專案中建二局總承包單位從工程施工準備開始，為了加強工程工序成品、半成品質量管理，保證成品無損壞，特制定以下具體實施辦法。
第一章工程概況
花園一期工程位於惠州市三環南路與金山大道交匯處，專案北側與西側均為規劃市政路，與方直瓏湖灣專案隔湖相望，交通便利。專案現場寬闊，施工條件較好，材料運輸方便。
花園一期專案總用地面積約6萬㎡，總建築面積173435.34㎡。本工程由t1、t2、t3、t5、t6、t7、t8、t9、t10、t11、t12、t13、t15共13棟高層、其配套商業裙樓及一層地下室車庫組成，其中t1、t2、t3、t5、t6、t7、t13棟共7棟為17層，建築高度分別為56.
05m、54.10m、53.80m；t8、t9棟2棟為25層，建築高度77.
70m；t10棟為28層，建築高度86.65m；t11、t12、t15棟3棟為32層，建築高度分別為99.30m、98.
80m。住宅塔樓為剪力牆結構，地下室為框架結構。基礎型式為管樁與人工挖孔灌注樁基承臺基礎，區域性為天然地基基礎。
花園二期專案規劃總用地面積約55387㎡，總建築面積165570㎡。本工程由t16、t17、t18、t19、t20、t21、t22、t23、t25、t26、t27、t28、共12棟高層、其配套商業裙樓及一層地下室車庫組成，其中t16、t17、t18、t19、t20共5棟為17層；t25為25層；t28為27層；t21、t22、t23、t26、t27共5為32層。住宅塔樓為剪力牆結構，地下室為框架結構。
基礎型式為管樁與人工挖孔灌注樁承臺基礎。
第二章成品保護概述
一、成品保護的目的
為了最大限度的消除和避免成品在施工過程中的汙染和損害，以達到減少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成優率的目的，在施工過程中要對已完和正在施工的分享工程進行保護。否則一旦造成損害，將會增加修復工作，造成工料浪費、工期延誤，伸至造成永久性缺陷。因此做好成品保護工作，制定成品保護措施一項關係到保證工程質量、降低成品、縮短工期的中重要大事。
因此要全力搞好工程的成品保護工作。
二、成品保護措施的制定
專案經理部根據施工組織設計、設計圖紙編織成品保護方案；以合同、協議等形式明確各分包對成品保護的交接和保護責任，專案經理部在各分包單位成品保護工作方面起協調監督作用。
三、工程質量目標
1、分部工程的合格率100%；
2、分項工程檢驗批實測實量檢查合格率達到95%以上，牆面抹灰實測點合格率爭取達到100%；
3、質量保證資料系統完整、記載真實、清楚、簽字手續齊全，不得有不合格的指標，且裝訂整齊。
四、組織體系及相關責任、管理措施
1、組織管理部署
（1）以專案經理牽頭組織並對成品保護工作負全面責任。
工程部、機電部經理和各現場責任工程師負責實施。
商務經理負責制定成品保護資金計畫的落實。
各專業承包商主要領導負責自身施工範圍內的作業面上的成品保護。
（2）成品保護的責任劃分，並落實到崗，落實到人。
（3）制定成品保護的重點內容和成品保護的實施計畫。
（4）分階段制定成品保護措施方案和實施細則。
（5）制定成品保護的檢查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、獎罰責任制度等。
3、管理職責
（1）領導小組責任：對工程質量進行指導，幫助監督，並負責對工序分項進行抽檢，組織驗收評比、檢查總結並根據工程質量優劣程度給予獎罰。
（2）隊長、工長：要組織好分包隊的質保體系，積極做好施工前的準備工作，施工後的評定工作，對每一分項工程向工人班組進行交底，使操作者都知道工藝標準、驗評標準、成品保護、安全生產等，工長要做好分項工程驗收評定表等質量基礎資料的簽認，工長對工程掛帥負責任直接責任。
（3）班組長：按施工技術驗收規範、操作規程、工藝標準做好本職工作，做好班組交底，工作中進行檢查、班後自檢評定質量。
（4）工人：必須按施工技術驗收規範、規程、工藝標準做好本職工作，本工序前工作的成品保護、切勿汙染和損壞，並建立工人操作掛牌制度，對操作質量負直接責任。
（5）專案部各職能部門：
◆技術部提供資料，工藝操作規程、規範等制定施工組織設計，各主要分部工程施工方案及措施。
◆物資部：必須把住採購、進場、使用三道質量關，做到不合格材料不採購、不進場、不使用。
◆質保部：認真貫徹執行建築施工規範，建築安裝工程質量檢驗評定標準，施工工藝標準以及上級有關分部工程的核定工作。
4、成品保護責任及管理要求
（1）專案總承包部根據施工組織設計、設計圖紙編制成品保護方案；以合同、協議等形式明確各分包對成品的交接和保護責任，確定主要分包單位為主要的成品保護責任單位，專案經理部在各分包單位保護成品工作方面起協調監督作用。
（2）現場材料保護責任
由我單位統一**的材料、半成品、裝置進場後，由專案部負責保管，專案部生產經理和安全部進行協助管理，由專案部傳送到分包單位的材料、半成品、裝置，由各分包單位負責保管、使用。
（3）裝修、安裝施工階段的成品保護責任及管理措施
