第一部分：調研問卷
福州購房者調查問卷
尊敬的女士/先生：
您好！我們是福州大學陽光學院的學生，現在我們正在進行一項關於購房者需求的調查，感謝您在百忙之中回答我的調查問卷。本調查以不記名的方式進行，所得結果僅供學術研究使用，不會公布您個人的任何資訊。
回答沒有對錯之分，只表明您的一種看法或狀況。您的回答對我的調查結果具有重要的影響，請您根據自己的實際情況回答下面問題，本問卷共有11個問題。
1、您的性別？（ ）
a、男 b、女
2、您的年齡？（ ）
a、22歲以下b、23-30歲c、30-40歲
d、40-50歲e、50-60歲f、60歲以上
3、您目前的家庭構成是？（ ）
a、單身b、二人世界c、三口之家
d、三代同堂e、其他
4、近期有在本市購房的計畫嗎？ （ ）
a、1年內b、1-3年c、3-5年
d、5年以上e、不確定，沒正式考慮過（跳至6）
5、您是由於何種原因而考慮購房？（ ）
a、首次購房，立足安居需要b、首次購房，婚房需求
c、再次購房，提高生活質量水平d、再次購房，用於投資
e、其他
6、您在實際購房時最看重的因素是[多選]（ ）
a、地段b、** c、景觀d、房型
e、品牌 f、付款方式 g、其它
7、如果購房，請問您會考慮在哪個區域購買？[多選]（ ）
a、鼓樓b、台江c、晉安d、倉山
e、馬尾 f、閩侯g、其它
8、您未來購房時想要購買建築面積多大的房屋？[多選]（ ）
a、50㎡以下 b、50-70㎡ c、70-90㎡ d、90-110㎡
e、110-130㎡ f、130-150㎡ g、150-200h、200-250㎡
i、250-300㎡ j、300㎡以上
9、您未來購房時能夠接受的房屋單價是多少元/平方公尺？[多選] （ ）
a、5000以下 b、5000-6000 c、6000-7000 d、7000-8000
e、8000-9000 f、9000-10000 g、10000-12000 h、12000-15000
i、15000-20000 j、20000以上
10、關於小區周邊的生活配套設施，請問您認為需要哪些？[多選
a、超市/便利店b、醫療服務中心/藥店 c、家政服務
d、餐飲/酒樓e、**公園f、運動場
g、兒童樂園h、幼兒園i、會所
j、老人室外健身場所 k、其他
11、您平時的房地產資訊是從哪些渠道獲得的？[多選
a、親戚朋友介紹 b、房展會 c、戶外廣告牌 d、車身廣告
e、報紙f、期刊雜誌 g、電視h、網路
i、廣播j、房產中介 k、其他（售樓中心）
再次感謝您的參與！謝謝！
第二部分:問卷資料統計
本次市場問卷調查投放了105張，抽取有效問卷100張，對其進行資料分析統計，為了讓資料明朗直觀，做了**。以下是統計資料：
1、您的性別？
2、您的年齡？
3、您目前的家庭構成是？
4、近期有在本市購房的計畫嗎？
5、您是由於何種原因而考慮購房？
★本題目共78人對此作答
6、您在實際購房時最看重的因素是？
★本題目共選162個項
7、如果購房，請問您會考慮在哪個區域購買？
★本題目共選105個項
8、您未來購房時想要購買建築面積多大的房屋？
★本題目共選96個項
9、您未來購房時能夠接受的房屋單價是多少元/平方公尺？
★本題目共選97個項
10、關於小區周邊的生活配套設施，請問您認為需要哪些？
★本題目共選339個項
11、您平時的房地產資訊是從哪些渠道獲得的？
★本題目共選258個項
第三部分:問卷資料分析
此次調研**的設計是以淺入深，跳躍式問答。考慮到每位接受問卷調查的消費者的心理都是緊張的，所以我們採用從簡單輕鬆的話題進入，再慢慢引導進入正題，讓消費者沒有抗拒心理，在調研的過程中，我們發現了很多不足之處，並進行了相應修改，以形成此次調查問卷內容。此次調研的場所是福州市的各大公園（其中包括五一廣場、西湖公園，左海公海等），以及各大房展會的參觀者，售樓中心的消費者進行隨機問卷調查，調研地點集中了各種層次的消費者，為我們提供了有效資料，有針對性的體現了資料的真實情況。
一共投放130份問卷，**有效問卷100份，有效**率76.9%。以下是此次市場調研的資料分析：
一、 消費者基本情況
被訪者男性佔64%，女性佔36%；
被訪者有75.8%集中在中青年，22歲以下是5%，40-50歲是10%，50-60歲是5%，60歲以上的佔4.2%；
家庭構成中三口之家佔44%，單身佔22.5%，二人佔6%，三代同堂居第二多，佔24%。
啟示：關注福州房地產的一般是中青年，其他年齡層對房地產普遍關注度不高。
二、 消費者需求情況
1、 （1）被訪者有60%的人有購房的打算，40%的人暫時沒有購房的打算，9%的人想在1年內購房，19%的人在1-3年內購房，25%的人在3-5年內購房， 7%的消費者考慮在5年以上購房。
（2）消費者的購房原因中立足安居需要的是42.3%，為結婚而購房的是12.8%，再次購房，為提高生活質量水平的是19.
2%，用於投資而再次購房的是15.4%，而其餘的10.3%是因為其他原因而購房。
啟示：福州的房地產市場需求大，主要的需求是家庭需求。
2、在住房面積的選擇上42.70%的消費者傾向於90—100平方公尺，17.70%的消費者傾向於選擇110—130平方公尺，12.50%的消費者傾向於選擇70—90平方公尺，
8.30%的消費者傾向於130-150平方公尺，8.3%的消費者傾向於選擇130—150平方公尺，7.
20%的消費者傾向於選擇200平方公尺以上，傾向於70平方公尺以上的只有5.2%。
啟示：大部分消費者傾向於中偏大戶型的住房。
3、在能接受的單價上，22.70%的消費者選擇了5000—6000元每平方公尺，41.2%的消費者選擇6000—8000元每平方公尺，11.
4%的消費者選擇了8000—10000元每平方公尺，22.70%的消費者選擇了5000—6000元每平方公尺，10.4%的消費者選擇了10000元每平方公尺以上，14.
4%的消費者選擇5000元以下。
啟示：福州的消費者已經普遍具有購買中端住房的能力，消費者也開始接受高階房產。
4.在購房的區域中，34.3%的消費者仍然選擇市中心的鼓樓區，31.
4%的消費者選擇市中心的倉山區，16.2%的消費者選擇台江，10.5%的消費者選擇馬尾區，9.
5%的選擇晉安，7.6%的消費者選擇閩候和金山。
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