物業小區各類用房及公共區域的交付標準
我物業為努力打造成為行業一流物業服務企業，在管專案則需要進行創優評選，而在物業專案創優工作中，又屬工程的設施裝置為關鍵，物業小區的設施裝置房和公共區域交付時需滿足以下條件：
一、 裝置房：
（一）裝置房的基本要求：
1、室內牆面、天頂批白塗料粉刷。（有規定）
2、配電房、水幫浦房、空調機房等裝置房地面應鋪設防滑地磚，踢腳線（規範規定為高標號水泥材料）。電梯機房地面刷耐磨油漆（規範為機房地面耐磨建築材料，地板應採用防滑材料）。
3、各室內應有良好的通風環境，安裝送、排風裝置，保證室內環境溫度不能超過40攝氏度（規範規定配電室最高不能超過45攝氏度）。設定防止雨、雪和蛇、鼠類小動物從採光窗、通風窗、門、電纜溝等進入室內的設施。（如風口百葉處應焊接不銹鋼絲網、電纜溝進行封堵等）。
如配電房為設定在地下室或其它不宜通風的地方,則必須安裝空調和除濕裝置。（有規定）
4、 各裝置房內日常照明照度符合規範要求（監控中心為500 lux；配電房為200 lux；水幫浦房、風機房等為100 lux）。且備有事故照明，其照度為一般照明的1/10，照明時間能滿足30分鐘左右。每個裝置房內至少有兩個臨時用電插座，並考慮設定空調插座、預留空調機位。
（有規定）
5、 各裝置房進門檻處安裝金屬材質防鼠擋板，高度為50cm，且有良好接地。各裝置房有溫、濕度計。（有規定）
6、 各電梯機房、高低壓配電室、水幫浦房、監控室、泳池幫浦房、鍋爐房、換熱站、水處理房等裝置房應根據現場情況，在滿足消防要求的前提下，配置一定數量的滅火器（4kg 乾粉滅火器）。每個配置點不應少於2具，不宜多於5具。高低壓裝置較集中的供配電室可配置手推車式滅火器。
（有規定）
（二）裝置房的其他要求：
1、監控中心
1) 與主機房無關的給排水管道不得穿過機房。（有規定）
2) 機房使用抗靜電活動地板，敷設高度應按實際需要確定，宜為100～200mm。（有規定）
3) 機房照明燈應分割槽、分段設定開關。應設定疏散照明和安全出口標誌燈，其照度不應低於0.51x。（有規定）
4) 機房內安裝空調裝置，且應受主機房內電源切斷開關的控制。（規範無規定）
5) 機房內有落地玻璃門窗時，為避免陽光直射，應安裝相應的窗簾。（規範無規定）
6) 室內配備滅火器、消防斧、消防服、沙桶等消防器材。（有規定）
7) 機房內應配置ups備用電源 (保證門禁系統、安防主裝置供電時間不低於8h) 。（有規定）
8）監控中心選址，不要緊靠業主自用住宅（規範無規定）
2、高（低）壓配電室：
1) 配電室的位置應靠近用電負荷中心，設定在塵埃少、腐蝕介質少、乾燥和震動輕微的地方，並宜適當留有發展餘地。（有規定）
2) 配電室電纜夾層、電纜溝和電纜室，應採取防水、排水措施（如設集水坑，需安裝出水管道，汙水幫浦排出）。（有規定）
3) 配電室內除本室需用的管道外，不得有其它的管道通過。如其他管道無法改道，則室內
道上不應設定閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連線應採用焊接。配電櫃的上方不得敷設管道。（有規定）
4) 有人值班的配電室，宜採用自然採光。在值班人休息間內宜設給水、排水設施。附近無廁所時宜設廁所。（有規定）
5) 落地式配電箱的底部應抬高（室內須高出地面50mm以上，室外應高出地面200mm以上），並應採用防水型配電箱。基座刷黑色油漆。（規範未規定，需與設計圖核實）
6) 所有室內高壓配電櫃、變壓器前後應鋪設高壓絕緣膠墊；所有室內低壓配電櫃、動力櫃前應鋪設低壓絕緣膠墊。（有規定）
7) 室內牆體應懸掛高低壓供配電模型板，可正確顯示裝置的供配電狀態。（由物業接管驗收後自行完成）
8) 須提供齊全的裝置配套專用工具，以及高壓絕緣手套、絕緣鞋等安全用具。（有規定）
9) 裝置房內備有「線路檢修，禁止合閘」等相關警示牌。（由物業接管驗收後自行完成）
3、幫浦房（生活水幫浦房、消防水幫浦房、水處理幫浦房）：
1)每個獨立幫浦房內設集水溝、集水坑及排水裝置。集水坑有鐵蓋板。鐵蓋板應刷黑色防腐油漆。（有規定）
2) 生活水箱、消防水箱設定爬梯；各水箱蓋均應上鎖封閉。若有同一幫浦房有兩台水箱時，
應有連通管道及可相互切換的閥門。（有規定）
3) 水箱有水位高度顯示計。（有規定）
4) 水箱溢流管、排汙管應引至附近水溝或水坑。透氣管、溢流管、排汙管應有不銹鋼絲網封扎，以防蚊蟲、小動物進入。（有規定）
5) 每台水幫浦積水盤排水嘴處，用4分pvc水管製作引流管引至地面排水溝。（有規定）
6) 幫浦房內配電櫃及水幫浦控制櫃要遠離水路系統，並做好防水措施（可採用壁掛式或抬高安裝）在設計條件允許的情況下，幫浦房與裝置之間的隔牆應為玻璃幕牆，操作時可看見裝置執行狀態。（有規定）
7) 幫浦房內應留有乙個臨時用水水龍頭，室內管道主要閥門，懸掛狀態標識牌。（由物業接管驗收後自行完成）
8) 幫浦房內懸掛小區供水管網模型圖。（由物業接管驗收後自行完成）
9) 水幫浦房內所有裝置的水流向標識，應該在竣工驗收時達到條件。（有規定）
4、電梯：
1) 電梯機房門窗應防風雨，並標有「機房重地，閒人免進」字樣。（由物業接管驗收後自行完成）
2) 控制室主機可與電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部分機實現多方對講。（有規定）
3) 觀光電梯的底坑做耐磨油漆。（有規定）
4) 定位高階的住宅電梯轎廂內設計安裝空調和**監控。（規範無規定）
5、其他裝置房參照以上相關標準配置。
二、公共區域配置：
（一）行車道路和停車位，自行車棚
1、非高階住宅要考慮在地面設計自行車帶頂停車棚，並考慮電源接入，方便充電。（住宅建築規範 gb50368-2005規定設計自行車停車地方，其它未規定）。
（二）小區景觀
1、綠化用水試壓符合要求，水表及保護設施安裝符合要求，取水點位安裝與路牙距離為75cm位置，取水點位邊應做排水處理，確保取水點周圍無積水。
2、室外照明系統設計要實現分路控制，便於節能。（建築照明設計標準有規定）
以上是物業提出的關於公共設施裝置的驗收移交的建議標準，現提供給專案組給於完善。
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