新版《江蘇省住宅設計標準》解讀

10層及10層以上塔式住宅，12層及12層以上高層單元住宅，應設一台消防電梯；

消防電梯間的窗室其面積不應小於4．5平方公尺，窗室內可開啟外窗面積不應小於2平方公尺。消防電梯與防煙樓梯間合用窗室時，其面積不應小於6平方公尺，合用窗室內可開啟外窗面積不應小於3平方公尺。

【解讀】

消防事關業主的生命安危，但現實中許多開發商為減少成本，消防設施配置都不達標。

層高標準篇———限層高不等於叫停挑高

【新規】

新《標準》第4章中規定，住宅層高不應低於2．8公尺，且不應高於3公尺；

臥室、起居室（廳）淨高不應低於2．4公尺，區域性不應低於2．1公尺，且其面積不應大於室內使用面積的1／3。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內淨高不應低於2．1公尺；廚房和衛生間的淨高不應低於2．2公尺。

【解讀】

江蘇省工程建設標準設計站有關負責人日前接受採訪時表示，限層高並不意味著叫停挑高房。新規並不存在「非此即彼」的規定。對於不能達到「臥室、起居室、廚房、衛生間、儲藏室和陽台」等空間齊全的建築，將被「踢」出「住宅」概念範圍。

也就是說，現在市場上存在的挑高小戶型、酒店式公寓等特殊住房，將不受層高3公尺的限制。