◆裝修、安裝階段特別是收尾、竣工階段的成品保護工作尤為重要，這一階段主要的成品保護的責任單位是裝修分包單位，裝置的成品保護的責任單位是水電安裝的分包單位。土建和水電施工必須按照成品保護方案要求進行作業。
在工程收尾階段，裝飾分包單位分層、分割槽設定專職成品保護員，其它專業分包隊伍要根據專案經理部制定的「入戶作業申請單」並在填報手續齊全經專案經理部批准後，方准進入作業，否則成品保護員有權拒絕進入作業。施工完成後要經成品保護員檢查確認沒有損壞成品，簽字後方準離開作業區域，若由於成品保護員的工作失誤，沒有找出成品損壞的人員或單位，這部分損失將由成品保護責任單位及責任人負責賠償。
◆上道工序與下道工序（主要指土建與水電，不同分包單位間的工序交接）要辦理交接手續。交接工作在各分包之間進行，專案部起協調監督作用，專案部各責任工程師要把交接情況記錄在施工日記中。
◆接受作業的人員，必須嚴格遵守現場各項管理制度：不准吸菸。如作業用火，必須取得用火證後方可進行施工。所有入戶作業的人員必須接受成品保護人員的監督。
◆分包單位在進行本道工序施工時，如需要碰動其它專業的成品時，分包單位必須以書面形式上報專案部，專案經理經與其他專業分包協調後，其他專業派人協助分包單位施工，待施工完成後，其他人員恢復其成品。
◆專案經理部制定季度、月度計畫時，要根據總控計畫進行科學合理的編制，防止工序倒置和不合理趕工期的交叉施工以及採取不當的防護措施而造成的互相損壞、反覆汙染等現象的發生。（業主指定的分包計畫必須納入總包控制計畫）
◆專案經理部技術部門對責任工程師進行方案交底，各責任工程師對各分包的技術交底及各分包單位對班組及成員的操作交底的同時，必須對成品保護作工作進行交底。
◆專案經理部對所有入場分包單位都要進行定期的成品保護意識的教育工作，依據合同、規章制度、各項保護措施，使分包單位認識到做好成品保護工作是保證自己的產品質量從而保證分包自身的榮譽和切身的利益。
◆甲委分包單位對本單位施工的成品、半成品負責保護，在安裝過程中負責看管，如因看管不利造成的材料、裝置、產品造成損壞、丟失等一切經濟損失均由該分包單位自行負責更換。
◆無正式工程交接驗收單，成品或半成品損壞丟失由分包單位自行承擔。
5、成品保護實施辦法
（1）由經理主抓、主生產經理直接負責，有關職能部門具體落實，把消除質量通病的工作抓深抓緊細。
（2）認真做好土建和安裝工程的配合，結構的預留位置正確，預埋件（管道）先埋設、後裝修，不得任意打壞成品和野蠻施工、保護好成品不得損壞和汙染。
（3）切實做好施工前的交底，突出重點，詳細使每一操作都做到心中有數，將工藝作法，具體說明進行掛牌。
（4）按設計要求進行採購材料，嚴格防止驗收假冒、 劣、低質、過期、變質、失將近的材料混入，採購員做到不合格材料不採購、不驗收、不進場、不使用。
（5）工長的主要精力應對所承擔的工程進行全方位的跟蹤檢查，對質量負責，質檢員按分工進行全方位的質量監督。
（6）按工序做好檢查驗收，凡是不合格產品必須返工重做，所造成的經濟損失責任者須負直接責任。
（7）對每一工序，重要環節，班組長組織每天自檢，檢查發現自動整改，不留尾項，分項工程完後填寫自檢記錄給工長。
（8）工長隨時檢查，班組長督促班組整改，填寫分項工程質量評定表，交質檢員核定。
（9）質檢員檢查：隨時檢查、跟蹤監督、問題不整改不予評定簽證。
（10）技術負責人檢查施工組織設計、施工交底、質量保證資料及工程質量觀感，組織嚴重缺陷的書面整改方案。
6、評比與獎罰
（1）評比：經理部開展對裝飾工程質量競賽活動的評比工作，施工隊與施工隊之間、班組與班組之間、工種與工種之間、施工專案與施工專案之間開展質量競賽評比，評比內容：
◆分項工程的書面交底資料是否齊全；
◆質量評定資料填寫合符要求或齊全；
◆工程觀感質量；
◆分項工程的實測實量；
◆成品保護情況；
（2）評比時間：每月月底評比一次。
（3）獎罰規定
◆獎罰物件：各職能部門、各級管理人員、勞務隊。
◆獎勵：對保證裝飾工程質量貢獻突出的職能部門、貢獻突出的個人及對分項工程實測實量合格率95%以上者，具備以上評比條件的勞務隊獎勵500—1000元。
◆處罰：對工作不負責任，造成裝飾工程質量低劣的責任人員罰款200—500元。
7、成品保護處罰條例
為加強成品保護，特制訂本條例，對造成成品損壞者，除照價賠償處，按如下條款罰款。
名稱個人隊
破壞抹灰層50500
油漆汙染100500
門窗碰壞2001000
陽台欄杆損壞1001000
樓梯扶手損壞1001000
樓地面損壞50500
牆面、地面面層3001500
外牆內保溫系統5002000
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成品保護方案
目錄一 編制依據 1 二 工程概況 2 三 成品保護的目的 2 四 成品保護責任及管理措施 2 五 施工部署 3 六 成品保護的原則 4 七 成品保護措施 5 一 測量放線 5 二 鋼筋部分 5 三 模板及其支撐部分 6 四 砼部分 7 五 樓 地 面工程 8 七 裝飾工程 10 八 防水部分 13...
成品保護方案
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