文昌市清瀾舊城區城市設計及控制性詳細規劃
專案準備書
委託單位：文昌市規劃局
專案名稱：文昌市清瀾舊城區城市設計控制性詳細規劃
一、 專案概述
專案位於文昌市清瀾鎮，為原清瀾鎮區，是文昌市清瀾城市組團的重要組成部分，總規劃用地面積約197.69公頃。
在文昌未來的城市空間布局中，本專案規劃區處於城市各大功能區的連線部位，南為清瀾-高隆灣濱海組團，北為文城-八門灣濱灣新城組團，東與東郊椰林旅遊區隔海相望，且北臨清瀾大橋，是文昌「兩橋一路」戰略設想中的城市門戶節點。作為文昌市十二五開局之年的重點專案，為了規範土地的開發管理和指導具體專案的開發建設，擬委託編制清瀾舊城區的城市設計及控制性詳細規劃。
二、 專案規模
本專案城市設計及控制性詳細規劃用地面積約197.69公頃。
三、 工作內容
（一） 重點研究
1、 區域及功能定位研究
通過對規劃區位、周邊區域環境以及發展趨勢進行分析，結合相關案例研究，在國際旅遊島建設的背景下提出規劃區在文昌城市與旅遊發展格局中的功能定位。
2、 業態及專案策劃專題
針對規劃區的功能定位，分析文昌及清瀾旅遊小鎮的商業休閒現狀及發展前景，結合相關案例借鑑和調查分析，**規劃區的主要消費人群及服務區域，對商業功能區進行專案定位和策劃，確定相應的商業型別和規模，並規劃安排具體的商業業態。
3、 空間形態設計
城市設計的核心內容。針對規劃區的特點和定位提出長遠的發展概念和規劃策略，進行空間形態布局，包括空間架構、各種空間系統以及公共空間、視覺廊道、空間節點、天際輪廓線、街道介面等空間要素的設計。
4、 風貌特色研究
針對清瀾悠久的漁港文化以及未來的發展趨勢，在傳統的生活和建築文化的基礎上結合發展趨勢賦予清瀾新的文化和空間內涵，並與城市空間形態設計緊密結合，在文化和空間上實現過去、現在和未來的和諧共生。
5、 舊城改造與安置研究
本規劃的重點內容之一。在場地詳細的物質與社會調研的基礎上，空間規劃設計、實際操作和經濟分析相結合，考慮本地的實際情況，研究改造安置的空間布局、操作模式、具體時序以及相應的政策與措施。
（二） 成果內容
1、 城市設計及控制性詳細規劃
落實城市的發展設想，進行專案策劃和城市空間形態設計，並確定規劃區空間布局及土地的開發指標與管控措施，主要包含以下內容：
（1）現狀調查及分析論證
（2）業態及專案策劃專題
（3）總體空間布局
（4）城市空間形態設計（規劃策略、城市系統、空間要素、節點）
（5）土地利用規劃
（6）道路交通規劃
（7）綠地及景觀系統規劃
（8）公共服務設施規劃
（9）市政工程規劃
（10）綜合防災規劃
（11）道路豎向規劃
（12）空間管制規劃
（13）開發強度及控制指標體系
（14）地塊控制圖則及城市設計導則
（15）舊城改造與安置專題研究
2、修建性詳細規劃
依據國家技術規範要求，啟動區的修建性詳細規劃的具體內容包括：
（1）總平面布局設計
（2）主要建築方案設計或選型（修規深度）
（3）空間景觀環境設計（綠化、小品、街具、鋪裝等）
（4）道路規劃設計（線型、斷面、標高、坡度、轉彎半徑等）
（5）場地豎向設計及土方計算
（6）市政工程設計及管網綜合（電力電訊、給排水、燃氣）
（7）工程投資估算
四、 設計團隊
主管總師：趙安萍（總規劃師）
專案負責：項金平（規劃師）
規劃專業：陽五六（規劃師）
申靖靖（規劃師）
鄭有巧（規劃師）
許桂清（助理規劃師）
建築專業：周忠雲（副總建築師）
曾維衝（建築師）
