海虞大都市地塊
建築方案設計說明
第一章總體說明
一、 設計依據
· 《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2023年版）
· 《江蘇省住宅設計標準》（dgj32/j26-2006）
· 《民用建築設計通則》（gb50352-2005）
· 《城市居住區規劃設計規範》（gb50180—93）及2023年區域性修定條文
· 《住宅設計規範》（gb50096—1999）
· 《建築設計防火規範》gbj16—87（2023年版）
· 《高層民用建築設計防火規範》gb50045—95（2023年版）
· 《汽車庫建築設計規範》（jgj100—98）
· 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》（jgj50067—97）
· 《總圖製圖標準》（gb/t50103—2001）
· 《房屋建築製圖統一標準》（gb/t50001—2001）
· 其它相關的國家、地方法令法規。
二、 專案概況
宗地位於常熟市海虞鎮迎賓路北側，新建路兩側，地塊面積約60000平方公尺，總建築面積為129755平方公尺（其中地上建築面積為108750平方公尺，地下建築面積21005平方公尺）；規劃土地用途為居住、商業用地，建築容積率為1.6~1.8，規劃建築密度不大於40%，綠地率不小於20%。
建築退讓迎賓路不小於8公尺，退讓新建路不小於3公尺，退讓府前路不小於5公尺。
第二章規劃設計說明
一、 規劃設計目標
● 規劃設計目標致力於創造良好的城市空間環境和體現地方文化特徵
就這一地區而言，結合區位的地理的特點及定位客戶群體產品定位，力圖創造良好的城市空間環境品質------建立充滿吸引和活力、安全、優雅而有序、特徵鮮明的現代都市住區景觀，靈活組織開放空間形態，創造一流的社群外部空間形象及景觀趣味。
● 規劃設計目標致力於充分利用地塊本身及周邊資源，建立濃郁地域特色生態居住區
通過適宜的容積率，緊湊度和人口密度來形成有活力的城市社群，提高土地與基礎設施利用的高效性。並通過精心的設計，充分依託地形，創造新型的都市建築形態，使其建設成為海虞特色居住區一流的高尚現代化城市居住區並帶動周邊地區的發展。
● 規劃設計目標是致力於創造兩種多層住宅型別的大型社群鄰里空間。
住宅區注重細節生活空間的環境質量，做好功能分割槽，地塊劃分，從景觀環境到鄰里人情，打造生態的、人性的居住模式，創造良好的社群環境及社會文化效益。
二、 規劃原則
● 充分利用天然地形環境、創造自然生態的人居環境， 實現商業環境、居住環境與自然環境高度融洽，樹立海虞特色居住區地塊自身個性和特徵性的形象。
● 結合本地塊實際，化不利條件為有利條件，創造出具有超前性、獨特性、完整性的生態居住系統。
● 建立有層次的便捷的交信道路系統，合理組織車流**並形成豐富的體驗流線
● 簡練的布局與合理的功能分割槽相結合，形式內容相統一，避免城市住區規劃形式化方面的誤區。
● 保證住宅朝向：依據海虞地區氣候特點及課題研究，良好的朝向對於住戶來說，無論是採光日照，還是通風，都是至關重要的。而且有偏轉的良好朝向是在保證住戶使用權利的前提下提高容積率的最為有力手段。
三、 規劃結構
簡潔獨立、人車分行的道路骨架： 基地為南北向狹長的帶狀地塊。為能夠達到小區內完整統一的空間形象，順著場地東側的隔離綠化帶布置一條小區主要車行道路，次一級的宅前道路成梳狀伸長，自然地鏈結在小區幹道上。
車行與人行系統是完全分開的，車輛主要通過小區主幹道直接下地下車庫。規劃利用建築的側向間距，布置小區的中心景觀帶和主要行人路路。步行景觀帶一方面和車行系統形成鮮明的對比，另一方面結合人行的空間感受，在不同的地段結合不同的景觀特點，空間上有收有放，有曲有折，再結合各異的小型廣場，形成了豐富多彩的，變化莫測的動感長廊。
同時把盡可能多的住宅都圍繞著景觀良好的內環，增加景觀資源的利用率，提公升每戶的均好性。
多樣化的停車方式：小區採用地下集中停車為主,輔助地面臨時停車,解決緊急停車和臨時客訪。整個小區南北兩個地塊各設乙個地下車庫，按規劃條件機動車停車位不少於0.
