關於建築面積計算若干補充規定的通知

各有關單位：

為進一步規範規劃、建設行為，統一建築面積計算標準。設計單位、建設單位在報審建築設計方案或施工圖時，應按照《浙江省城鄉規劃條例》規定，準確計算、填寫建築面積指標。為確保貫徹和銜接工作的統一規範，通過借鑑其他地區經驗並結合本市實際情況，現就部分建築形式的設定和建築面積計算的相關問題補充規定如下：

一、陽台、入戶花園

陽台（圍護結構外圍）水平投影面積大於10.0平方公尺，陽台進深大於等於2. 4公尺部分，按水平投影計算建築面積。一戶的陽台板相連的兩個相鄰陽台按乙個陽台計算。

住宅建築陽台、入戶花園、裝置平台超出部分等投影面積總量不應大於套內建築面積的15%。

陽台上蓋高度達到或超過兩個自然層，在陽台底板至陽台上蓋的垂直空間範圍內，有水平鏤空樓板、連線橫樑的，該陽台按一層高對待。

二、裝置平台

裝置平台是指供空調外機、熱水機組等裝置擱置、檢修且與建築內部空間、陽台空間及入戶花園等不相連通的敞開室外空間。分集中放置和分散放置兩種。

1．集中放置的，每套住宅裝置平台限設乙個，且水平投影面積不宜大於4平方公尺。

2．分散放置的，每套住宅裝置平台數量不超過居室個數，每居室裝置平台按1平方公尺標準計，總投影面積不應大於4平方公尺。

3．超出裝置平台總面積部分按水平投影面積的一半計算建築面積。

三、住宅建築挑空空間

住宅建築中挑空的戶內空間：除躍層住宅、聯立住宅、獨立住宅的客廳可挑空外，其餘均不得挑空。挑空面積應小於本套底層戶內面積的30%。

四、走廊（含挑廊、簷廊）

與房屋相連的走廊、挑廊，在上蓋的垂直空間範圍內如有水平鏤空樓板，連線橫樑的，按上蓋的外圍水平投影面積的一半計算建築面積。

五、地下室和半地下室

地下室、半地下室頂板面高出室外地坪面1.5公尺的，按該層水平投影面積計算基底面積，面積計入地面以上建築面積中。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。

六、室外樓梯和台階

建築物外牆或主體結構以外的室外樓梯按結構底板水平投影計算基底面積。起點（地面）到終點（入口或入口平台）高差小於2.2公尺的廣場式室外樓梯，不計算基底面積。

台階起點（地面）到終點（入口或入口平台）高差小於1.2公尺的不計算基底面積，高差大於等於1.2公尺的按結構底板水平投影計算基底面積。

七、建築層數標註

建築底層作為架空層，其層數標註為jk（架空層）+xf（自然層），即jk+xf，如jk+6f。

坡頂住宅頂層其外牆簷口起坡點與頂層樓面高度如超過1.2公尺（含1.2公尺），則視為乙個自然層；如在1.

2公尺以下，建築層數表示為xf（自然層）+gl（閣樓），即（x+gl）f，如6f+gl。（舊村改造除外）

八、坡地建築

坡地建築的樓層當有一面以上（含一面）位於地面以上，且該面為該層的主出入口之一時，則該層視為半地下層，半地下層如僅用作停車、公共裝置用房、人防用途，面積不計入地面以上建築面積中；半地下層如用於商業、辦公等用途，面積計入地面以上建築面積中。

住宅中獨戶使用，層高在2.20公尺以上的半地下室，當其在室外地面以上部分的高度大於1.50公尺，或作為坡地建築有一面以上（含一面）位於地面以上時，無論其作何使用，建築均計入地面以上建築面積中。

坡地建築高度計算的室外地坪取最低點。

九、設計單位責任

在報審建築設計方案或施工圖時，設計單位、建設單位應準確計算、填寫建築面積指標，確保填報指標與圖紙的實際面積指標相一致，紙質圖件與電子檔案相一致，並作出承諾，承擔相應的責任。

凡在規劃審查中發現填報指標與圖紙的實際面積指標不一致、紙質圖件與電子檔案不一致的情況，情節輕微的，退回重新報審；情節嚴重的，除作退案處理，還將視情況對設計單位、建設單位作出警告，並在**和**上通報批評。

十、本通知自下發之日起執行。

二〇一〇年十月二十六日