xx住宅及綜合樓
弱電系統總包工程施工
組織設計
編制單位：
施工組織設計審批表
1、xx公司與xx公司簽定的《xx住宅及綜合樓弱電系統總包工程》施工合同
2、〈〈工程網路計畫技術規程〉〉 jgj/t121-99
1、 根據施工合同約定，本工程的竣工日期為xx年10月10日，但根據乙方在工地實際考察得知，弱電系統電纜主架橋及分支架橋尚未做完（截止9月24日），只有住宅部分具備導管內穿線條件。其它部分如商場、辦公區、酒店、停車場尚不具備交付安裝（弱電安裝）的條件。因此，經與業主協商，同意將系統開通控制在xx年12月20日。
本設計工期是按此目標設定的。
2、 根據業主意圖，商場提前開業，地下停車場亦同時營業。因此，本工程的施工組織形式定為流水加交叉式，即不能按正常流水式組織施工，這將給勞動力平衡造成一定困難。同時出現住宅和商場兩個勞動力高峰，較正常組織施工增加了勞動力配置。
3、 業主決定商場年末開業，將會在11月份出現趕工局面，在此情況下，乙方將提出相應的趕工措施（報業主批准），本設計中不再贅述。
4、 本設計在第四章編制了大廈的土建交安計畫，如土建不能如期交安，弱電安裝工期將依控制性進度順延。
1.1.1 xx工程是由xx房地產開發公司開發建設的一座集住宅、購物、辦公、酒店為一體的多功能建築，建築總面積為50164m。由兩座12層高層加裙樓組成。
1.1.2 主要用途
a：1號主樓：4-11層為住宅，共76戶，9700 m；2號主樓：分為兩部分，一部分為辦公，4100 m；另一部分為賓館酒店，4100 m；
b：商場部分為裙樓1-3層，25800 m；
c：停車場在地下層，面積為6464 m。
1.1.3工程承包：該工程建築智慧型化系統的裝置（器材）**，裝置（器材）安裝除錯工程由xx集團承建，考慮當地實際情況，工程以xx公司的名義出現。
1.1.4設計單位：該工程建築智慧型化系統的設計由xx設計院完成。
1.2.1 該工程位址在xx市，遠離xx基地，給施工組織與協調造成不便。
1.2.2 該工程合同工期短。
1.2.3 據現場勘察，只有住宅部分土建已交付安裝，其它部分尚未交安，不具備電裝條件。
1.3.1 智慧型化系統的子系統內容：
1、綜合佈線系統；
2、有線電視系統；
3、三表遠傳系統；
4、保安監控系統；
5、可視門對講系統；
6、地下停車場管理系統。
1.3.2 各子系統的範圍界定
a:住宅部分：
1、可視門對講系統：居室內線纜敷設，主幹線纜敷設，可視主機、分機，管理中心機，層間分配器，電源，電控鎖安裝。
2、 有線電視：居室內線纜、垂直幹線線纜敷設、分支器、放大器、終端插座、終端電阻安裝。
3、三表遠傳：除三表以外的器材和線纜敷設。
b:停車場部分：
道閘、地面車輛監測器、發卡機、plc安裝 ，出入口機箱、讀卡器安裝、出入口攝象機安裝及該系統的線纜敷設。
c:商場、賓館及辦公樓部分：含有線電視、**系統、綜合佈線系統、閉路監控系統的所有線纜敷設和器材安裝（見器材清單）。
根據xx公司與xx公司在xx年 8月29日簽定的《xx住宅及綜合樓弱電系統總包工程》合同中所約定的工作範
圍如下：
1、以建築紅線內的各子系統界定，其住宅部分包括：可視門對講系統；三表遠傳系統；**系統；綜合佈線系統。綜合樓部分包括：
有線電視系統；綜合佈線系統；**系統；閉路監控系統；停車場管理系統。
2、施工生產中的主要內容為：工程裝置安裝，除錯開通，竣工交付。
§2.2工程主要實物工程量
本工程主要實物工程量包括三部分 ：即線纜敷設工程量，裝置器材安裝工程量和系統除錯工程量。
主要線纜敷設工程量
裝置（器材）安裝工程量
分為五大系統兩大部分，即有線電視系統；綜合佈線系統；**系統；閉路監控系統；停車場管理系統。兩大部分為住宅部分和綜合樓部分。
根據該工程的實際特點，可將該工程按工序分為如下階段：
a:施工材料、機具準備階段；
b：住宅樓內導管穿線階段；
c：賓館內導管穿線階段；
d：商場內導管穿線階段；
e：商場、住宅樓內裝置安裝階段；
f、賓館內裝置安裝及地下停車場穿線階段；
g、停車場裝置安裝及子系統除錯階段。
按上述各階段的劃分，可將現有施工力量分為三組，將各階段按梯次和施工順序組織施工。根據業主年末商場開業的安排，將施工重點移至綜合樓部分，同時兼顧大廈的總體進度，將住宅部分安排乙個作業班組進行施工（第一班組）。將綜合樓部分安排兩個班組進行交叉作業，即綜合樓施工人數在高峰時達7—12人。
（可根據進度計畫調整用工量，盡量考慮在當地招工）。住宅樓可達4人。
該大廈的弱電施工的組織形式以流水施工為主，部分工序採用交叉施工。住宅樓部分採用流水形式，綜合樓部分採用流水加交叉形式。各階段施工的總原則：
先高層，後低層；先管線，後裝置；先商場，後住宅；先地上，後地下。
a：2號主樓（辦公、酒店 ） 商場 1號主樓（住宅） 地下停車場
b: 1號主樓住宅施工順序為：
1單元（電一）：12層頂樓居室內各子系統穿線逐層向下推進至四層；
2單元（電二）：12層居室內各子系統穿線逐層向下推進至四層；
3單元（電三）：12層居室內各子系統穿線逐層向下推進至四層；
1單元（電一）：12層子系統裝置（器材）安裝逐層向下推進至四層；
c：辦公樓及酒店同住宅樓。
d：商場及地下停車場可由三個作業班同時進行。主要施工方法見第八章。
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