房地產開發作業指導書
試行稿上海xx（集團）公司
目錄1. 土地投標（商務4
2. 土地投標（技術6
3. 土地狀況調研8
4. 編制可行性研究報告10
5. 建立公共建築和住宅小區資料庫14
6. 建立優秀設計師資訊庫15
7. 編制設計任務書16
8. 建築方案招標19
9. 規劃方案報審22
10.申報計畫立項24
11.申辦《建設用地規劃許可證25
12.編制房地產開發流程計畫26
13.雙代號座標網路計畫（房地產開發企業專案管理通用範例3014.設計委託31
15.建築設計優化33
16.日照分析報告的編制和報送36
17.編制營銷策劃書38
18.選擇和確定營銷**40
19.召開擴初設計審批會42
20.擴初設計送審43
21.委託現場地質勘探46
22.結構設計優化49
23.三通一平跟蹤管理51
24.土地接管52
25.工程報建54
26.申辦《建設工程規劃許可證56
27.工程安全質量報監58
28.申領《施工許可證60
29.投資監理委託62
30.施工總承包招標64
31.現場管理臺帳68
32.圖紙管理70
33.施工日記71
34.編制會議紀要72
35.施工圖內審73
36.施工圖設計交底75
37.臨水、臨電配套77
38.申辦開工複驗紅線79
39.施工技術方案優化81
40.委託勘丈83
41.樓書及宣傳資料製作85
42.選擇首屆物業管理單位86
43.申辦《預售許可證88
44.組織房展會90
45.商品房銷售合同的網上備案和登記91
46.商品房定金合同的網上備案93
47.編制工程預算94
48.編制專案計畫書96
49.審核驗工月報98
50.工程撥款100
51.甲方採購102
52.施工安全管理105
53.施工安全巡視108
54.施工圖修改110
55.工程例會112
56.現場簽證114
57.工程質量事故處理116
58.索賠118
59.樣板引路和封樣驗收122
60.隱蔽工程驗收（土建124
61.隱蔽工程驗收程式（安裝126
62.竣工備案制驗收128
房地產開發全流程詳解
無論你在自己的領域內曾經多麼輝煌，只要你試圖進入地產行業，你就得遵循這個行業的行規。任何試圖改變現 地產管理規則的人，都會受到血一樣的教訓。在這個行業裡面，遵循規則比任何行業都要顯得重要！1 土地證 建設用地規劃許可證 規劃要點批覆階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批覆，是進 地...
房地產開發全中環節與流程
房地產業開發對外涉及到土地管理 城市規劃 建設管理 市政管理 房地產管理等 部門 對內涉及十大過程，關係錯綜複雜複雜，下面以一表概之，表達個明明白白 一 房地產開發的四個階段 1.專案前期階段 工作程式 專案建議書 申請報告 專案選址方案 設計任務書 投資計畫 初步設計 建設方案 需準備的資料 提出...
房地產開發專案流程管理控制指導手冊
之專案開發流程 管理控制 編制審核 二oo九年三月 前言鑑於公司成立不久，各方面工作都在努力完善中，內部各項規範制度及各精細化管理都沒有完全成形。在 的倡議和指導下，經過乙個多月的不斷編制和修改,我們工程部根據公司實際情況終於完成了本實用手冊的編制工作。本手冊，編制內容是根據公司的經營範圍是以專案開...