一、什麼是房產抵押貸款
房產抵押貸款，又稱住房抵押貸款、按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。房產抵押貸款與抵押房屋貸款不同，前者是以即將擁有所有權的房產抵押給銀行，獲取貸款支援；後者是以已經擁有所有權的房產抵押給銀行，獲取貸款支援，兩者的貸款用途是不同的，後者不能用來炒房、**之類的。
二、哪些房產無法申請抵押貸款
1、沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請虹信貸款的。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
2、房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平公尺，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
3、尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程裡，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內**房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；
4、小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的。名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的**合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；
5、部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。
由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
房產抵押貸款怎麼貸
class txt 房產抵押貸款怎麼貸?不少人在面臨資金周轉不開問題時，想要用自己的房產作抵押申請貸款解決困境。那麼，房產抵押貸款怎麼貸?先來給大家介紹一下房產抵押貸款的基本流程 提供諮詢 受理申請 貸前調查 貸款審批 貸款發放 貸款 貸款管理 知道了基本流程，下面我們一起來看看房產抵押貸款的兩種方...
個人房產抵押貸款流程
一 客戶需要提供的調查資料 審原件，留影印件 1 出資客戶的身份證影印件 2 出資客戶的銀行帳戶影印件 3 融資客戶夫妻雙方的身份證影印件 戶口本首頁及所在頁 的影印件 結婚證影印件，如離婚提供離婚證及財產分割 證明 法院判決書或離婚協議 如單身出具單身證明 4 公證書 一式五份 5 房屋價值評估報...
房產抵押貸款的要求
3 必須夫妻雙方徵信良好。對此有人問 如果用共有房產在一方不知情的情況下作抵押辦理貸款，抵押有效嗎?相信很多人自認為有效，其實不然 根據最高人民法院關於適用 中華人民共和國擔保法 若干問題的司法解釋第五十四條第一款規定 按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。第二款規定 共同共有人以...