5輛/戶，商業建築50/萬平公尺的要求配置，非機動車按照3輛/戶配置，採取與地下室相結合的方式，提供最大限度的便利性，非機動車停車滿足停車面積要求，具體位置在方案中深化落實。
車道入口結合主車道,根據行車方向合理安排,車庫出口數量、車位數量嚴格按照現行蘇州市的技術要求。
花園式的院落組團空間：通過對住宅入口的有機組織，形成乙個個院落式的組團入戶方式，一方面通過院落強化人與人之間的交流，另一方面也減少道路面積，增大了綠地面積，形成自然的、生態的花園。
四、 消防設計
本社群因地塊限制，高層區域採取沿建築長邊設定消防車道結合盡端回車場、消防登高場地結合消防車道綜合設定的方式；多層區域採取消防車道結合室外消火栓的方式。滿足現行國家與江蘇省的規範技術要求。
五、 生態與環境保護：
結住宅區的一些配套性的商業設施也都全部安排在靠近城市道路的一側，避免在小區內部設定形成干擾。在小區不同位置設定必須的垃圾收集點實施垃圾的分類化收集。
六、 配套設施：
結合配套商業設施的底層空間，我們集中設定了住宅區配套的綜合管理、衛生、居委會、物業管理等等服務用房，為居民提供最便利的精神活動場所。
相應的電力、電信、供排水、煤氣、垃圾收集等用房也都在有關部門的配合下，逐一落實到位。
第三章建築設計說明
一、 概念與理論
尺度宜人的空間場所：我們在規劃設計時考慮了從適宜大眾生活居住的低層a類低層合院住宅，到滿足規模人群居住較高需要的高層b類住宅，這樣在滿足**規劃要求的同時，低層a類合院別墅與高層b類住宅合理布局，這樣規劃建築與建築間空間靈活，建築介面連續流暢，高度適中，形成形態豐富、尺度宜人的建築細部空間場所，體現人居空間親切、平和、舒適怡人的特徵。
相對獨立的的交通方式：由於地塊被城市道路一分為二，規劃中我們在每個地塊內分別設定了一套相對獨立的主要車行道路系統，再通過城市道路的開敞城市空間，把兩個區域有機的連成一體，形成便捷的交通體系。人車分是最常見的交通方式，在這種交通方式中，所提倡的是以人為本。
在交通量不大，生活節奏悠閒的社群裡，這樣的方式給步行交通帶來了安全感，人成為小區的主體。規劃中我們部分採取了這樣的交通方式，人行路面均採用平實防滑的鋪地以增強人們步行時的安全感，使街道成為場所而非單純的交通流線。採取人車分行方式的同時，我們也為社群居民考慮了應急通道，在必要時可滿足消防車或救護車等特殊車輛通行，並與主要車行道環通，這樣加強了道路的可達性。
在應急通道的做法處理上我們依舊本著以人為本的原則，以鋪地與植草磚形式處理，在保證使用便捷的同時也美化社群環境。
浪漫生態的現代城——生態與文化的聯姻：都市生活追求的中心之一，就是生活的質量，良好的環境是首要條件。空氣純淨，樹木蔥鬱，良好的生態景觀與環境大大有利於居民的身心健康。
除此外，生活方式的悠閒浪漫、自然樸素更讓人們憧憬和嚮往。我們的規劃中，無論是沿水岸滿眼皆綠的水體景觀系統，還是住宅區層次分明、內外一體的綠化系統，都是著眼於從自然環境和人文氛圍，生態和人文聯姻，規劃建設真正有西班牙風格的居住區。
二、 住宅單體：
平面設計原則為戶戶均為明客、明衛、明廚、明臥，住宅均為南北通風。戶型上分為兩大型別：低層a類合院別墅住宅與高層b類住宅。
