1. 目的
通過規範專案公司工程竣工驗收工作事項與管理流程，確保專案工程順利按計畫合法通過竣工驗收。
2. 適用範圍
適用於公司開發專案的工程竣工階段的驗收管理和控制。
3. 術語和定義
工程竣工驗收，既包括按照**主管部門和法律法規對工程的驗收備案及監督要求，也包括對施工單位是否達到合同約定條件的驗收。
4. 職責
4.1 施工單位
1）負責工程的自檢自驗工作；
2）提供竣工驗收必要的資料檔案和現場條件；
3）負責質量問題處理整改。
4.2 監理單位
1）組織勘察、設計、監理、施工等單位進行分部工程質量驗收；
2）組織工程竣工預驗收會；
3）負責過程監督及督促整改。
4.3 勘察、設計單位
1）對竣工工程施工質量進行抽檢；
2）參與竣工驗收，出具意見和結論。
4.4 專案公司工程部
1）負責建設工程面積實測、竣工測量及規劃驗收。
2）負責組織對各專項工程進行驗收，辦理竣工備案手續。
3）組織對室內空氣、水質、生活水箱防疫、噪音、排煙、石材放射性、幕牆五性、節能、消防等檢測工作；
4）組織通水、通燃氣、通大小市政、通電等工作；
5）各項工程驗收後，督促施工單位進行整改；
6）負責組織參建單位及**職能部門完成竣工驗收；
7）竣工備案完成後，組織施工單位、監理單位向物管公司或物管處移交竣工物業。
5. 流程說明
5.1 竣工報告審批
1）施工單位完成全部合同內容，質量自檢合格後，向監理單位提交工程竣工報告及資料；
2）監理單位對施工單位提交的資料進行複核，提出整改意見，同時對專案現場進行實體查驗，確認具備竣工驗收條件後上報專案公司工程部；
3）專案公司工程部收到竣工報告及資料後，工程部專業工程師負責對資料及現場進行複核，確認具備竣工驗收條件後，進入專案公司的竣工報告審批流程；
4）審批完成後，由施工單位、監理單位協助專案公司工程部向當地質量監督站申請竣工資料驗收。
5.2 專項工程驗收（根據當地要求選擇驗收專案）
1）規劃驗收
庭院園林及消防道路（路基）施工完成後，專案公司工程部負責組織規劃部門到現場進行規劃驗收，施工和監理單位現場協助；
針對規劃部門提出的整改意見，專案公司工程部負責協調施工單位、設計單位、監理單位整改；
問題整改完畢後，專案公司工程部負責再次組織規劃部門進行規劃複驗並辦理該專案《建設工程規劃驗收合格證》。
2）消防工程驗收
消防工程施工完畢後，施工單位配合專案公司工程部向消防部門申請驗收；
消防部門經審核，認為現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行消防工程驗收；
如驗收不合格，則需由施工單位整改後再申報驗收，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如驗收合格，則由施工單位、監理單位配合專案公司工程部辦理《消防工程驗收合格意見書》。
3）人防工程驗收
人防工程施工完畢後，先由專案公司工程部組織對本專案人防工程進行自驗收，如驗收合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部向人防辦申請驗收；
人防辦經審核，確認現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行人防工程驗收；
如驗收不合格，則需由施工單位整改後再申報驗收，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如驗收合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部辦理《人防工程驗收證書》。
4）電梯工程驗收
電梯工程施工完畢後，施工單位和專案公司工程部向質量技術監督局申請驗收；
質量技術監督局經審核，確認現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行電梯工程驗收；
如驗收不合格，則需由施工單位整改後再申報驗收，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如驗收合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部辦理《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
5）防雷驗收
工程施工完畢後，施工單位、監理單位協助專案公司工程部向防雷辦申請驗收；
防雷辦經審核，確認現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行防雷工程驗收；
如驗收不合格，則需由施工單位整改後再申報驗收，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如驗收合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部到防雷辦辦理該專案《建設工程防雷驗收合格證》；
6）節能驗收
工程施工完畢後，專案公司工程部向質量監督站申請驗收；
質量監督站經審核，確認現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行節能工程驗收；
如驗收不合格，則需由施工單位整改後再申報驗收，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如驗收合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部到質量監督站辦理該專案《建設工程節能驗收合格證》；
