與**，經常或定期向業主提交專案投資控制及其存在問題的報告。
3．技術措施
(1)對設計變更進行技術經濟比較，嚴格控制設計變更。
(2)繼續尋找通過設計挖潛節約投資的可能性。
(3)審核承包商編制的施工組織計畫，對主要施工方案進行技術經濟分析。
4．合同措施
(1)做好工程施工記錄，儲存各種檔案圖紙，特別是註有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材．為正確處理可能發生的索賠提供依據，參與處理索賠事宜。
(2)參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的影響。
技能要點3：資金使用計畫的編制
資金使用計畫可按時間進度來編制。
編制按時間進度的資金使用計畫，通常可利用控制專案進度的網路圖進一步擴充而得。即在建立網路圖時，一方面確定完成某項施工活動所花的時間，另一方面也要確定完成這一工作的合適的支出預算。
在實踐中，將工程專案分解為既能方便地表示時間，又能方便地表示支出預算的活動是不容易的，通常如果專案分解程式對時間控制合適的話，則對支出預算分配過細，以致不可能對每項活動確定其支出預算，反之亦然。因此在編制網路計畫時應妥善處理好這一點，既要考慮時間控制對專案劃分的要求，又要考慮確定支出預算對專案劃分的要求。
通過對專案進行活動分解，進而編制網路計畫。利用確定的網路計畫便可計算各項活動的最早開工以及最遲開工時間，獲得專案進度計畫的甘特圖。在甘特圖的基礎上便可編制按時間進度劃分的投資支出預算。
技能要點4：工程計量依據和方法
工程計量是根據設計檔案及承包合同中關於工程量計算的規定，專案監理機構對承包單位申報的已完成工程的工程量進行的核驗。工程計量的範圍僅限於承包單位完成的質量驗收合格的工程量，未經監理人員質量驗收合格的t程量，或不符合施工合同規定的工程量，監理人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。
1．工程計量的依據
(1)質量合格書。對於承包商已完工程，經過專業工程師檢驗．工程質量達到合同規定的標準後，有專業工程師簽署報驗申請表（質量合格證書），只有質量合格的工程才予以計量。
未經監理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規定的工程量，監理人員應拒絕該部分的工程款支付申請。
(2)工程量清單前言和技術規定。工程量清單前言和技術規範的「計量支付」條款規定了清單中每一項工程的計量方法，同時還規定了按規定的計量方法確定的單價所包括的工作內容和範圍。
(3)設計圖紙。工程師計量的工程數量，並不一定是承包商實際施工的數量，計量的幾何尺寸要以設計圖紙為依據，工程師對承包商超出設計圖紙要求增加的工程量和自身原因造成返工的一翻程量，應不予計量。
2．工程計量的方法
工程師一般只對以下三個方面的工程專案進行計量：工程量清單中的全部專案：合同檔案中規定的專案；工程變更專案。
常用的幾種計量方法是：
(1)均攤法：對清單中某些專案的合同價款，按合同工期平均計量。
(2)憑據法：按照承包商提供的憑據進行計量支付。
(3)估價法：按合同檔案的規定，根據工程師估算的已完成的工程價值支付。
(4)斷面法：主要用於土坑或填築路堤土方的計算。
(5)圖紙法：按照設計圖紙所示的尺寸進行計量。
(6)分解計量法：將乙個專案根據工序或部位分解為若干子項，對完成的各子項進行計量支付。
技能要點5：工程變更的控制
工程變更是在工程專案實施過程中，按照合同約定的程式對部分或全部工程在材料、工藝、功能、構造、尺寸、技術指標、工程數量及施工方法等方面做出的改變。
1．工程變更的原因
(1)設計變更。在施工前或施工過程中，由於遇到不能預見的情況、環境，或為了降低成本，或原設計的各種原因引起的設計圖紙、設計檔案的修改、補充，而造成的工程修改、返工、報廢等。
(2)工程量的變更。由於各種原因引起的工程量的變化．或建設單位指令要求增加或減少附加工程專案、部分工程，或提高工程質量標準、提高裝飾標準等。監理=工程師必須x『這些變化進行認證。
(3)有關技術標準、規範、技術檔案的變更。由於情況變化，或有關方面的要求，對合同檔案中規定的有關技術標準、規範、技術檔案需增加或減少，以及建設單位或監理工程師的特殊要求，指令施工單位進行合同規定以外的檢查、試驗而引起的變更。
(4)施工時間的變更。施工單位的進度計畫，在監理工程師審核批准以後，由於建設單位的原因，包括沒有按期交付設計圖紙、資料，沒有按期交付施工場地和水源、電源，以及建設單位**的材料、裝置、資金籌集等未能按工程進度及時交付，或提供的材料裝置因規格不符，或有缺陷不宜使用，影響了原進度計畫的實施，特別是這種影響使關鍵線路上的關鍵節點受到影響，而要求施工單位重新安排施工時間時引起的變更。
