假設2023年12月1日，北方公司（承租公司）與中華公司（出租公司）簽訂了乙份租賃合同。合同主要條款如下：
1.租賃標的物：塑鋼機。
2.起租日：2023年1月1日。
3.租賃期：2023年1月1日～2023年12月31日，共36個月。
4.租金支付：自租賃開始日每隔6個月於月末支付租金150000 元。
5.該機器的保險、維護等費用均由北方公司負擔，估計每年約10000元。
6該機器在2023年1月1日的公允價值為700000元。
7.租賃合同規定的利率為7％（6個月利率）。
8.該機器的估計使用年限為8年，已使用3年，期滿無殘值。承租人採用年限平均法計提折舊。
9.租賃期屆滿時，北方公司享有優惠購買該機器的選擇權，購買價為100元，估計該日租賃資產的公允價值為80000元。
10.2023年和2023年兩年，北方公司每年按該機器所生產的產品——塑鋼窗戶的年銷售收入的5％向中華公司支付經營分享收入。
會計處理——承租人（北方公司）：
1、租賃開始日處理
第一步，判斷租賃型別
本例存在優惠購買選擇權，優惠購買價100元遠低於行使選擇權日租賃資產的公允價值80000元（100/80 000＝0.125%＜5％），所以在2023年1月1日就可合理確定北方公司將會行使這種選擇權，符合第2條判斷標準；另外，最低租賃付款額的現值為715116.6元（計算過程見後）大於租賃資產公允價值的90％即630000元（700000元×90％），符合第4條判斷標準。
所以這項租賃應當認定為融資租賃。
第二步，計算租賃開始日最低租賃付款額的現值，確定租賃資產入賬價值
最低租賃付款額 ＝ 各期租金之和 ＋ 行使優惠購買選擇權支付的金額
＝ 150000×6+100
＝ 900000+100
＝ 900100(元)
計算現值的過程如下：
每期租金150000元的年金現值＝150000×pa（6期，7％）
優惠購買選擇權行使價100元的複利現值＝100×pv（6期，7％）
查表得知
pa（6期，7％）＝4.767
pv（6期，7％）＝0.666
現值合計＝150000×4.767＋100×0.666
＝715050＋66.6
＝715116.6（元）＞700000元
根據本準則規定的孰低原則，租賃資產的入賬價值應為公允價值700000元。
第三步，計算未確認融資費用
未確認融資費用 ＝ 最低租賃付款額 - 租賃開始日租賃資產的入賬價值
＝ 900100-700000
＝ 200100(元)
第四步，會計分錄
2023年1月1日
借：固定資產——融資租入固定資產 700000
未確認融資費用 200100
貸：長期應付款——應付融資租賃款 900100
2、初始直接費用處理
假設北方公司2023年11月20日因租賃交易向某律師事務所支付律師費20000元。
會計分錄為：
2023年11月20日
借：管理費用 20000
貸：銀行存款 20000
3、未確認融資費用的分攤
第一步，確定融資費用分攤率
由於租賃資產入賬價值為公允價值，因此應重新計算融資費用分率。
計算過程如下：
根據下列公式：
租賃開始日最低租賃付款的現值＝租賃開始日租賃資產公允價值的現值
可以得出：150000×pa(6，r)＋100×pv(6，r)＝700000(元)
可在多次測試的基礎上，用插值法計算融資費用分攤率。
當r＝7％時
150000×4.767＋100×0.666＝715050＋66.6
＝715116.6（元）＞700000元
當r＝8％時
150000×4.623＋100×0.630＝693450＋63
＝693513（元）＜700000元
因此，7％＜r＜8％。
用插值法計算出融資費用分攤率為7.70％
第二步，在租賃期內採用實際利率法分攤融資費用（參見表1）
表1 未確認融資費用分攤表(實際利率法)
2023年1月1日單位：元
日期租金確認的融資費用應付本金減少額應付本金餘額
期初⑤ ×7.7
(1)2000.1.1700000
(2)2000.6.30150000 5390096100603900
(3)2000.12.31 150000 46500.3103499.7500400.3
(4)2000.6.30150000 38530.82111469.18388931.12
(5)200012.31 150000 29947.7120052.30268878.82
(6)2000.6.30150000 20703.67129296.33139582.49
(7)2002.12.31 150000 10517.51139482.49100
(8)2003.1.11001000
合計900100 200100700000
第三步，會計分錄
2023年6月30日，支付第一期租金
