投資商鋪有講究
業內人士指出，投資商鋪並非沒有講究，盲目投資同樣有風險。投資者需要細緻地考察、了解擬投資商鋪的潛在價值和公升值空間，才容易達到預期投資目標。
由國美第一商街、中國步行商業街工作委員會及萬客隆、華普超市等１５家精品折扣品牌店共同舉行的商鋪投資研討會日前在京舉行。北京萬商俱樂部主任楊澤軒在會上指出，同樣是投資商鋪，但為何有的投資效果好，有的卻很差？關鍵在於投資者是否了解所投資的商鋪的幾個關鍵要素。
他認為，投資商鋪要關注幾個要點，一是人口，二是商圈位置，三是交通，四是商鋪的整體規劃，五是租金。他舉例說，青年路是朝陽區離ｃｂｄ最近的一條中軸路，調查顯示，２００８年前，青年路板塊住宅**量非常集中，以中高檔專案和大型社群為主，形成了多個以ｃｂｄ都市白領為居住主體的生活區，人口、交通等優勢明顯，發展潛力很大。同時他指出，整體規劃對投資者非常重要。
例如，方莊目前已是北京著名的集生活休閒、美食為一體的著名社群，但方莊走的是一條自發的路子，因此用了１０多年才「火」起來。而對商鋪投資者來說，這麼長的週期顯然不合適。因此對投資者來說，考察開發商對商鋪有無整體規劃和開發，是非常重要的。
此外，他認為租金也是決定投資價值的關鍵要素。「很多地產商沒有理順經營者、投資者的關係，把租金提得很高，很多即使很好的地方，商家也進不去。」
有關資料顯示，投資商鋪不能盲目樂觀。目前，北京只有少數商鋪回報率能達到２０％以上。同乙個區域，人氣旺的地區每平方公尺每天的銷售額能達到６０元至８０元，人氣差的地方只有１０元至２０元。
高額的租金會加大經營者的風險，甚至虧本。
北京商業步行街秘書長董利認為，通常商鋪的目標客群可歸納為兩大類，一是投資客，只買不經營；二是經營商家，只租不買。這兩類客群佔商鋪銷售的９０％以上，他們關心的焦點問題都是盈利，而開發商在這裡的角色非常重要。明天地產業務發展中心總監賈玉鵬認為，如何平衡開發商、經營商、投資人這三方面的利益，是乙個商業地產專案能否成功的關鍵。
據悉，明天地產日前實行了國美第一商街品牌商家「零租金」進駐策略，其目的在於通過開發商的合理讓利，吸引商戶進來，培育商業氛圍，最終實現三方面的共贏。
北京瑞祥百貨有關負責人認為，商鋪是否有統一管理，也是非常重要的投資參考指標。如果所有商鋪都由投資人自己來管理、宣傳，則成本會顯著上公升，而且也容易混亂。如果商鋪能由開發商統一進行管理，統一包裝和宣傳，就會對投資者帶來好處。
商鋪出租合同
出租方 以下簡稱甲方 承租方 以下簡稱乙方 根據 中華人民共和國合同法 及有關規定，甲 乙雙方在自願 平等的原則下經充分協商，特簽定本合同以茲雙方共同遵守。第一條租賃內容 甲方將位於香格里拉縣仁安路延長線中段仁安建材 棟號商鋪，共一間，建築面積平方公尺，租賃給乙方經營。第二條租賃期限年 自年月日，租...
商鋪出租協議
甲方 出租方 乙方 承租方 經雙方協商甲方將位於商鋪出租給乙方經商使用。一 租房從 年 月 日起至 年 月 日止。二 年租金為元，人民幣 大寫元。三 約定事項 1 乙方入住後。因不慎或使用不當引 災 電 氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。2 乙方無權轉租 轉借 轉賣該商鋪，不得擅自改動商鋪結構...
商鋪出租合同
合同雙方 出租方 以下稱甲方 法定代表人及身份證號 營業執照號 註冊或居住位址 郵編 承租方 以下稱乙方 法定代表人及身份證號 營業執照號 註冊或居住位址 郵編 甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同 第一條甲方出租的商鋪坐落位址建築面積m2 使用面積m2 ...