學號 08110116
規劃與建築系
2023年11月3日
天津華苑小區碧華里社群住宅調研
調研地點：天津市華苑小區碧華里社群
調研時間：2023年10月26日
以下是調研正文：
一、基地概述
華苑居住區位於天津市西南部，緊鄰城市外環線內側，處於天津市主導風向的上風位。居住區用地約160ha，分為十個小區，規劃總建築面積1800000m2，碧華里小區是該居住區的7號小區，位於居住區的中心地段。
小區西臨居住區30m寬的主幹道，東北臨居住區的20m寬的主幹道，南側為30m寬的半圓形道路。半圓形地段面對居住區南入口，地理、環境位置重要。
小區占地約17公頃，其中居住區14公頃，其它用地3公頃（包括城市道路用地2.31ha，為居住區配套的**局用地0.77ha）該基地形態猶如馬蹄形，東西寬約300m，南北長約530m。
二、住宅型別
碧華里的住宅型別是以結構型別分為混凝土空心砌牆、承重體、大開間支撐體系和剪力牆體系（高層住宅），住宅平面型別共12種，分別為：一般條式住宅、台階式鄰里住宅、高層住宅、大開間支承體住宅、鋸齒形聯排住宅、和別墅式低層住宅。
多層住宅以6層為主，兼有
三、四、五、六層退台住宅，高層住宅由18層和22層板與塔結合而成，別墅式底層
二、三層住宅。
左圖：碧華里區域位置示意圖
住宅面積指標：平均每套建築面積85m2。
高層住宅：
高層住宅總建築面積為38400 m2，佔住宅總建築面積的27%。
上圖：碧華里**綠地高層住宅
多層住宅：
以6層為主，總建築面積為96300 m2，佔住宅總建築面積的68%。
上圖：碧華里東側多層聯排住宅
上圖：碧華里西側多層聯排住宅
分析：住宅共分2種：點式高層住宅和聯排式多層住宅
點式高層住宅
是內天井式住宅獨立單元的變化而成，適用於多層和高層住宅，由於體型短而活潑，進深大。並具有布置靈活和能夠豐富空間群體組合的特點，但是有些套型的日照受限制。
華苑碧華里小區的高層住宅一般均設在**綠地上。近期建設的小區高層住宅一般均布置在小區用地以北。其原因是高層建築打到地面上的陰影長度比多層建築要長，或者像前面所述，將高層建築布置在**綠地上。
儘管高層住宅容積率高，底層投影面積小，節約用地，布置靈活，豐富小區的建築意向等優點，但是不是所有的小區用地均建成高層就能體現各種優點。受地面投影長度大小的限制，這種小區往往布置起來建築間距較大，從而造成土地浪費，建築的排列受到種種限制。另外，高層建築對結構設計以及防火疏散設計甚至新的裝置應用，提出了更高的要求。
另外高層建築的造價不低，經濟上也受到一定的影響。甚至乙個小區全部做高層住宅，建築意向上容易割裂形態的整體性。此外，高層住宅對對居住者要滿足特定社會心理需求提出新的要求。
故乙個小區高層建築佔居住建築的比例不大。通常做法是將點式高層住宅和行列式多層住宅混合排列，以求更加豐富的規劃設計內容。
多層聯排住宅
這種形式是佔的比重最大，本小區達到了68%的比重，同點式高層住宅相比，它具有排列嚴整，房屋造價低，出房率高的特點，一梯兩戶的單元可以做到較大的開間。但是這種住宅排列死板，占地面積大，不利於建築密度的提高。一般多層聯排住宅多布置在規整的用地上。
常見於將點式，行列式和周邊式住宅混合排列。
影響住宅建築經濟和用地的因素
就住宅建築本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價低，但是底層占地面積大，建築密度小。從用地經濟角度來看，提高層數能節約用地，但是對於房屋造價，特別是高層住宅的建造，則是對房屋造價，房屋施工成本，裝置的投入，無疑是乙個巨大的挑戰。
提高進深，縮短外牆，也是利於節約用地的因素之一。根據分析，四單元長住宅比二單元長住宅每平方公尺居住面積造價節省2.5%~3%，採暖費節省10%~21%。
但是過長的住宅對通風和抗震均不利。
此外層高的合理確定也是決定小區是否節約用地和造價的確定的重要因素。總之，普遍合理地提高住宅建築層數是提高建築面積密度、節約用地的主要和最基本的手段和途徑。
三、住宅群體組合型別
本小區常見組合方式：高層住宅採用點式排列，位於**綠地；多層常見圍合式和行列式
下圖：碧華里住宅行列式布局
城市規劃原理
第一章城市與城市發展 第一節城市的產生與定義 第二節城市的發展 第三節城市化 第一節城市的產生與定義 一 居民點的形成 母系社會原始群落 第一次勞動分工 農業與畜牧業分離 固定的居民點 二 城市的形成 剩餘產品 產品交換 第二次勞動分工 商業及手工業與農業分離 私有制 階級分化 城市產生 城 以 守...
城市規劃原理
續實施海河綜合開發改造。通過海河兩岸的綜合開發改造，帶動城市功能調整和布局完善，加強歷史文化名城保護，挖掘城市歷史文化內涵，弘揚城市文化 建立現代城市濱水景觀，提公升城市文化品位和城市整體形象，增強城市的競爭力 吸引力和輻射力。加快城市住宅建設。按照統一規劃 合理布局 綜合開發 配套建設的原則，繼續...
城市規劃原理
第一章城市與城市規劃概論 本章從城市總體規劃的角度來整體性地認識城市和城市規劃，使學生能夠確立起正確的城市觀和規劃觀，為城市總體規劃以及城市總體規劃內容和基本原理的闡述奠定基礎。學習重點 掌握城市 城市規劃以及城市規劃體系的概念，第一節城市的概念與本質 一 城市的形成與發展 二 城市的概念 城市是 ...