xx市商業地塊市場調查及可行性分析
第一章、巨集觀經濟背景分析 - 5 -
一、xx概況 - 5 -
（一）區位特點 - 5 -
（二）人口特點 - 6 -
xx市位於浙江省西南部，浙贛鐵路沿線，浙、閩、贛三省交界處。東連衢縣、遂昌，西鄰江西廣豐、玉山，南毗福建浦城，北接常山，素有「東南鎖鑰、入閩咽喉」之稱。獨特區位，造就其經濟的包容性相對較強。
但是恰是處於三省交界處，周邊缺少大型與經濟發達的縣城，因此，造成其經濟的輻射能力相對弱。內向經濟是其發展的主要特色。
圖1-1xx區位地圖
全市區域面積2019平方公里，總人口59萬，常住人口約為46萬，下轄13鎮6鄉2個街道，其中主城區共有14平方公里，城區人口約16萬。城市化水平42%，總量較低，但是相對於周邊縣市相比都有一定的優勢。
圖1－2xx各鄉鎮分布地圖
xx經濟進入了新的發展時期，經濟連續9年超過全省平均增速。2023年，實現生產總值140.9億元，2006-2023年年均gdp增長14%左右；在全浙江省90個縣市中，2009排名63名，處於中下水平，增長率看，以兩位數增長，全面超過全省的平均水平，縣（市、區）綜合實力在浙閩贛三省邊界位居第一，在全國排名200位左右。
從中可見，xx市經濟後期發展趨勢強勁，需求是有很大開拓空間。
圖1－3 2004-2023年xx市生產總值及增長速度
資料**：《xx統計公報》
圖1－4 2006、2023年xx三次產業結構變動情況
資料**：《xx統計公報》
三產比例上，對比2023年，xx市第二產業增加比例過大，作為衡量乙個城市綜合指數的第三產業，近幾年不但未**，反而有所下降，從中反映出xx的商業發展相對其經濟總量來看，目前處於較低水平，其發展空間相對較大。
圖1－4 2005-2023年xxgdp
2023年人均gdp達23817元（約合3570美元），增長11.4%。根據發達國家經驗，人均gdp進入3000-5000美元區間，城市發展將由「投資主導+工業推動」時期邁入 「消費主導+服務業推動」時期。
2023年，xx全社會消費品零售總額40.98億元，增長19.5%；城鎮居民人均可支配收入17000元，農民人均純收入7570元，均增長9.5%。
圖1－5 2005-2023年xx城鄉居民收入水平
xx工業基礎較好，主導產業明顯。目前己形成機電、木業加工、電光源、消防器材四大主導產業和建材、化工兩個傳統產業，以及紡織、服裝、食用菌、蜂產品、羽毛球、注塑等特色產業。是中國的「中國白菇之鄉、中國蜜蜂之鄉、中國獼猴桃之鄉、中國白鵝之鄉」。
圖1－6 2006-2023年xx零售業水平
圖1－7 2005-2023年xx城鄉居民消費支出
xx是浙江省的西南大門，正著力打造浙閩贛三省邊界的縣域發展高地。xx位於浙閩贛三省交界處，是浙江省的西南大門，也是華東沿海地區與中部地區的交通節點，「長三角」和「珠三角」輻射內陸的「橋頭堡」。
xx交通便利。陸路有杭金衢高速公路、205國道、46省道及正在建設的黃衢南高速公路，鐵路有浙贛複線，航空距衢州機場40公里。自開通動車組後，江至杭州，已經劃入2小時交通圈，江至浙江省內杭州、金華、寧波、台州等地，到上海，以及福建浦城、江西廣豐等周邊越來越方便，xx與黃山、武夷山等周邊著名景點均已形成4小時旅遊交通圈，交通的改變，將會帶到外來旅遊人群的增加，也必將帶動消費市場的快速增加。
圖1－8 xx周邊交通圖
規劃確定xx市的城市性質為：浙閩贛三省邊界地區重要的工業城市和旅遊服務城市。
逐步形成「一江、兩組團、六片區」的城市空間結構。
一江：即強化xx江濱江綠化景觀帶的建設，。
兩組團：指須江組團和上餘組團。須江組團是xx城市的主體，是行政中心、文化教育中心、商業中心。
上餘組團為工業發展中心，加強相應配套設施建設，形成上餘鎮區和特色工業互動發展的雙核結構。
六片區：指上餘發展片區、上餘特色工業區塊發展片區、城北發展片區（火車站以北）、老城發展片區、城南發展片區（虎山以南）和江東發展片區。
規劃確定城市發展方向為：向北發展為主，向東、向南發展為輔。xx城區主要形成七大居住商貿重點開發片區：
1、上餘發展片區：位於衢江公路以西，xx江以東（包括部分xx江以西的居住用地），是依託上餘鎮區發展的城市北部副中心，主要布置居住和區級公共服務設施，同時為上餘特色工業區塊配套服務。規劃居住人口5．5萬人。
