房地產開發公司樣板引路和樣品封樣流程

1.作業目的

設計意圖和效果驗證；質量要求和建築品質的明示；施工經驗積累；規範工藝，改進操作，加快進度，避免大批量返工的目的。

2.作業依據

國家規範標準、設計圖紙及交底、內部驗收流程

3.主管崗位工程部經理：督促、檢查樣板引路和樣品封樣管理制度的執**況,牽頭組織樣板驗收。

主辦崗位專業工程師：具體經辦本項作業，對樣板施工安排落實,監管檢查樣板的製作情況,協助組織進行樣板驗收工作；

4.作業描述

4.1主辦崗位在審查施工單位的施工組織設計時，應注意有關樣板引路的章節，敘述籠統，缺乏具體內容的應向工程部經理建議退回重新編制；

4.2樣板驗收工作應由主管崗位組織公司相關部室及監理單位共同驗收；

4.3對於需現場完成且涉及工程整體功能、效果的樣板施工工作應在整體工程計畫中予以考慮，保證樣板的製作和驗收不會影響到整體的工程計畫。

4.4以下施工環節和工藝操作必須做到樣板引路

4.4.1標準層的結構施工的第一層（或第二層）　以乙個標準層為乙個樣板單位，包括柱梁板的模板和支撐系統搭設工藝，鋼筋綁紮工藝，預埋管線和鐵件的敷設位置，預留洞孔位置，混凝土澆灌程式，拆模程式，各工種交叉搭接的作業計畫；

4.4.2 砌牆施工以一層中的乙個單元為樣板單位。重點檢查二次結構構造柱的施工，二次結構與主體結構交接部位的施工是否規範；

4.4.3 室內裝修以乙個毛坯單元為乙個樣板單位，包括內門窗安裝工藝，內牆面粉刷或裝潢效果，樓地面、天花鋪裝效果，強弱電插座開關位置，上下水管安裝工藝，商場、辦公大樓的天花內管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果；

4.4.4 外牆裝修以乙個標準層為乙個樣板單位，包括鋪裝材料排列、分隔、分倉、間隙和嵌縫材料，外門窗安裝工藝，門窗套和線腳的施工工藝，保溫材料的鋪裝工藝；

4.5外購成品封樣

4.5.1在簽訂成品採購合同的同時，必須向供方索取封樣的樣品和書面的質量指標，作為合同附件。

封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認的印記。樣品的選定由設計部組織確認，並由工程部妥善保管；

4.5.2成品進場時，監理單位以封樣件的標準驗收，發現有差異的應立即報告主辦崗位工程是，由主辦崗位做出決定後，通過監理單位告知總包處理；對甲供或甲方指定材料，主辦崗位工程師應報告工程部經理，由工程部經理組織處理；

4.5.3對於不符封樣質量標準的甲供或甲方指定成品，施工單位有權拒絕使用，如主辦崗位（或本崗位上級）強行指令施工單位使用而引起質量事故的，本主辦崗位（或本崗位上級）應負失職責任；

4.6以下外購成品必須封樣：

4.6.1門窗樣品包含所有型材的斷面，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列中定貨數量最多的一種規格實樣一套，如現場條件許可，樣品可以直接安裝到永久性位置上，以觀實效。

施工其間的成品保護由總包負責；

4.6.2 外牆塗料在現場選乙個面積較大的牆面拐角處(其中一面應向陽)，要求表面毛糙度與施工牆面基本一致，並能保留到外牆塗料施工結束之前。

由供方提供材料和工藝標準，由施工單位的油漆工在旁站的供方技術員現場指導下，在兩個互成角度的牆面上各塗佈二到三平方。精確計量所用的主副料，並按塗佈實際面積折算成單方用料。將貼有完整標籤的用剩空桶作為封樣儲存；

4.6.3 內牆塗料與外牆塗料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內；

4.6.4 外牆貼面包括玻璃幕牆，面磚，石板。

在結構主體上選擇一處便於觀察的牆面拐角（其中一面應向陽）。完全使用供方提供的主副料，由已確定的專業施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據觀察需要由現場決定，預計在正式施工時需要鑿除而毀壞的，應另向供方索採樣品封樣儲存，如面磚至少一箱，各種材質石板的規格料至少一塊；

4.6.5 金屬或玻璃料的陽台攔杆，欄板和扶手可直接在已縱橫拉線定位的陽台上按設計要求製作安裝。其式樣，用料，顏色由設計單位確認，現場成品保護由總包負責；

4.6.6 各種預埋和外露的管材及配件同時採用不同廠商牌號的，由監理單位貼好廠商標籤妥善保管；

4.6.7 各種電器插座、開關、戶用配電箱由監理單位貼好廠商標籤妥善保管；

4.6.8 潔具及配件凡特殊或定製的成品必須封樣。有安裝說明書的常規牌號的成品可以不封樣；

4.6.9 吊頂材料、燈具、進回風口其式樣，規格，品質由設計單位確認，樣品由監理單位妥善保管；

4.6.10防水、保溫材料捲狀和塊體狀的材料以實物封樣，流質狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。

並在實地進行樣板施工，精確計量單方耗用量。對從未使用過的新型材料，必須在實地試驗鋪裝，即在供方的指導下採用供方建議的操作工藝進行樣板施工，其效果由設計單位確認。

5、附表1

附表2附表1