《陽光假日豪庭 》
智慧型化管理系統設計
方案專案設計：洪鋼手機：130
設計日期：2023年07月
目錄前言04
第一章智慧型化系統設計說明05
一、系統概述05
二、系統設計原則06
三、系統設計依據07
第二章專案概況及需求分析08
一、專案概況08
二、需求分析08
第三章樓宇對講系統09
一、系統方案設計09
二、系統工作模式09
三、系統功能特點10
四、產品詳細介紹11
五、系統結構圖13
第四章監控安防系統14
一、系統方案設計14
二、系統工作模式15
三、系統功能特點15
四、產品詳細介紹16
五、系統結構圖18
第五章停車場系統18
一、系統方案設計19
二、系統工作模式19
三、系統功能特點20
四、產品詳細介紹21
五、系統結構圖21
第六章電子巡更系統22
一、系統方案設計22
二、系統工作模式22
三、系統功能特點22
四、產品詳細介紹22
五、系統結構圖23
第七章物業管理系統23
一、系統方案設計23
二、系統工作模式23
三、系統功能特點23
四、產品詳細介紹24
五、系統結構圖27
第八章施工、技術與服務27
一、工程質量的技術保證27
二、服務條款宣告28
第九章系統平面設計圖29
第十章系統工程總造價29
第十一章公司樣版工程29
第十二章公司背景簡介29
第十三章公司工程資質30
前言乙個完善的智慧型小區，能提供乙個先進、方便、安全、舒適的居住環境，並保障每一位住戶的生命財產的安全，是本系統的最大設想，創造乙個住宅的理想空間是本系統的目的所在。
小區智慧型化管理系統是根據我國住宅小區的特點--封閉式管理專門設計的一套完善管理體系。它針對分布式住宅小區的管理特點進行功能規劃，如多通道內部通訊、雙向呼叫對講、住戶求助、防盜防災求助、車輛出入管理、物業管理等等，把單純的業主出入、客人來訪提公升到多功能綜合管理層面上，對提高整個小區的安全管理、方便住戶起到積極的作用。
我公司總**的「威視安」智慧型對講控制系統、停車場管理系統和「大華」監控安防系統、「美國landwell」電子巡更系統、「天遠之星」物業管理系統，正是根據這理念設計的高階產品。遵循「以人為本」的設計思想，基於穩定的小區匯流排系統平台，採用標準的485通訊協議，將可視對講、家庭安防、車輛管理、小區安防等智慧型化需求有機地結合起來，是符合中國國情的小區智慧型終端的理想選擇。
希望通過本方案，使貴單位對「威視安」智慧型對講控制系統、停車場管理系統和「大華」監控安防系統、「美國landwell」電子巡更系統、「天遠之星」物業管理系統有乙個比較全面的了解，我們也一定會盡我公司所能，最大限度地給予本專案更多的優惠條件，而這些優惠條件絲毫不影響我們為貴單位提供快速、專業、周到的服務。
第一章智慧型化系統設計說明
小區智慧型化管理系統是小區物業管理和安防管理必不可少的有效設施，旨在提高小區的安全性，同時形成小區管理部門與住戶的內部通訊系統，為住戶提供更為便捷的服務，並結合小區擴充套件的增值服務實現資源共享，更加方便物業管理公司對整個小區安全管理和全面及時掌握小區實況，極大提高小區的運營水平。
「威視安」的智慧型化樓宇可視對講系統以可視對講為基礎，採用**交換機電路交換原理，通過專用的網路聯網，為住戶提供安全舒適的智慧型家居環境。
「大華」的監控安防系統將**影象監控、實時監視、多畫面分割顯示、雲台鏡頭控制、遠端控制、紅外報警等功能有機地結合為綜合性監控管理系統，同時監控主機自動將報警畫面紀錄，做到及時處理,提高了管理人員的工作效率並能及時處理警情，能有效的保護小區財產和人員的安全，最大程度的防範各種入侵，提高處理各種突發事件的反映速度，給管理人員提供乙個良好的工作環境，確保整個小區的安全。
「專門的小區數位化光纖傳輸方案」一舉解決小區智慧型管理系統的訊號衰減、訊號干擾、訊號匹配、訊號阻塞、系統易雷擊、系統難維護、系統難擴充套件和系統難公升級等諸多問題，特別適合綜合型佈線、大型社群和多期建設的小區。
系統效能**比合理，功能完善、智慧型化整合度高、可擴充套件性強。
小區智慧型化管理系統結構圖：
為科學合理地設計貴單位的小區智慧型化管理系統，使該系統功能更加完善，具備更高的智慧型化水平，更好地滿足客戶需求，在產品和系統設計及應用解決方案設計時，我們堅持以下十大原則：
1、安全性原則
我們在設計該小區智慧型化系統方案時，把加強安全性放在該方案的首位，在小區的周邊環境、小區通道、進出大門、單元門和住戶家中共設立了五道防線，多重保障，提高安全防範係數。
2、穩定性原則
採用模擬訊號傳輸的產品，隨著線路的加長，戶數的增多，必然會產生訊號的衰減和干擾，小區也容易受到感應雷擊的破壞。為解決這一問題，我們在小區將模擬訊號轉成tcp/ip協議的數碼訊號，採用光纖為傳輸，提高了訊號質量，增加了系統的傳輸距離，也增強了系統抗干擾和防雷擊能力。
3、可靠性原則
公司在產品和系統設計時優先考慮產品及系統的可靠性，保障產品及系統的抗干擾能力，它包括晶元、器件選擇、去耦濾波、印刷電路板佈線、通道隔離以及系統結構設計等。
4、先進性原則
在產品和系統設計時盡量採用當前的先進技術，公司產品整合了it技術、通訊技術、電子技術、資訊科技等多個領域的成果。
5、經濟性原則
在產品和系統設計時，硬體結構應結合應用軟體方案一併考慮，在保證系統可靠性的前提下，軟體能實現的功能盡可能由軟體實現，以簡化硬體結構，降低系統成本。
6、擴充套件性原則
在產品和系統設計時，除了考慮滿足使用者當前的功能需要，還在器件、裝置配置和介面上留有餘地，保障系統功能擴充套件、公升級和維護更換，系統結構採用積木式結構，在不增加其它裝置的基礎上可隨時擴容，方便小區的分期開發。
7、集中性原則
為了縮短訊號傳輸距離，降低工程成本，減少施工和維護的難度，本系統採用專門的裝置對小區進行分割槽管理，線路設計上採用串接與星形兩種佈線方式結合，盡可能縮
短主幹線的長度，保證住戶的集中性和訊號傳輸的可靠性。
8、相容性原則
在產品和系統設計時，盡量採用通用器件，標準介面和標準協議，保障產品和系統的相容性。
9、模組化原則
在產品和系統設計上採用模組化設計，使用者可根據不同需要選擇不同的功能模組，不同的使用者需求都可以得到滿足，方便靈活。
10、人性化原則
在產品和系統設計時，盡量考慮使用者的實際使用和操作需求，盡量採用選單界
面和圖形化介面，使操作過程簡單、方便、易學。
gb/t 50314-2006 《智慧型建築設計標準》
gb 50343-2004 《建築物電子資訊系統防雷技術規範》
gb 50394-2007 《入侵報警系統工程設計規範》
gb 50396-2007 《出入口控制系統工程設計規範》
gb 50311-2007 《綜合佈線系統工程設計規範》
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