2、上餘特色工業區塊發展片區：原上餘特色工業園區及xx江以西、浙贛鐵路以東的工業發展用地，主要發展食品加工、機電等特色工業。
3、城北發展片區：xx江以西、火車站以北、迎賓大道以南，是城市近期建設的重點區域，主要規劃教育、居住和市級公共服務設施，是未來城市市級公共設施和房地產發展的主要區域，也是中高檔小區集中區，以生活服務功能為主。規劃居住人口8．6萬人。
4、老城發展片區：火車站以南、xx江以西、景星路以北和浙贛鐵路以東區域，是xx城市行政、商業金融、文化、休閒設施的集中區域，以生活服務功能為主。規劃居住人口5．5萬人。
5、城南發展片區：虎山以南、浙贛鐵路以東。規劃以江賀公路為界，東主要規劃為生活居住用地，西主要規劃為工業用地。
以產業為主導、產學研居相結合的綜合性城市片區。居住區圍繞虎山公園周邊布局，規劃居住人口3．9萬人。
6、江東發展片區：以46省道為界。以南為化工工業區塊，以北為居住用地，其中烏木山沿線結合須江公園規劃為一類居住用地，規劃居住人口2.0萬人。
城東片區。是中心城區的
一、二類居住用地為主的生活服務功能片區。
2023年市域人口59．5萬人、城鎮化水平48％；2023年市域人口61．5萬人，城鎮化水平62％。中期（2023年）為17．5萬人，用地規模為17．47平方公里；遠期（2023年）城市人口規模為25萬人，用地規模為24．94平方公里。
從目前看，xx人口規劃發展上，稍為落後規劃。城市化水平已經滯後經濟發展。
1、對現有路網進行進一步梳理，將過境車輛從市中心道路引開，減少穿越城市交通的干擾；
2、15分鐘近郊鄉鎮交通經濟圈
通過國省道連線線的建設，使市區在15分鐘內達到近郊鄉鎮，包括長臺、石門、碗窯、賀村、壇石、大陳、四都及上餘，構建近郊15分鐘交通經濟圈。
3、30分鐘市域城鎮交通經濟圈
通過高速公路、高等級公路的建設，使市區在半小時之內能達到各城鎮（南至廿八都，西南至鳳林，西至大橋、新塘邊），構建市域半小時交通經濟圈。
以建設三省邊際商貿商務業名城為目標，立足xx、依託浙江、輻射閩贛，著力構建「一主兩次」的商貿商務業空間布局，分別確立主城區核心商圈、賀村和峽口兩個次級商圈。
重點扶持和培育商業連鎖企業，推進傳統中、小百貨店向現代化大中型綜合超市、購物中心、專業店和專賣店等業態轉型。
一核四街五點六中心
老城區：作為核心區，區域內培育成乙個核、線、塊、點有機結合，多種商業業態高度集聚，購物、休閒功能融為一體的商業圈，提公升城市流通經濟的集聚力和輻射力；
專業商業街：培育中山路金融科技中介商務街、江濱路特色餐飲街、解放路服裝鞋帽精品購物街和市心街傳統老字型大小商業街區等具有xx特色的風情街；加快旅遊購物中心、賀村購物中心和峽口購物中心等專案建設。
建設西山商務休閒中心、須江商務休閒中心、碗窯生態休閒中心、峽口生態休閒中心４個商務休閒中心和xx職教中心、會展中心２個商務服務中心，引進世界品牌大型連鎖超市，並大力扶持本地商貿龍頭企業建設生產資料加工配送中心、商貿物流配送中心。
房地產專案的可行性研究分析報告目錄
第一部分 專案基本情況 1 一 專案概況 1 二 可行性研究的主要經濟技術指標 2 三 開發商概況 3 四 本專案可行性研究報告的編制依據 3 第二部分 專案投資環境與市場研究 4 一 房地產業對巨集觀經濟的影響 4 二 產業政策對房地產市場的影響 4 三 外部因素對房地產市場的影響 5 四 未來市...
某藝術園整體定位分析及可行性研究報告
總經理摘要第3頁 第一章 專案簡介第6頁 一 專案位置 二 專案概況 第二章 土地價值研判第8頁 第三章 專案開發理念第11頁 一 整體目開發理念 二 產皮設計理念 第四章 專案定位建議第16頁 一 專案總體定位 二 專案市場定位 三 專案消費者定位 四 市場競爭定位 第五章 總體規劃分析及建議第2...
盛唐藝術園整體定位分析及可行性研究報告
總經理摘要第3頁 第一章 專案簡介第6頁 一 專案位置 二 專案概況 第二章 土地價值研判第8頁 第三章 專案開發理念第11頁 一 整體目開發理念 二 產皮設計理念 第四章 專案定位建議第16頁 一 專案總體定位 二 專案市場定位 三 專案消費者定位 四 市場競爭定位 第五章 總體規劃分析及建議第2...