7）環保工程驗收
工程施工完畢後，施工單位、監理單位協助專案公司工程部向環保部門申請驗收；
環保部門經審核，確認現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行環保工程驗收；
如驗收不合格，則需由施工單位整改後再申報驗收，監理單位、專案公司工程部監督整改實施情況；如驗收合格，則由施工單位和監理單位協助專案公司工程部到排水管理部門辦理該專案《排水許可證》；
在辦理完上述檔案情況下，施工單位、監理單位協助專案公司工程部向當地環保部門申請專案工程環保驗收，經驗收合格後辦理《建設工程環保驗收合格證》。
8）衛生防疫驗收
工程施工完畢後，施工單位、監理單位協助專案公司工程部向當地衛生主管部門申請驗收；
經審核，確認現場已達到驗收標準，則安排時間到現場進行衛生防疫驗收；
如驗收不合格，則需由施工單位整改後再申報驗收，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如驗收合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部到當地衛生主管部門辦理該專案《衛生防疫驗收合格證》；
9）室內空氣檢測
工程施工完畢後，專案公司工程部向質量監督站申請檢測；
質量監督站經審核，確認現場已達到檢測標準，則安排時間到現場進行室內空氣檢測；
如檢測不合格，則需由施工單位整改後再申報檢測，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如檢測合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部到質量監督站辦理該專案《建設工程室內空氣檢測報告》；
10）電氣檢測
工程施工完畢後，專案公司工程部向當地供電部門申請檢測；
供電部門經審核，確認現場已達到檢測標準，則安排時間到現場進行電氣檢測；
如檢測不合格，則需由施工單位整改後再申報檢測，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如檢測合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部到當地供電部門辦理該專案《電氣安裝質量評定表》；
11）自來水檢測
工程施工完畢後，專案公司工程部向當地水務部門申請檢測；
水務部門經審核，確認現場已達到檢測標準，則安排時間到現場進行室內給水管道工程檢測；
如檢測不合格，則需由施工單位整改後再申報檢測，專案公司工程部、監理單位監督整改實施情況；如檢測合格，則由施工單位、監理單位協助專案公司工程部到當地水務部門辦理該專案《管道、裝置強度試驗》、《嚴密性試驗報告》。
5.3 竣工驗收
1）相關專項驗收和檢測完成後，專案公司工程部組織專業工程師（含銷售部有關人員）、物業公司管理人員、施工單位質量管理人員、監理單位工程師組成初步驗收小組，對竣工專案進行初步驗收，重點開展如下驗收工作：工程合同履約情況；設計檔案、配置標準及銷售圖執**況；**有關審批意見的執**況；工程資料；工程質量，包括：屋面、外立面，重點專案為「分戶檢測」。
對發現的問題，監理單位、專案公司工程部督促施工單位進行整改，整改完畢並複查合格後，由專案公司工程部向質量監督站申請工程竣工驗收；
2）質量監督站對提交的竣工資料進行驗收，資料合格且確認現場具備竣工驗收條件後，確定具體驗收時間；
3）收到質量監督站確認驗收時間通知後，專案公司工程部組織施工、勘察、設計、監理五方責任主體相關人員參與質量監督站的最終驗收；
4）質量監督站驗收合格後，五方責任主體在《竣工驗收證書》簽署結論意見。專案公司工程部負責與施工單位、監理單位配合質量監督站形成驗收監督報告，並辦理《檔案移交證明書》及相關竣工備案手續。
附件19-1：
工程竣工驗收申請報告
審核會簽表
附件19-2：
工程初步驗收整改通知書
施工單位）：
工程，經初步驗收小組聯合查驗，存在以下問題，請貴方務必安排人力、物力，於年月日前整改完畢，以便及時安排竣工驗收。
1、2、
3、4、
5、6、7、…
監理單位（蓋章建設單位（蓋章）：
年月日附件19-3：
工程竣工驗收通知書
致：設計單位）：
勘察單位）：
監理單位）：
施工單位）：
由我單位開發的工程，經初步驗收小組聯合查驗，確認具備竣工驗收條件，定於年月日，在舉行竣工驗收會議，請貴方安排相關人員，準時參加。
建設單位蓋章）年月日
工程竣工驗收管理規定
保利 包頭 房地產開發 為規範公司開發專案的工程竣工驗收的管理，切實將竣工驗收工作落於實處，避免驗收完畢後仍存在遺留問題，合理控制專案工程成本，保證工程質量，制定工程竣工驗收管理規定如下 1 分類 工程竣工驗收包括工程階段驗收及工程竣工驗收。注 工程階段驗收主要適用於未完成合同內承包內容，施工方中途...
工程竣工驗收管理規定
為確保工程竣工驗收工作及時有序進行，根據公司實際情況制定本規定。一 凡納入我公司管理的工程均適用於本規定。二 施工部門在工程完成 管網沖洗 水質檢測合格後，按公司規定時間以書面形式向企管處申請驗收，同時向售水公司 管網公司 計量處提交竣工圖各乙份，向生產處提交電子版圖紙乙份 包括閥門 水表井 管道均...
工程竣工內部驗收管理細則
第一條目的 為規範園區工程竣工內部移交承接 交工驗收流程，落實專案 房屋建築工程交房標準 保證交房質量，確保向業主順利交房，特制定本細則。第二條術語與解釋 一 工程竣工內部驗收 指工程已按國家 建築工程施工質量驗收統一標準 及各專業工程施工質量驗收規範進行驗收合格，是物業公司向業主交房前，工程部向物...