轉龍旅遊小鎮一期專案開發建設
合作協議
甲方：昆明倘甸產業園區轎子山旅遊開發區管理委員會
乙方：雲南雲茶房地產開發****
轉龍旅遊小鎮初期開發風險巨大、基礎設施投入較高、拆遷安置問題迫切需要解決，為加速推進轉龍旅遊小鎮開發建設，真正啟動落地專案，企業前期需投入大量資金作為後期開發的基礎和鋪墊，根據《轉龍旅遊小鎮開發建設專案合作框架協議》的要求，本著公平、公正、互惠互利的原則，經甲乙雙方充分協商，對轉龍旅遊小鎮一期建設達成以下合作協議。
一、 一期專案總體思路
一期專案啟動，對目前當地**最為關注的縮泉公園進行公升級改造，形成旅遊小鎮的亮點和視窗；為配合縮泉公園改造建設及整個旅遊小鎮開發，需要對建設範圍內的居民進行搬遷，為了使拆遷居民在小鎮開發中優先享受實惠，同時啟動安置並點專案的建設；在規劃建設商業街區的同時，對中山樓、蔣家大院、彭家大院進行合理開發，並與縮泉公園有機結合，提公升小鎮旅遊接待功能。
二、 一期專案建設內容
（一）、縮泉公園改擴建，面積約75畝（具體面積以詳細規劃為準）；
（二）、並點安置專案，面積約100-150畝（具體面積以詳細規劃為準）；
（三）、商業街區建設專案，面積約100-150畝（具體面積以詳細規劃為準）；
（四）、對中山樓、蔣家大院、彭家大院進行商業性開發，開發經營方案須與管委會另行商議。
三、合作方式
（一）、縮泉公園建設公建部分採用bt模式建設；商業部分由企業投建；
1、縮泉公園占地約75畝，其中公建部分約55畝。投資約2800萬，按照bt專案模式建設，bt有關條款見附則。
（二）、拆遷安置遷村並點專案**用足政策，補貼支援；資金由政策性資金+企業出資組成，按市場化運作模式開發建設；
1、一期涉及拆遷戶數約150戶，拆遷補償費用約計2372萬（實際金額以拆遷方案為準），拆遷由甲方主體進行乙方配合，雙方共同制定拆遷方案，拆遷費用由甲方支付拆遷戶。
2、拆遷安置用地按規定以農村宅基地審批方式辦理相關用地手續，提供給乙方，安置用地基礎設施費用由甲方承擔。（安置用地面積根據拆遷方案及安置規劃方案確定）
（三）、商業街區建設專案，企業投資市場化運作。
一期開發中的商業用地地價按照乙方所選地塊的土地基準地價為依據，掛牌供地（實際發生的基礎設施建設費用納入土地一級開發的成本費用由甲方按規定支付給乙方），由乙方進行市場化運作。
四、建設週期及進度
（一）、縮泉公園專案
1、本協議一經簽訂，乙方即開始制定縮泉公園修建性詳細規劃，並於60個工作日內完成，向甲方報審，報審通過後於10個工作日啟動縮泉公園建設。
2、 公園範圍內涉及到的拆遷工作與並點安置專案同期進行。
3、 施工週期12個月。
（二）、並點安置專案
1、本協議一經簽訂，明確乙方為開發主體，乙方配合甲方制定安置方案。安置方案制定時間為30-60個工作日。
2、本協議一經簽訂乙方即開始安置區的修建性詳細規劃制定，並於90個工作日內完成並向甲方報審。
3、規劃設計報審通過後，乙方於30個工作日內按照拆遷方案進行施工建設。
4、專案建設週期18個月。
（三）、商業街區建設專案
1、本協議一經簽訂，乙方須在30個工作日內啟動，並配合甲方辦理前期土地相關手續。
2、取得土地相關完備手續後，乙方立即進行該項目的修建性詳細規劃設計。規劃設計時間為90個工作日。
3、規劃設計報審通過後，乙方須在30個工作日內開工建設，施工週期18個月。
注：以上3項建設內容，在條件具備的情況下可以同時實施。
五、合作雙方的權利和義務
（一）、甲方的權利與義務
1、負責辦理專案開發建設的相關手續。
2、按相關政策快速推進徵地、拆遷工作，以滿足專案開發建設所需的各項建設條件。
3、負責支付專案相關費用，如拆遷補償費等。
4、依據專案需要按相關優惠政策為乙方提供專案用地。
5、為專案開發建設提供相應的配套服務、政策支援及資金扶持。
6、協調處理專案開發建設中發生的各種矛盾糾紛。
7、負責辦理相關的土地收儲工作，並按時交地。
（二）、乙方的權利與義務
1、負責對專案進行整體規劃。
2、依照協議對專案投入資金進行開發與建設。
3、負責保證專案資金的落實與到位。
4、負責對專案全權實施整體的組織開發與全面的運營和管理。
5、接受**相關部門及行業部門的監督檢查和指導工作。
6、配合甲方積極處理專案開發建設中發生的各種矛盾糾紛。
六、未盡事宜雙方另行協商確定。
七、本協議經雙方簽字生效後必須認真履行，如其中一方違約，違約方須承擔守約方造成的全部損失。
八 、本協議自甲乙雙方法定代表人（負責人）簽字並加蓋公章後生效。本協議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
甲方（蓋章乙方（蓋章）：
法定代表人法定代表人：
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