借：長期應付款——應付融資租賃款 150000
貸：銀行存款 150000
同時借：財務費用 53900
貸：未確認融資費用 53900
2023年12月31日，支付第二期租金
借：長期應付款——應付融資租賃款 150000
貸：銀行存款 150000
同時 借：財務費用 46500.3
貸：未確認融資費用 46500.3
2023年6月30日，支付第三期租金
借：長期應付款——應付融資租賃款 150000
貸：銀行存款 150000
同時 借：財務費用 38530.82
貸：未確認融資費用 38530.82
2023年12月31日，支付第四期租金
借：長期應付款——應付融資租賃款 150000
貸：銀行存款 150000
同時 借：財務費用 29947.70
貸：未確認融資費用 29947.70
2023年6月30日，支付第五期租金
借：長期應付款——應付融資租賃款 150000
貸：銀行存款 150000
同時 借：財務費用 20703.67
貸：未確認融資費用 20703.67
2023年12月31日，支付第六期租金
借：長期應付款——應付融資租賃款 150000
貸：銀行存款 150000
同時 借：財務費用 10517.51
貸：未確認融資費用 10517.51
4、.租賃資產折舊的計提
在租賃開始日（2023年1月1日）可以合理地確定租賃期屆滿後承租人能夠取得該項資產的所有權，因此在採用年限平均法計提折舊時，應按租賃開始日租賃資產尚可使用年限5年（估計使用年限8年～已使用年限3年）計提折舊。本例租賃資產不存在擔保餘值，應全額計提折舊。
下面列示融資租入固定資產折舊的處理。
每年折舊=700000/5=140000
2023年12月31日，計提本年折舊
借：製造費用 140000
貸：累計折舊 140000
2001～2023年各年分錄同上。
5、.履約成本的會計處理
假設2023年12月31日，北方公司支付該機器發生的保險費、維護費，則會計分錄為：
借：製造費用 10000
貸：銀行存款 10000
2001～2023年的會計分錄同上。
6、或有租金的會計處理
假設2023年、2023年北方公司分別實現塑鋼窗戶銷售收入100000元和150000元，根據租賃合同規定，這兩年應支付給中華公司經營分享收入分別為5000元和7500元。
相應的會計分錄為：
2023年12月31日
借：營業費用 5000
貸：其他應付款——中華公司 5000
2023年12月31日
借：營業費用 7500
貸：其他應付款——中華公司 7500
7、租賃期屆滿時的會計處理
假設2023年1月1日，北方公司向中華公司支付購買價款100元。
會計分錄為：
借：長期應付款——應付融資租賃款 100
貸：銀行存款 100
同時 借：固定資產---生產用固定資產 700000
貸：固定資產——融資租入固定資產 700000
8、相關會計資訊的披露
與融資租賃有關的事項，主要包括：
（1）每類租入資產在資產負債表日的賬面原值、累計折舊及賬面淨值。
（2）資產負債表日後連續三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以後年度將支付的最低租賃付款額總額。
（3）未確認的融資費用餘額。即未確認的融資費用總額減去已確認為融資費用部分後餘額。
（4）分攤未確認融資費用所採用的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。
融資租賃會計處理
新準則下融資租賃的會計處理 摘要 新準則對融資租賃業務的會計處理作出了新的規定。本文就融資租賃業務特點與意義，承租人和出租人的具體會計處理進行分析和舉例說明，並就不同的會計處理方式對租賃雙方債權 債務的影響作出分析和判斷。關鍵詞 融資租賃 承租人 出租人 會計處理 2006年2月，財政部頒發了新的會...
融資租賃的會計處理
會計畢業 融資租賃會計處理方法的探析 2010 2 21 13 27 57點選 qq次傳送給好友和學友門交流一下收 藏到我的會員中心 保過輔導免費試聽考試書店考試諮詢經驗交流模擬考試 1 預計的資產餘值的公允性值得懷疑，對餘值減值的會計處理不符合重要性原則。資產餘值是指租賃開始日估計的租賃期屆滿時租...
融資租賃合同 融資租賃合同
融資租賃合同 3 出租方 以下簡稱甲方 承租方 以下簡稱乙方 甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本融資 甲方根據乙方的需要和委託，按照乙方提供的租賃財產的名稱 品質 規格 數量和金額等要求，購進第二條規定的租賃物件出租給乙方，並由乙方承租。第二條?租賃財產的名稱 品質 規格 數量和金額 第三條?租賃財產的...