為了研究本文街區的可持續設計的原則，本人研究了以下幾個理論，通過對以下幾個理論的分析和總結，結合城市商務街區的設計特點，得出適合城市商務街區的可持續設計的原則。以下是對幾個理論的研究和總結。
1.《北京市綠色建築評價標準指南》
用地規劃
1 用地選址應當符合北京市限制建設區規劃等生態限制性規劃的相關要求，或完成生態聯誼性評價工作。
2.應根據地區安全性情況進行工程地質、水文地質、**災害、地質災害條件評估。
2.《太陽輻射、風、自然光-建築設計策略》
生態設計理論
1 強調地域性
生態設計所強調的地域性包括本土文化和環境這兩方面。所包括的歷史文脈、本土建築或地域建築是生態設計所極力推崇的。生態設計中的環境是指當地的自然地理、氣候和當地的地形和地貌。
2.重視自然的特性
利用自然資源是生態設計的最重要的手段之一。正確的設計建築的方位，科學的利用太陽能，不僅直接的影響到業主的暖通費用，更重要的是在減少建築使用能源的同時，很大程度的降低建築活動對環境的影響程度。
1）太陽與場地設計
勒·柯布西耶說「現代建築的任務就是必須關心建築與太陽的關係。」
太陽的高度角隨著季節的變化而變化，但是不是每一位建築師都將它正確的考慮到建築設計當中。在現代以倡導可持續街區設計為主的前提的理論下，是十分重要的。太陽與建築的關係決定著機械工程師對所計算的機械建築容量的大小。
如果建築師在設計的初期科學的利用了太陽能，那麼暖通工程師設計的合理的機械系統，在整個建築的生命週期中所節約的能源是巨大的。
2）建築方位
建築方位的設計合理與否，直接關係到太陽能利用的多少。所謂的方位指的是乙個建築的位置與方向。方位是決定乙個建築接受太陽能多少的主要的因素。
隨著一年四季的變化，太陽的方位角和高度角也在變化。
3 有效的使用能源，降低汙染與廢物
建築給環境造成汙染的最大原因是使用化石的燃料作為能源。生態設計強調最大限度的尊重建築的地域性、自然特性和有效使用可再生能源，減少燃燒化石燃料而造成的環境危害。
生態設計強調的可再生能源意味著不給環境帶來汙染、不給地球氣候變化帶來危害的能源。一般包括：太陽能，風能等。
1）太陽能
2）太陽能的利用一般有兩種。一是不借助任何機械裝置直接利用太陽能，也成為被動式利用。這種方式通常是通過正確的設計建築的方位，利用建築的挑簷、遮陽系統等來達到直接利用太陽能的效果。
二是通過利用機械裝置，將太陽能以熱能的方式轉換為直流電源，可以提供建築的室內照明、熱水系統的電力提供源等。這種形式的太陽能利用叫做主動式太陽能利用，以太陽能光伏發電為典型代表。
2）風能
風能通常是將風的能量轉化成有用的能量。例如，風力渦輪機能產生電能，風車能產生機械動能，風槳能抽水獲排水，或推動船隻航行。風能也是乾淨而可再生的自然資源之一。
4.通過使用再利用和可**材料，達到最少的使用資源和提高人類生存環境質量的目的。
傳統的建築材料的選擇通常以材料的特性、美觀和價值為主導，以生態設計為主題的建築材料，強調的是其有機和自然的特性，是以有益於自然環境和人類身體健康為先導，強調的是最少的影響自然環境和使用者的健康。通常有以下幾個特點：損耗能量較低，**於自然或可再生資源，很容易被再利用。
案例市鎮中心
波托拉谷鎮鎮中心
地點：波托拉谷，加利福尼亞州
建築型別：公園，公共服務，圖書館
建築面積：1850m2
專案範圍：建築群
專案總投資：15000000美元
建成時間：2023年10月
，包括乙個圖書館、社群中心和市政廳。圖書館包含閱覽室。
3.《建築師實踐手冊——hok可持續設計指南》
