本店設定在大學校內，學生比較經常逛的地方。近年來，隨著國人生活水平的提高，喝奶茶品嚐物質以外的愉悅，也逐漸成為一種時尚的流行。特別是對年輕的大學生而言，這樣的流行讓喝奶茶成了時髦的事，人們在課餘的空閒時間可以來奶茶店喝奶茶放鬆放鬆心情，所以準備幾個人一起投資合開奶茶店。
2、基礎資料
（1）規模店面10平公尺，投資額最多的為店主，無需請人，就幾個合夥人自己做
（2）進度奶茶店在營業花短時間裝修，準備完畢。第一年生產負荷就可達設計能力的100%。生產期為5年，計算期也是5年。
（3）總投資估算及資金**
①辦理營業執照及衛生許可證共花費400元，裝修費2000元。廣告費200，建設投資估算1.46萬。詳細內容見表i。
表i ②流動資金估算。流動資金估算，按分項詳細估算法進行估算，估算總額為2.49萬。詳見表ii。
表ii 總資金=建設投資+全部流動資金=1.48+2.49=3.97萬元
③資金**。專案自有資金2萬元，其餘1.97萬元為借款。
自有資金的2萬全部用於流動資金，建設投資借款1.48萬元，年利率8%，長期借款借款的本金償還按投產後的最大還款能力歸還本金；流動資金借款0.49萬元，年利率6%，流動資金的本金償還方式為年末歸還，年初再借。
詳見表iii
表iii
（4）銷售收入和銷售稅金及附加奶茶小杯2元/杯，中杯3元/杯，大杯4元/杯，茶飲品及果汁4元/杯。預估每月銷售小杯奶茶1800杯、中杯3600杯、大杯2000杯、茶飲品和果汁2000杯。每月營業額為3.
04萬元，全年營業，除去暑假和寒假兩個假期， 8個月銷售收入估計值為24.32萬元。
年銷售稅金及附加根據規定計取，產品繳納營業稅，稅率為5%，城市維護建設稅稅率為4％，教育費附加為1％。銷售稅金及附加估計值為1.2768萬元。
正常年份銷售稅金及附加計算：
㈠ 營業稅=24.32*5%=1.216萬元
㈡ 城鄉維護建設稅=1.216*4%=0.04864萬元
㈢ 教育費附加=1.216*1%=0.01216萬元。
詳見表iv。
表iv（5） 總成本費用估算詳見下表：
表v 固定資產折舊和攤銷額計算購買裝置等都作為固定資產進行折舊。固定資產原值為1.42萬元，按直線折舊法計算，折舊年限為5年，其中裝修無殘值，殘值率為5%，年折舊額為2698元。
詳見下表vi：
表vi3、財務分析
（1） 利潤及利潤分配詳見下表vii：
表vii
投資利潤率 =年利潤總額/總投資*100%
81224÷39700×100%
204.6%
資本金利潤率=利潤總額/資本金總額*100％
81224÷20000×100％
406.1%
（2） 長期借款還本付息表詳見下表viii：
（3）財務現金流量：
固定資產餘值=固定資產原值× 殘值率=1.42×5%=710元
現金流入：第一年到第四年24.23萬元第五年現金流入量=銷售收入+**流動資金+固定資產餘值=24.23+2.49+0.71=27.43
現金流出量：初始投資3.97 萬元第一年到第五年現金流出量=經營成本+營業稅金及附加+息稅前所得稅=14.3610+1.2768+2.0456=17.6834萬元
淨現金流量：ncf0=-39700 第一年到第4年的 ncf=現金流入量-現金流出量=24.23-17.
6834=6.5466 ncf5=現金流入量-現金流出量=27.43-17.
6834=9.7466萬元
淨現值=× （p/f, (p/f,12%,5)-3.9700=16.4161
財務內部收益率（irr）:×（p/f,irr,t)-i=0=（6.5456×4+9.7466）×（p/f,irr,5）-i=0 irr=165%
動態投資**期=（累計淨現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計淨現金流量現值的絕對值/出現正值年份淨現金流量的現值=（1-1）+2.5766/6.5466=0.3935(年)
投資規劃的時間內，穩定增長，實現贏利。
四，風險分析
1.資源（原材料，**商）
開業初期可能會面臨資金斷裂等問題使得**商停止**，**商提供的原材料存在問題而造成的損失。
解決辦法：平時與**商搞好關係，在平時要誠信，不給**商留下壞印象：流動資金不可亂動，關鍵時刻大用處。
2.市場不確定性分析
不同的日期，消費者對奶茶和糕點的需求量有所不同，節假日需求量明顯高於平常，由此而引發的供給、收入的不穩定，甚至出現虧損。
解決辦法：時刻關注消費者，在節假日前多準備原料，僱傭臨時工等，在需求不旺盛的日子裡，可以搞些活動，贈送小禮品等來拉動需求。
3.競爭風險
由於市場在不斷改變，我們的競爭者也會因此而又有改變，從而拉走了一部分消費者。
解決辦法：時刻關注消費者，改善經營模式，提高銷售策略，拉近顧客關係等
4.破產風險
企業實施期間面臨著各種風險，各種問題，一旦出現資金斷裂，又不能很好的處理問題，造成重大損失，從而導致破產。
解決方法：流動資金須有保障，正確處理與員工之間的關係，遇到問題及早解決，了解行業動態和消費者的需求，及早做出有效改變。
五、結論與建議
1、結論
通過市場分析，該專案發展環境良好，只要投資者充分利用該項目的區位優勢，合理設計綜合布局，準確的進行市場定位，採用科學的營銷策略，該項目的市場前景是比較樂觀的。從整個市場的環境來看，奶茶店擁有穩定的目標消費群；整個奶茶消費行業的態勢也是呈上公升趨勢，所以該專案既具有必要性，又具有可行性。
財務分析表明，該專案具有較強的盈利能力和抗風險能力，所以財務分析表明該項目的實施是可行的。
通過專案的不確定性分析和風險分析，對專案的不確定性進行定量分析，專案的經濟指標都能通過判別標準，表明本專案具有較強的抗風險能力。同時分析出影響專案運營的金融風險和市場風險，從而分析出解決風險的對策。
2、建議
1、做好前期的宣傳工作
2、自己的各項操作流程必須熟練掌握
奶茶店專案投資可行性分析報告
本店設定在大學校內，學生比較經常逛的地方。近年來，隨著國人生活水平的提高，喝奶茶品嚐物質以外的愉悅，也逐漸成為一種時尚的流行。特別是對年輕的大學生而言，這樣的流行讓喝奶茶成了時髦的事，人們在課餘的空閒時間可以來奶茶店喝奶茶放鬆放鬆心情，所以準備幾個人一起投資合開奶茶店。2 基礎資料 1 規模店面10...
投資專案可行性分析報告
目錄 可根據檔案內容自動更新 第一章總論 3 一 專案概況 3 二 專案背景 3 一 外部環境 3 1.經濟環境因素 3 2.行業競爭環境因素 3 3.其他因素 4 二 內部環境 4 1.公司願景 4 2.管理現狀分析 4 3.生產現狀分析 4 4.營銷現狀分析 4 5.技術研發能力分析 4 第二章...
專案投資可行性分析報告
可根據檔案內容自動更新 目錄 專案名稱 專案承辦單位 專案負責人 專案選址 專案總投資 投資方式 專案目標規劃 1 專案目標規劃表 正文正文 正文正文 正文正文 正文正文 正文正文 正文正文 正文正文 正文正文 正文正文 正文正文 正文正文 正文 2 專案計畫進度安排 正文分析。具體見下表 單位 萬...