低層合院別墅建築面積為180~220，高層b類住宅以120平公尺以上的三房四房為主，主要集中在基地北側。在建築形式設計中借鑑了傳統西班牙居住建築的人性化、樸素、注重人的感受和家的意義表達的建築形式，注重設計的現代性和情感性的結合，同時突出本設計與目前流行樣式的差別，體現產品的差異性，使得該住宅形式成為未來國內住宅產品設計中的經典之作。設計以簡潔的形式、精緻的細部來體現未來地中海居住風格的趨勢。
1. 戶型平面設計
戶內設計注重平面鬧與靜、髒與淨的分割槽。交通組織採用圍繞起居室（廳）組織的形式、流線簡捷順暢；設計中注重人體生活尺度的把握。親切而又經濟合理。
布局上注重室內環境的營造。強調自然採光及通風，盡量按明廳、明廚、明衛、明梯布置設計。
建築外窗的設定中，結合立面造型及室外景觀的設計，設計了多種外窗形式，有平窗、凸窗、角窗及一步窗等，既注重住戶的私密性，也注重室外景觀對室內（如主臥室）的滲透，從而提公升小區的品質。
三、 配套商業設施
建築單體的設計在合理、便捷、實用、經濟的基礎上，通過形體組織、空間圍放、材料搭配、比例推敲、細節考量，營造具有濃郁西班牙風情的，富有歷史感與文化感的公共建築，使之成為本小區的重要組成部分。
立面設計設計中以典雅的形式、精緻的細部，以及現代而鮮明的色彩來體現居住建築風格的趨勢，塑造獨特的個性特徵。總體上把握節奏感和韻律感，使其與周邊的環境融合為一體。通過建築體量的錯落搭構，色彩搭配，以及細部的刻畫充分展示西班牙風格住宅所特有的文化品位。
四、 主要經濟技術指標：
第四章結構設計說明
一、工程概況
本工程為高層住宅+合院別墅小區。
二、設計依據
1）本工程結構設計所採用的主要規範與標準
國家標準《工程建設標準強制性條文（房屋建築部分）》2023年版
國家標準《建築結構可靠度設計統一標準》 【gb 50068-2001】
國家標準《建築工程抗震設防分類標準gb 50223-2004】
國家標準《建築結構荷載規範gb 50009-2006】
國家標準《建築抗震設計規範gb 50011-2001】
國家標準《建築地基基礎設計規範gb 50007-2002】
國家標準《混凝土結構設計規範gb 50010-2002】
行業標準《建築樁基技術規範jgj94-94】
2）自然條件：
工程所在地區抗震設防烈度為7度，設計**分組為第一組，設計加速度0.10g。
工程所在地區50年一遇基本風壓wo=0.55kn/m2，100年一遇基本風壓
wo=0.60kn/m2，地面粗糙度類別b類。
工程所在地區雪荷載so=0.20kn/m2。
三、結構設計
1）建築結構的安全等級：二級；
設計使用年限50年，
建築抗震設防分類：丙類
2）上部結構型別：
住宅採用鋼筋混凝土異形柱框架結構；
會所採用框架結構。
3）採用的主要結構材料：
混凝土強度等級採用c30；梁柱縱筋優先採用hrb400級鋼筋。樓板鋼筋優先採用hrb400級鋼筋。
4）地基基礎型別，初步確定採用樁基獨立承臺基礎。
第五4章市政配套設計
一、 燃氣設計
1. 設計依據：
《城鎮燃氣設計規範》（gb50028-2006）；
《城市煤氣、天然氣管道工程技術規程》（dgj108-10-2004）
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