1 發展柔性設計，提高建築物壽命
考慮到將來的需要和設計的靈活性，可以使用標準規劃和適於hvac系統，動力和通訊的靈活的基礎設施，採用易於擴充套件的設計。
2用天然策略保護並且**水資源
設計場地應該限制對現有植物的破壞，並且使用天然暴雨處理系統，例如生物保持、生物濕地、透水塊石路面和用植草屋頂淨化徑流並且促進地下水回注。
3 在保證熱舒適性的同時改善能源效率
改善建築外圍護並且發展無源的太陽能策略以提高舒適性別且首先減少能源需求，然後優化hvac系統的能源效率。
用能源分析來改善設計、利用完整體系的建築物試執行以保證系統按所設計的執行。用高效的電器照明和智慧型控制調整自然採光。
4 減少與能源應用有關的環境影響
研究減少對礦物燃料的依賴及應用更純淨的能源的可能性。考慮使用廢熱發電、燃料電池、光電電源、太陽能熱水和其他可更新能源，尋找機會應用綠色能源。在評價建築物體系的選擇時，考慮全部能源的使用。
5 節約用水並且考慮水額再利用系統
使用低流量的衛生管道裝置及節水器械和hvac裝置來節約用水。考慮雨水的收集、非飲用廢水的再利用和適於進行天然廢水處理的人造濕地。
6 使用更利於改善環境的建築材料。
評價建築使用的建材在其整個生命週期內的環境影響，資源效率和效能。從當地、可更新、可持續獲得的資源中尋找無毒的材料，將在生產、安裝和維護中產生的廢物和汙染降低到最小。使用經過獨立鑑定的可持續管理的木產品。
7 使用適宜的植物材料。
為了在降低了維護和灌溉的情況下能繼續生存，應使用適應當地氣候、土質和水質適應性的植物。最大限度的使用本地物種。尋找機會提供野生動物棲息地、恢復退化的場地。
8 建設、拆除和居住期間的再迴圈計畫
在每層的使用位置提供在迴圈材料的收集箱.
例項澳大利亞體育場使用創新的、生態的建築策略，減少了30%以上的能源使用和50%以上的飲用水的使用，並且改善了廢水再迴圈。這些策略需要一些附加的原始成本的投資，儘管如此，這項工程的回報將在幾年之內產生顯著的經濟效益。
研究三角園的美國環保署園區：成本有效的節能措施預計每年會節約100萬美元以上。僅僅照明設計每年就大約能節約20萬美元。
不到一年即可收回投資。減少使用化學藥品並且每年節約超過400萬gal水的節水冷卻塔投資回報期不到兩年。
4.《建築設計與城市設計中的氣候因素》
夏熱冬冷地區的城市布局
在夏季，盡可能的利用南風來進行城市通風
在冬季，盡可能的阻隔北風，並且減小城市建築間的風速。
在夏季，盡可能的增加步行道的遮陽，同時在冬季盡可能增加步行道照射。通過對城市形態的一系列控制措施，可以達到上述目標。
建築密度和對建築型別的混合，為了利用冬天和夏天，兩季的不同風向的季風，設計者通過搭配不同型別建築，以達到在冬季盡可能阻隔北風，在夏季盡可能不影響南風流動的目標。
街道布局
為了利用冬夏兩季不同的風向的季風，合理設計街道布局是必要的。
最優的街道布局可以使夏季南風流入城市中心，同時能夠在冬季阻隔南風的侵襲。
通過兩個例子來介紹這種優化的街道布局，乙個是針對美國東部地區，乙個是針對中國的東部。
在美國的東部地區，冬季盛行北風和西北風，夏季盛行南風和西南風。因此，東西走向及東北-西南走向的街道布局能夠在夏季使街道層面的風速較大，同時盡可能的減小冬季的風速。在夏季，由於和風向程45度左右，街道空間及沿街建築都能獲得很好的通風。
而在冬季，北風和西北風與街道走向垂直，冬季風便被有效的阻隔在了街道之外。