(5)施工工藝或施工次序的變更。施工組織設計經監理工程師確認以後，因為各種原因
需要修改時，改變了原施工合同規定的工程活動的順序及時間，打亂了施工部署而引起的變更。
(6)合同條件的變更。建設丁程施工合同簽訂以後．甲乙雙方根據工程實際情況，需要對合同條件的某些方面進行修改、補充，待雙方對修改部分達成一致意見以後，引起的變更。
2．專案監理機構處理工程變更的程式
(1)沒計單位對原設計存在的缺陷提出的工程變更，應編制設計變更檔案；建設單位或承包單位提出的工程變更，應提交總監理工程師，由總監理工程師組織專業監理工程師審查。審查同意後，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更檔案。當工程變更涉及安全、環保等內容時，應按規定經有關部門審定。
(2)專案監理機構應了解實際情況和收集與工程變更有關的資料。
(3)總監理工程師必須根據實際情況、設計變更檔案和其他有關資料，按照施工合同的有關條款，在指定專業監理工程師完成下列工作後．對工程變更的費用和工期作出評估：
①確定工程變更專案與原工程專案之間的類似程度和難易程度；
②確定工程變更專案的工程量；
③確定工程變更的單價或總價。
(4)總監理工程師應就工程變更費用及工期的評估情況及承包單位和建設單位進行協調。
(5)總監理工程師簽發工程變更單。
(6)專案監理機構應根據工程變更單監督承包單位實施。
3．專案監理機構處理工程變更的要求
(1)專案監理機構在工程變更的質量、費用和工期方面取得建設單位授權後，總監理工程師應按施工合同規定與承包單位進行協商，經協商達成一致後，總監理工程師應將協商結果向建設單位通報，並由建設單位與承包單位在變更檔案上簽字。
(2)在專案監理機構未能就工程變更的質量、費用和工期方面取得建設單位授權時，總監理工程師應協助建設單位和承包單位進行協商，並達成一致。
(3)在建設單位和承包單位未能就工程變更的費用等方面達成協議時，專案監理機構應提出乙個暫定的**，作為臨時支付工程進度款的依據。該項工程款最終結算時，應以建設單位和承包單位達成的協議為依據。
此外，在總監理工程師簽發工程變更單之前，承包單位不得實施工程變更；未經總監理工程師審查同意而實施的工程變更，專案監理機構不得予以計量。
4．工程變更價款的確定
(1)《建設工程施工合同（示範文字）》約定的工程變更價款的確定方法
①合同中已右適用於變更工程的**，按合同已有的**變更合同價款；
②合同中只有類似於變更工程的**，可以參照類似**變更合同價款；
③合同中沒有適用或類似於變更工程的**，由承包人提出適當的變更**，經工程師確認後執行。
(2)工程變更價款確定的方法
①採用合同中工程量清單的單價和**具體有幾種情況：
一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用；
二是間接套用，即依據工程清單，通過換算後採用；
三是部分套用，即依據工程量清單，取其**中的某一部分使用。
②協商單價和**。協商單價和**是基於合同中沒有，或者有些不合適的情況下採取的一種方法。
5．工程變更的資料和檔案
由於工程變更處理除涉及到合同管理和執行外，還影響到工程的投資、進度計畫和工裎質量，因此對其處理過程應有書面簽證，主要包括：
(1)提出工程變更要求的檔案。提出工程變更要求的檔案應包括工程變更的原因和依據，變更的內容和範圍，對工程量變化和由此引起的**變化、合同價款變化的估算，對有關單位或有關工作的要求和影響，以及對工程**、進度計畫、工程質量的要求或影響等。
第四章工程專案主要建設內容
一 專案建設內容和規模 業務用房，四層，建築面積1650.00 m2 備勤用房，二層，共二棟，建築面積1146.56 m2 配套用房，二層，建築面積330.20 m2 二 總平面布置 1 場地情況 場地占地15.0畝，西臨擦朵塘路，北面和西面是空地，南面是縣人武部。場地分辦公區和生活區。場地西面為辦...
第四章上機內容 一
要求 將作業檔名稱設定為 班級 下劃線 學號後三位 姓名 例如1班學號後三位為015名為張三的同學 0801 015張三 以附件的形式傳送到郵箱傳送郵件時不要手動新增主題 第四章上機題目 一 1 我校電子圖書資源都有哪些？它們的電子圖書檔案格式及與之相應的閱讀器分別是什麼？並對每種閱讀器的安裝檔案的...
基礎會計第四章重點內容
2 賬戶的設定原則 必須結合會計要素的特點，全面反映會計要素的內容 既要符合對外報告的要求，又要滿足內部經營管理的需要 既要適應經濟業務發展需要，又要保持相對穩定 統一性與靈活性相結合。簡明適用,稱謂規範.賬戶的基本結構 1 賬戶的結構 賬戶名稱 會計事項發生的日期 摘要 經濟業務的簡要說明 憑證號...