一、 土地資源現狀
該地地勢平緩，水源及營養資源豐富，垂直分布上標高地差不超過1公尺。水平分布上，劃分為兩大塊，約280畝及100畝，山泉溪流穿越其間。據實地勘察，該地土壤肥沃、富含維生素及各類植物所需元素、氣候條件優越、水質清淨、無汙染，極適合培植各類蔬菜瓜果，花卉球種。
二、 擬開發規模，開發方案的技術比較和分析
本專案占地約380畝，即253080平方公尺，由一條山泉溪流劃分為大小兩塊土地，分別是100畝（66600m2）及280畝（186480m2）。
對於此專案有地劃分和技術經濟的分析需要列出幾種不同規模方案進行投資，**、風險和期望值的綜合比較，才能最終獲得最佳的初始開發規模和方案。
根據兩塊土地面積100畝（66600m2）及280畝（186480m2），現擬討論三種開發規模方案：
方案一：僅開發100畝的土地。
方案二：僅開發280畝的土地。
方案三：全部一次性開發全部土地380畝。
對於以上三種方案，為慎重起見，我們需要運用至少兩中以上的分析方法來評估其最佳開發面積方案。
（一） 方法一：隨機型概率決策計算
1、 已知土地批租用地價為2。5/m2，假設出租後的土地每平方獲利4元，無法出租的土地每平方公尺虧損2元，對三種不同開發規模方案，計算其在同等條件下各自的期望收益值。
然後計算各個開發方案的期望收益值,並根據期望收益值的大小來選擇最優方案。
第一方案的期望收益值：
26.6×0.4+26.6×0.35+26.6×0.25=26.6(萬元)
第二方案有期望收益值：
2.66×0.4+74.67×0.35+74.67×0.25－1+26+18.7=45.7(萬元)
第三方案有期望收益值：
10.66×0.4+61.3×0.35+100×0.25－4.3+21.5+25=42.2（萬元）
由以上三個方案可知，第二方案的期望收益值最大，可為最佳開發規模的方案，即開發280畝的宗地，其收益最為理想。
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