在中國東部，夏季盛行東南風，冬季盛行西風。此條件下，東西走向的街道可以與冬季風向垂直，並且與夏季成45度角。這樣的街道走向將在冬季有效的削弱寒風的影響，同時在夏季增強街道空間和沿街建築的自然通風。
巧合的是，在上述兩個例子中，出與對季風氣候的選擇街道朝向，如果從沿街建築在冬季獲得的自然光照射的角度來衡量，這種選擇也是很合適的。然而，處於街道兩側的行人路的行人卻並不能在冬季獲得足夠的日光。因此，就街道自身的環境質量而言，冬季防風和增加日照兩個目標之間存在到一定的矛盾。
就該氣候區一整年的情況而言，包括冬季和夏季，以上推薦的城市主幹道的走向就是最佳的選擇了。
當然，任何城市街道系統都會有與主幹道垂直的支路。在推薦的城市街道走向的方案中，這些支路相對的通風條件就不太盡如人意。然而，從城市地區總體的通風條件來看，城市主幹路的通風條件比城市支路重要的多。
5.《可持續性計量方法》
可持續的城市和社群的五個領域的特徵
真正可持續的城市是充滿創造力的城市。在可持續性的五個領域內，這些城市肯定有許多鮮明的特徵
在環境領域內，人們居住的地區要確保在充足、乾淨的空氣、水和衛生設施，這是至關重要的。還需要便捷的通往綠地和娛樂場所，各種環境以及當地的不可再生資源都要有良好的保護措施，產品和服務設施齊全，遠離汙染和溫室氣體，同時自然棲息的動植物也應能得到保護。
在社會文化領域內，我們必須尊重文化、精神、種族多樣性的氛圍，社會能夠提供安全和人們負擔得起的住房，向所有公民開放的醫療，特殊的教育專案，和能夠適應終身創造性努力的設施。社會文化的可持續性的指標必須旨在為人們的成長和發展提供最大限度的機會，這無關乎現有的經濟條件情況。
在科技領域內，適當的、人們客服的那得起的科技手段必須得到應用；無碳排放的高校能源系統，方便、高效的公共運輸，可持續的、運轉良好的建築和基礎設施，無所不在的通訊系統。先進科學技術的運用必須不能對自然資源產生任何影響或破壞。
在經濟領域內，必須存在活躍的本地獨資企業，他們兼有本地的自銷和出口的經營目標，能夠提供有意義的、待遇優厚的就業條件。經濟與其他四個領域必須有平衡、決定性的聯絡。
公共政策領域內，發展、運營和維持乙個有創造力城市的規章制度，必須在開放、透明、多方參與的環境下設計和執行，以維持所有五個領域之間的平衡、協調有效。
進一步講，在未來的城市中，上述這些領域應是城鎮管理、城市設計和規劃、城市擴張管理及區域和城市可持續發展等過程的基本組織原則。所有領域和其中包含的資訊，是相互依賴、相互作用和相互影響的。在任何發展或經營計畫中，如果能夠對這些相互影響的關係進行系統分析，並針對可持續性評價指標進行量化測量，那麼肯定會降低這些專案計畫進行中潛在的無法預期的問題和結果的發生。
如何利用可持續發展評價指標體系和ecostep工具
為了定義和建立乙個系統的可持續設計量法，我們首先需要開發一種適當的評價手段。在2023年針對內部拉斯加州當地的平原河流城市交織地區的發展管理問題的分析研究過程中，喬斯林研究中心開始開發並使用ecostep工具，他能夠明確的測量或**出各種生活居住質量和環境質量因素的改善或惡化趨勢。ecostep是一種有效的直觀的工具，以環形圖表的表現形式，將圓形自內向外分為三個時間段，短期、中期、長期，各種各樣影響可持續性的指標因素分階段標記在圓環形圖表的不同方向上，每個時間段又細分為10個子階段，每個環節單元可以由使用者自行定義。
通過次此種方式，ecostep能夠形象的表達所有變化著的方面之間的週期性。
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