某辦公樓在使用狀況下的加固增層技術
及裝修施工方案
晉城煤業集團設計院趙文萍王利平
摘要介紹了在基本不影響正常辦公的情況下，磚混結構房屋加固增層和裝修施工所採用的特殊做法。將工程的加固、增層與裝修結合起來，既提高了建築物結構的可靠度，又改善了辦公環境，且辦公不間斷。
關鍵詞鑑定驗算加固增層
中圖分類號 t u746.3 文獻標識碼 b
某單位行政辦公用房建於2023年，建築面積4900 ，房間的開間3.6m，進深6.0m，層高3.
6m；四合院形式布置，北樓3層，東、西、南樓各2層；粘土地基，爐渣墊層，毛石條形基礎。地圈樑下牆體為100#標準磚,50#水泥砂漿砌築。外牆厚370mm，內牆厚240mm,75#標準磚,50#混合砂漿砌築。
每層設180mm高鋼筋混凝土圈樑，除廁所地面為現澆板外，其餘均為預製鋼筋混凝土空心板。
由於行政辦公用房緊張，擬將該房屋增加一層，同時進行裝修，並要求正常辦公，故須採取措施減少施工影響。
1 安全鑑定
經房屋安全鑑定辦公室對該建築進行安全鑑定後，確定:①基礎有足夠的承載能力，無超過允許範圍的不均勻沉降;②梁、牆、柱、板等主要構件平直牢固，無傾斜變形;③區域性牆體開裂，強度有所減弱，非承重牆完好牢固;④屋面排水道基本通暢，有區域性滲漏;⑤樓地面整體面層稍有裂縫，基本平整完好;⑥其抗震設防遵循79規範，構造柱設定不滿足抗震鑑定標準及現行設計規範。
2 加固方案與材料
設計單位進行了加固方案的設計與加層的計算，認為採取先加固再加層的原則，結構上可以滿足要求。
2.1 基礎
經驗算現有基礎的承載能力滿足增加一層後的荷載要求，但新增構造柱的混凝土基礎與原毛石混凝土基礎連線要進行處理。根據《磚混結構房屋加層技術規範》第4.2.
1條，採取的連線如圖1。要求在澆注混凝土之前，必須將原礎表面清理乾淨，鑿出原基礎灰縫，形成凹槽，以便增加新的基礎連線。圖1
2.2 新增構造柱
根據現行抗震規範，原設計中的構造柱布置不能滿足需要，應在每幢房屋的四角及樓梯間四角增加構造柱。由於該建築為四合院式布置，應將在山牆外部增加的構造柱移至房屋內部。新增構造柱與原結構的連線按《磚混結構房屋加層技術規範》第53
2023年第9期煤炭工程
施工技術
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4.2.3執行。構造柱與磚砌體的連線採用「現澆混
凝土銷鍵」與「微膨脹混凝土鋼筋錨」相結合處理,與圈樑連線處採用「鑽孔結構膠鋼筋錨」處理。
(1)銷鍵尺寸120mm ×370(240)mm ×200mm (高
×寬×深),在每一層高中設定2處,間距1200mm 。
(2)微膨脹混凝土鋼筋錨豎向錨孔間距500mm ,
寬同構造柱,深200mm ,在混凝土銷鍵之間或銷鍵與鑽孔結構膠鋼筋錨之間設定1處。
(3)所有錨筋均採用2<8mm ,錨固長度不少於200mm 。
(4)在澆注膨脹混凝土或混凝土之前,必須將孔
內清洗乾淨,充分潤濕。
(5)鑽孔結構膠鋼筋錨所用結構膠為中國礦業
大學研製的hpsr -2型。要求在灌注結構膠之前,孔內必須清理並用丙酮擦洗乾淨;孔內及膠中不得混有水分。
(6)室內構造柱在穿越樓板時,其構造措施按
《磚混結構房屋加層技術規範》第5.2.7.2條規定。要求在樓板鑿孔時,必須用小錘敲擊,不得破壞原結構。
2.3 樓梯梁的加固
原頂層樓梯要延伸到原屋頂,經過計算確定需對原樓梯梁進行加固。加固採用梁底結構膠貼上鋼板,梁頂錨<12@130鋼筋2排作為新接樓梯配筋的錨接鋼筋,如圖2。圖2
(1)對梁底貼上的鋼板,要進行粉刷水泥砂漿保
護,可內襯一層鋼絲網,以方便施工。
(2)梁頂錨固好的鋼筋必須在3d 後方可進行彎
折或焊接,並注意在鋼筋根部採取降溫措施。
(3)在澆注混凝土前,須將原混凝土表面鑿毛,清除流淌膠塊,用清水衝乾淨,並用丙乳砂漿塗刷。
(4)在對樓梯梁加固過程中,必須對樓梯梁設定
臨時支撐,以確保施工安全。3 其它技術措施
(1)原屋面保留防水層,並增設一層sp 大板。
為減少加層施工對原頂層正常使用的影響,不能大面積破壞原來的瀝青防水層,只在需要結構連線的部位,剔除防水層和保溫層,露出原結構並鑿毛。在原屋面重新增設一層圈樑,上鋪sp 大板,變原來橫牆承重為縱牆承重,既改善了荷載的傳遞方式,消除了原屋面板用作樓板後承載能力的顧慮,又減少了加層施工對下一屋的噪音影響,效果很好。
(2)裝修工程自上而下地進行。在加層主體施
工完畢後,轉入內部裝修。首先裝修加層,待加層部分達到使用要求後,將下一層辦公室搬入,騰出整層的房間進行裝修。以下各層房間的裝修依次類推,全部施工完畢後,重新分配房間。
4 施工過程中存在的問題
(1)加層施工對原房屋的頂層辦公影響較大。
儘管採取了若干措施,但由於頂層開敞露天的時間長,因雨天、施工用水和加層部分地面混凝土整澆層的鋪設,還是會造成區域性滲漏,影響正常使用。
(2)辦公室的多次搬遷造成施工及使用的不便。
由於自上而下的裝修和施工的雜訊干擾,臨時的搬遷不能保證一些科室的辦公面積、辦公區域及**
的臨時拉設。如檔案、財務等對環境有特殊要求的辦公室,只能在辦公期間進行裝修改造,既影響正常辦公,又對施工提出了限制,造成一些不便。
(責任編輯馬光輝)
63施工技術煤炭工程2023年第9
期 1995-2003 tsinghua tongfang optical disc co., ltd. all rights reserved.
北京某高層辦公樓裝飾改造加固施工方案 secret
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