景觀專業：黃良文（景觀工程師）
道路專業：楊鑫（道路交通工程師）
市政專業：吳海風（電氣工程師）
岑振川（給排水工程師）
陳日水（燃氣工程師）
經濟專業：賈麗（高階經濟師）
五、 成果深度
按國家規範規定的城市設計及控制性詳細規劃和修建性詳細規劃設計深度要求。
六、 成果形式
a3成果文字6套，成果光碟1張或按合同要求。
七、 工作週期
本專案根據不同的設計物件和任務分為兩個階段：城市設計及控制性詳細規劃階段和修建性詳細規劃階段
（一）城市設計及控制性詳細規劃工作計畫
合同簽訂後60個工作日完成，分三個階段（不含匯報及評審時間）：
（1）專案前期調研、分析階段，需10個工作日；
（2）初步方案階段，需20個工作日（提供多方案比較）；
（3）規劃成果階段，需20個工作日；
（4）最終成果階段，需10個工作日。
（二）修建性詳細規劃工作計畫
城市設計及控規成果確定後40個工作日，分為三個階段：
（1）初步方案階段，需10個工作日；
（2）規劃成果階段，需20個工作日；
（3）最終成果階段，需10個工作日。
八、 規劃費用
城市設計及控規用地面積197.69公頃。
根據本專案的特點及相關要求，設計收費包括城市設計及控規設計費、業態及專案策劃專題研究費、舊城改造及安置專題研究費、模型製作費四部分內容。
參照中國城市規劃協會《城市規劃設計計費指導意見》的收費標準，考慮本專案因涉及舊城改造和前期策劃而難度較大，按相關標準應乘以1.2-1.5的難度係數，本次取下限1.
2並按8折優惠。
具體設計費計算如下：
① 城市設計及控制性詳細規劃
根據專案區位及規劃內容，按城市重點地段加建築形體示意（城市設計）的標準計費，用地面積197.69公頃，城市重點地段的控規收費3500元/公頃，建築形體示意設計收費2000元/公頃，圖則收費500元/公頃，合計6000元/公頃，則本項計費如下：
197.69公頃x6000（元/公頃）x1.2x0.8=113.87萬元
② 業態及專案策劃專題研究：本專題研究按10萬元計費。
③ 舊城改造及安置專題研究：本專題研究按10萬元計費。
④ 模型製作費：按5萬元計費。
以上收費合計：①+②+③+④=113.87+10+10+5=138.87（萬元）
雅克設計****
2023年3月31日
西峽專案準備工作規劃
包含物件 公司工作人員 西峽專案基地施工人員 客戶參觀團 旅遊代表團。內容 包括公司工作人員及參觀客戶的吃 住 行，也就是乙個基本的生活提供。由於西峽專案具體位置在西峽縣田關鄉林溝村，地方相對偏僻點，不實際考察具體情形不好把握，因此以下所針對的吃 住 行是在團體參觀的基礎上進行大致概括的。公司工作人...
專案規劃書
概論本專案為生態節能鋼結構及鋼結構住宅工程的研發 製作及安裝於一體的綜合型專案。該專案建成後除能滿足日常生產焊接h型鋼 c型鋼 z型鋼 彩板 夾芯板等型材外，還能生產新型高效能環保牆體材料 新型裝配式住宅。本專案的設計產能為 型材3000噸 板材60萬m2，預計投入1200萬元，產值6500 900...
餐廳專案準備計畫書
籌備 餐廳專案計畫書 第一章專案範圍界定 一 範圍描述 1 範圍描述 該專案包括從餐廳立項後到開業前的所有籌備工作。2 專案目標 餐廳開業前一天完成全部籌備工作，並滿足開業要求。3 專案可交付成果 二 專案的工作分解結構 wbs 籌備 餐廳專案工作結構分解圖 三 專案的工作分解結構字典 wbsd 一...