第一，建築物和其他土地附著物可以抵押。但是當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效；
第二，如果以城市房地產設定抵押的，土地上新增的房屋不屬於抵押物。抵押權實現時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物|法;律,教育.網/原;創|一同變價，但是對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優先受償；
第三，鄉鎮村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，以鄉鎮村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的建設用地使用權一併抵押；
第四，抵押權的效力及於抵押物的從物，但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及於抵押物的從物；
第五，抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及於補償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及於附合物、混合物或加工物。第三人與抵押物|法;律,k教育j網.原/創|所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及於抵押人對共有物享有的份額；
第六，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是有兩個例外：乙個是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等的土地承包經營權可以抵押。乙個是鄉鎮村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，如果以鄉鎮村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
這裡只能採用「地隨房走」的原則，而不是通常採用的「地隨房走，房隨地走|法;律教,育m網/原.創|」原則。
另外需要注意的是：以建築物和其他土地附著物、建設用地使用權以及招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造中的建築物的抵押採用的是登記生效主義，其他可抵押的財產，其抵押採用的是登記對抗主義。
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我國物權法抵押權順位的相關規定
抵押權，是擔保物權的一種，是指債權人對債務人或第三人提供的作為債務履行擔保的財產，在債務人到期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，可以就財產優先受償的權利。由於物權具有區分原則，因此抵押合同是一種債權行為，而抵押權的設定行為則屬於物權行為，因為債權不像物權具有強烈的排他性與絕對性，在同...
物權法中主合同變更對抵押權的影響
物權法中主合同變更對抵押權的影響是什麼?輸入內容已經達到長度限制 還能輸入 插入 刪除 插入地圖刪除地圖插入 地圖參考資料 匿名回答提交回答取消 主合同變更對擔保效力的影響在保證制度中已有所反映。擔保法 第24條規定 債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人的書面同意，未經保證人書面同意的，保...
抵押權的效力
登記的抵押期限屆滿是否影響抵押權的效力 一 問題的提出 a公司以土地為抵押物向b銀行申請貸款並辦理了抵押登記，在國土部門登記簿上登記的抵押期限為 年 月 日至 年 月 日。該登記的抵押期限過後，a公司的貸款尚未還清，b銀行的主債權仍然存在，但a公司未與b銀行辦理延續抵押期限。c公司是a公司在建工程的...